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9月末楼市再次迎来前所未有的宽松政策环境：降准、降息、降首付。西安跟随全国政策趋势正在执行落地。但对9月楼市暂未产生明显影响。9月供应虽有增长，但成较呈下滑趋势。

新政出台叠加年度业绩压力，预计四季度供应或将出现一轮小高潮。但去库存仍是主要任务，价格还将维稳，甚至以价换量为主，短期内不会有大的波动。

政策环境

2024.9

政策再宽松 提振市场信心

（节选）

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2024年9月，金融管理部门房地产金融举措落地，其中包括批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款有关要求等举措，超预期释放了“稳增长”的政策信号，有力提振了市场信心。

土地市场

2024.9

市场低温，平台公司拿地为主

（节选）

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9月供应289.21万㎡，环比+175%，同比+39%；成交105.28万㎡，环比-11%，同比-3%；楼面价6523元/㎡，环比+86%，同比-20%；西咸新区“以销定投”成交趋势明显，沣东新城占44%，空港新城占22%。

9月30日，招商9.986亿元底价摘得国港区奥体核心1宗68.85亩宅地，成交楼面地价9889元/㎡，楼面价为目前区域最高（之前的地王是23年9月中国铁建拿地，地价为9280元/㎡）；西咸新区涉宅地块均为平台公司托底成交。

住宅市场

2024.9

供求低位 价格维稳

（节选）

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9月商品住宅供应90.79㎡，环比+8%，同比-55%，成交56.46万㎡，环比-5%，同比-34%，成交均价18767元/㎡，环比+2%，同比+3%。

区域成交：高新为主力成交区域，月度成交占比23%，成交量环比+1%，国港成交量占比23%，浐灞成交量占比13%。

西安楼市金九月成色不足，与去年同期西安限购放松后市场供应爆发形成鲜明对比，成交端显疲态，价格企稳回升。

市场时报

2024.9

开盘节奏恢复  去化率低位

（节选）

……

本月共计33个项目意向登记，9月房企加推以期国庆销售，推出4856套房源，环比+24%，核验通过人数2885组，整体中签率168%。

具体来看，曲江星河湾凭曲江稀缺地段+纯改善产品持销为唯一摇号开盘项目，中签率在57%；金茂璞逸曲江凭借核心地段+区域稀缺豪宅产品，中签率在78%。

经历8月销售淡季的推盘低谷，9月开盘节奏有所恢复，本月11个项目开盘，共计3393套房源，去化634套，去化率19%。

9月单盘月均来访量440组，环比+2%，成交22套，环比-10%；从重点项目盘均来访及认购情况来看，9月营销力度的发力下，案场来访量有一定上涨，但转化率环比降低13%，房企政策频出去库存，但需求端仍然理性观望。

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