深圳国庆“看房忙”上热搜，中介和开发商放弃休假迎接“黄金周”。10月7日上午，市住建局数据尚未发布，深圳各大房地产中介机构已按捺不住兴奋，纷纷发布9·30楼市新政发布以来的一周数据：深圳中原数据显示新房成交同比大涨近10倍，二手房成交同比上涨近3倍；乐有家研究中心发布数据，新房成交同比涨979%，成交转化率由9月的2%提升至12%。
央视：
关注深圳楼市新政效果
国庆黄金周，深圳楼市信息不断冲上城市热搜榜，“深圳395套房源8小时售罄”“深圳一家6口放弃旅游改看房”“外地人坐飞机到深圳购房”等话题引发市场关注。
10月1日起实施的深圳楼市新政为购房者带来了实实在在的实惠，也受到央视关注报道。央视财经频道9月30日晚间播发了“一线城市密集发布楼市新政 广东深圳：有业主连夜涨价 购房者当晚签约”专题新闻，深圳链家经纪人程鹏在接受采访时表示，新政一出，近30%业主有调价动作，上浮比例接近10%。同时，新房限售取消，有效带动了二手房业主挂牌积极性，二手房挂牌数量激增近10%。
10月3日，深圳晚报记者走访了位于福田区和南山区的部分楼盘，上午10点和下午3点时段，售楼处座无虚席，销售人员引导购房者快速计算各项成本，忙得不亦乐乎。开发商销售负责人也放弃休假时间，实时巡场，对假期到访量和销售量表示乐观。
深圳一个二手房签约中心，购房者王先生表示，新政出台后也是有担心房价会涨，同时受惠于本次税费调整，王先生算了一笔账，利息较之前减少近30万元，因此下定决心尽快购买。
中原数据：
一手房成交量涨10倍
中原数据显示，10月1日至6日国庆期间，中原找房访问量日均破百万次，咨询量5000多次。访问量前三的片区是南山后海深圳湾、宝中、龙岗中心城。二手成交同比增长279%，一手成交同比增长1053%。
中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，2024十一黄金周深圳楼市成交火爆，新房成交同比大涨10倍，二手房成交同比上涨近3倍，新房成交转化率由2%提升至12%。通过一系列的组合拳，市场反应非常热烈，“止跌回稳”趋势明显，未来发展方向明确，买涨不买跌的定律下，成交量呈V型反弹。
店面经纪人反馈，新政落地，刺激深圳本地客户入市意愿，纷纷咨询自己是否有资格买房。新政同时引发外地客户，包括外国客户看房热情，成交量急速反弹，是平常的十倍左右。
郑叔伦认为，股市行情火爆，财富效应开始显现，核心区域的中高档优质物业受追棒。据悉，此类项目成交量也有近五倍的增幅。
乐有家：
房价止跌回稳态势明显
深圳楼市新政出台一周，乐有家研究中心监测数据显示，在新政叠加国庆假期的多重因素下，深圳楼市呈现以下几大变化：首先，新房成交量大涨，表现优于二手市场。9月30日~10月6日期间，乐有家深圳门店的新房成交量同比2023年大涨979%。其中10月1日全市新房成交量预计超600套，为2021年来日成交新高。成交转化率由2%提升至12%，转化率也创新高。其次，多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。值得关注的是，此次新政解除了部分区域的限购政策，吸引不少外地客户过来深圳抢房，甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。
二手房市场方面，乐有家深圳门店数据显示，二手房成交量同比上涨298%，10月1日单日成交刷新2021年2月以来最高点。同时，改善及豪宅客群积极入市，800万元以上占比提升。总价800万元~1000万元的改善型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势，涨幅2到3个百分点。另外，成交转化率提升，谈价空间减少。乐有家门店数据显示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%减少至8%，业主心态有所变化。
乐有家研究中心特别关注到，此轮深圳房价“止跌回稳”态势明显，低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少，从前一周的56%缩减至41%，成交价格与参考价的偏差值在缩小。
专家：
政策推动楼市快速复苏
本轮政策推出和市场反应也备受业内研究人士关注，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近十年来深圳流入人口是国内最多的，且年轻人居多，人口规模大，换房人群也多，刚需和改善需求都很强。但很多需求卡在首付上、月供上，此次限贷松绑，极大地降低购房贷款的门槛，提升交易意愿。
国家高端智库CDI研究员宋丁在接受采访时表示，节前政策的大力投放打破了以往的市场僵局，推动了楼市的快速复苏。对于未来楼市的走势，宋丁持乐观态度。他认为，随着政策的持续发酵，今年第四季度乃至明年，楼市将走向一个相对平稳增长的方向。
深圳晚报记者也留意到，住建部于10月5日发布数据，9月底以来全国50多城出台房地产市场优化政策，国庆期间，各地看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。
来源 深圳晚报