想问大家一个问题，当初买房的时候
是怎么判断户型设计好不好的
是不是格局方正、南北通透、明厨明卫？
判断一个好户型，以上当然都是基础条件
但我想和大家分享的，可能是很多人都没注意到，但把房子买下来装修居住之后，才发现它有多重要的：承重墙
承重墙相当于房子的骨架，它决定了房子的可塑性，也决定了空间的可利用性
而且最近，户型设计里有个趋势也越来越明显
那就是围绕着承重墙的布局做户型优化
对小户型来说，一个好的户型承重墙不应该
横七竖八的分割横穿客厅和卧室等各个空间
而是最好围绕着房屋四周排布
这样整个户型的空间利用和可变性，就大大增强了
而对于豪宅产品来说，它们普遍占据城市核心位置和制高点，窗外的景色决定了物业价值的高低
承重墙存在与否可能就决定了户型是否放大了窗外景观的价值，是否将城市景观收纳于室内
因此，今天我们就来看看
到底一个户型好不好，如何通过看承重墙就知道
01
如果你随便打开上海链家的一个房龄超过20年的老公房
户型图大概长这样
大家看下图中黑色的实心线条，代表着这个户型的承重墙
从这两个老公房的原始户型图来看，两者几乎都是全屋承重墙设计
也是说，除了阳台、卧室、卫生间里的玻璃，上海这种老公房基本每一寸墙体都是承重墙的
意味着装修的时候都是不可以打掉的
这就是上海老公房的主要结构形式：砖混结构带来的
（整理自网络）
建造于早期的上海老公房，基本以砖混结构+小梁薄板为主要的结构方式
砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重
几乎所有墙体都是承重墙，户型可改造的空间非常小，厅就是厅，房间就是房间
而随着建筑技术的进步，越来越多不一样的承重墙设计
开始出现在我们的商品房当中，也因此带来生活空间的可变性
02
现在大部分商品房主要的建筑形式为框架剪力墙结构
框剪结构是由剪力墙和框架共同承受竖向和水平作用的结构
有一说一，其实小户型是最需要优化承重墙的，甚至比豪宅更甚
对于刚需家庭来说，空间可变意味着两件事
一个是空间利用率，另一个是户型可成长性
当小户型有了非承重墙可以改，居住体验感将会大大提升，且能够满足不同阶段的家庭空间需求
接下来，我们来看几个案例
这都是在我身边的真实用户购入的小户型因为非承重墙出现带来的变化
第一种非常典型，也是经常在刚需小户型中看到的设计，叫做取消了南向次卧和客厅之间的承重墙
可以让我们看到，小户型如何真的显大
这是上海万科海上映象的100㎡户型
和传统三房相比，第一个变化就是在厨房、餐厅、公卫之间稍稍调整了位置，就使得原本公共卫生间的承重墙往后移动了
带来一个完整功能的餐厅空间
注意，这不是一个依附于某个空间的餐厅，而是一个完整独立且四至都可以形成独立洄游动线的空间
概念展示间效果图
所以，第二个重点就来了，洄游
万科在海上映象带来了两条洄游动线，一条在厨房和餐厅，另一条在客厅和次卧
而从实际的场景来看，这个紧凑型户型的餐厅因为变大形成洄游动线
概念展示间实景图，非交付标准
另外一条洄游动线则在这里
（来源：一起设计）
而因为南向次卧和客厅之间是非承重墙，因此未来客户改造的空间也很大
生活在小夫妻模式的时候，可以将客厅和南向次卧的非承重墙拆掉，换来一个完整方正的动区，真正做到LDK一体化
未来伴随着时间的推移，家庭成员数的变多，又可以将次卧和客厅做好隔墙，此时三房功能也能够满足基本需求
反过来，我们想象一下
这个户型如果客厅和南向次卧之间是承重墙
那么很多场景就无法实现，生活将变得比较单调
这是另外一个非承重墙改造的案例，因为次卧是非承重墙，于是业主可以自己改变卧室门的位置，再将原来门隔起来作为储藏室，大大增加了次卧的使用空间
身边还有很多这样的案例
比如最近朋友在老家买的一套毛坯房
看中这个项目的原因无非两点，一个是地段，另外就是户型能够改造的空间很多
大家先看下面这张户型图
我红色圈出来的位置即为非承重墙
装修后，厨房可以变这样
改变最大的是主卧，非承重墙敲掉后，是一个270°采光的通透卧室，也可以隔起来作为阳光衣帽间
而今年，我们也看到房企开始加大力度对户型非承重墙的研发优化
这是在广州的保利天奕，保利天字系的又一个全新产品品类
在两个户型的设计当中，非承重墙的位置稍微调整，给公区预留了更多真实的可调整空间
每一个户型背后是对于不同家庭结构的业主，多样化生活场景的思考与设计回应
03
主卧设计好不好，就看承重墙在哪就知道
现在上海新房越来越多转角飘窗，取消了承重墙之后，带来不一样的观景视野感受
这两年，华润置地在上海掀起一场飘窗革命，通过优化建筑结构、承重墙、剪力墙等
将上海新房户型的飘窗卷出花来
在飘窗的进化中，如何让承重墙的消失，成为主要因素
可以看到，早期大部分商品房的飘窗是这样的
实际上，在飘窗的两侧都有承重墙，也因此卧室的观景视角具有局限性
后来，不少开发商开始采用转角飘窗设计
也就是飘窗进化的2.0版本，将少量承重墙变成窗户后，得到一个转角飘窗
此前上海商品房主卧的飘窗大致就是以上两种
而这两年，华润置地却在上海掀起了一场飘窗革命，背后也是承重墙逐渐从主卧这个空间消失了
这是华润中环中心润府一期102㎡户型图
大家可以看到，在主卧的位置，真正的转角270°飘窗出现了
整个卧室的采光视野是这样的
（来源：小胖看房）
而后来在华润中环中心润府望云，又一次迭代了飘窗的设计
这次梳妆台和主卫飘窗的剪力墙也取消了
（来源：小胖看房）
带来更加动人且夸张的采光和生活场景：从主卧到梳妆台到主卫都做了飘窗
（来源：建筑信息差）
并同时在188㎡户型内做了主卧转角无柱落地飘窗
整体的视野感受是这样的
所以，当你在选择户型的时候，如果遇到像华润置地这样对飘窗如此偏执的开发商
愿意不断优化建筑的结构承重墙位置和比例
换来的就是完全不同的生活体验
也是会为未来房子增值保值的
04
有没有发现，现在上海越来越多的豪宅，采用了核心筒框架结构
比如刚刚日光的上海壹号院
就使用了内部核心筒+外围框架柱的组合结构
这样的结构让户内无柱子，因此功能布局可以灵活调整，外围框架柱的布置减少了了墙体的遮挡，几乎达到全景视野
大面积的落地窗如巨幕一般展开，带来近乎无界的尺度
而绿城潮鸣东方则在此基础上做得更为极致了
这是285㎡的户型，可以看到绿城同样做了核心筒+框架柱的结构设计
但是采用了全景舱无柱设计，室内没有剪力墙，因此实现更大窗墙比
从外部角度看就能够感受到这种设计，不仅带来室内的全景无遮挡视野
还有全玻璃立面的现代质感和高级
我还看到一个数据，采用框架结构的一线城市豪宅正在大比例提升，从2020年的32%提升到了67%
也代表着如今高端项目设计的趋势将从封闭式的隐私空间，更看重未来与户外的空间交融
最早惊艳众人的这个项目：中兴路一号
也通过大胆的结构体系的运用，来创造户型的极致视野效果
这是中兴路壹号的外立面
我们从室内看是这样的视野
整个城市的景观像是被主卧玻璃窗框住了一样
图源：公众号建筑师杂志
不难发现，中兴路一号这个项目做到了完全的落地玻璃
没有上翻的窗坎，没有厚重梁，玻璃幕墙就像无边框手机一样轻盈
这是万科一次在结构上的大胆尝试
图源：公众号建筑师杂志
中兴路一号的主要受力构件由双线十字的8个片墙和外围6组狗骨柱组成，使得住宅套内没有结构墙、柱的阻隔
原则上，整个楼面都可以是自由平面
这也是如今越来越多豪宅在户型上的尝试
通过结构的改变，让承重墙从外墙更多转移到核心筒和户内，因此形成极致视野效果
05
所以，当我回顾这两年在市场上很惊艳的户型
无不是围绕着结构调整带来承重墙的比例减少实现的
这几年来无论是刚需、改善、高端都有这样的趋势
室内外场景的交互性、户型变化的灵活性
正在成为各个客群考察户型指标的重要因素
于是我们才能看到越来越多多元化的生活场景的出现
让本来就非常局促的厨房空间释放出来，小户型产品拥有了：做岛台的能力
让主卧空间采光和使用场景提升，并非只能实现大部分人用来睡觉就寝的功能，主卧套房真正的小家化
让豪宅大平层户型用产品和城市景观交互对话，融入业主生活的每一个日常
让小户型的使用周期拉长，满足家庭人口1-5人的不同时期居住场景
...
也因为户型的交互性提升，那些项目的其他产品也会得到同倍放大
比如园林公区的松弛感，需要一个能够被放大视野的全景飘窗落地才能够做到沉浸式
项目地段价值也是如此，上海一江一河旁的豪宅们，需要将户型的视野完全打开，才能感受到这座城市的大开大合
或许，未来好户型还需要增加一个指标，在建筑规划允许的范围内
一个承重墙越少的户型，它的价值越高
