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榜单提要
全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
本次克而瑞河南区域发布的2025年1-5月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2025年1-5月房企商品房全口径销售排行榜：
招商蛇口（约17.11亿元），万科地产（约13.80亿元），正商集团（约12.59亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
招商蛇口（约13.36万㎡），正商集团（约13.04万㎡），碧桂园（约10.81万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2025年1-5月本土房企商品房全口径销售排行榜：
正商集团（约11.59亿元），美盛集团（约9.26亿元），中建七局（约5.78亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约13.04万㎡），瀚海大观（约9.04万㎡），河南亚星（约6.63万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
榜
单
说
明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2025年1月1日起至2025年5月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
榜单解读
2025年5月，月初与月末恰逢双节，节假日营销氛围叠加新盘接连入市，给市场陆续带来活力；部分老盘为盘活现金流，断臂求生及时降价出清。在这些因素的叠加影响下，楼市热度出现了一定程度的回温迹象，市场展现出些许积极动向。
楼市整体持续呈现企稳态势。本月，新房供给规模有所回落，然而新房成交表现却颇为亮眼，成交规模较 4 月环比上涨约 15%。从市场反馈来看，典型新盘开盘后的去化效果良好，在新产品的有力带动下，那些品质优良的新盘热度居高不下，持续吸引购房者的关注。
01
市场总览：规模持稳，资源分配趋于均衡
2025年1-5月郑州房地产市场呈现稳中有升态势，TOP30房企全口径销售金额达222.51亿元，较2024年同期的216.15亿元实现2.9%的同比增长；销售面积171.35万㎡，同比增长4.5%。
值得注意的是，市场整体仍有"以价换量"的趋势，TOP30房企整体销售均价约12986元/㎡，同比微降1.5%，表明价格因素仍是推动市场成交的重要动力。
此外，郑州市场集中度呈现结构性调整：TOP5房企（招商蛇口、万科、正商、华润、保利）合计销售额达66.88亿元，市场占比30%，较2024年同期下降5个百分点。这一变化反映出市场资源分配正逐步趋于均衡，头部企业的领先优势虽依然明显，但市场竞争格局正朝着更加多元化的方向发展。
01
企业格局：头部格局与黑马涌现
2025年1-5月郑州新房市场整体竞争格局保持相对平衡，值得关注的是，随着新项目的持续入市，市场涌现出一批表现亮眼的房企，这些企业通过差异化产品策略和精准市场定位，实现了销售业绩的显著提升，为市场注入了新的增长动能。
招商蛇口（17.11亿元）：以5个项目实现领跑，单项目效能达3.42亿元，主打品质刚需及改善型产品，如品质刚需招商时代项目及招商林屿境贡献超63%业绩。随着招商林屿境项目圆满收官，企业推出的高品质新作招商嵩雲序，持续为市场注入优质产品，展现强劲的发展后劲。
万科地产（13.80亿元）：值得关注的是，企业在核心区域的优质货值储备正处于阶段性调整期，即将入市的万科山河道三期项目，其市场表现将成为检验企业产品力和市场竞争力的重要指标。这一关键项目的成败，或将直接影响万科在郑州市场的后续发展态势。
正商集团（12.59亿元）：本土房企第一，40个项目展现历史深耕优势，但单项目效能（0.31亿元）偏低，企业现阶段正集中精力推进各项目尾盘销售，反映出当前以库存去化为主的经营策略。
美盛集团（11.13亿元）：跻身第四，目前主力在售2个项目，金水区“美盛教育港湾”本年度连续5个月占据主城项目金额榜首位。
越秀地产（11.06亿元）：4个项目实现高产出，单项目效能2.77亿元，值得期待的是，其在金水区打造的新项目"金水观萃"即将入市，这一优质资产的加入将进一步增强企业的业绩增长潜力。
除上述企业外，华润置地在本月度表现尤为亮眼，成为市场瞩目的标杆企业。
其排名从上月的第15位跃升至第4位，实现跨越式提升。值得注意的是，该企业销售业绩较去年同期增长34%（2024年同期8.92亿元→2025年11.97亿元），这一显著增长主要得益于其高端项目"SIC超级总部中心润府二期"的成功入市，充分展现了企业在高端产品领域的竞争优势和市场号召力。
展望 6 月，在房企年中冲刺的关键节点，招商、中海、金茂、华润及正弘等实力企业将携新入市。这一系列动作有望带动成交总量继续保持稳步复苏的走势，预计环比仍会增长。与去年同期相比，成交总量大概率会基本持平，整体延续弱修复的态势。
榜单详情
No.1
2025年1-5月
大郑州房企商品房销售榜
★
全
口
径
★
No.2
2025年1-5月
大郑州本土房企商品房销售榜
★
全
口
径
★
免责说明：
克而瑞所发布的“2025年1-5月大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2025年1-5月大郑州房企商品房销售面积榜”“2025年1-5月大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2025年1-5月大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2025年1-5月大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2025年1-5月大郑州房企商品房销售面积榜、2025年1-5月大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2025年1-5月大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。
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往期大郑州房企榜单回顾
重磅|2025年1-4月大郑州房企商品房全口径销量榜发布！
2025年5月7日
重磅|2025年1-3月大郑州房企商品房全口径销量榜发布！
2025年4月5日
重磅|2025年1-2月大郑州房企商品房全口径销量榜发布！
2025年3月4日
免责申明
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