房票问题，最近成为郑州地产圈热议的话题。

简单来说，就是让被拆迁但是还没有安置的村民或者老旧小区的居民，拿着房票直接去售楼部买开发商的商品房。

对于被安置的群体而言，不用再等上五六七八年的时间，现在就可以拿票换房。

以惠济区为例，某商、某都等项目成为“被选中的小区”，对拿着房票的居民进行集中安置。

对于被安置的群众而言，房票在手直接选房，省去了未来的不确定性。

其次，商品房流动属性更好，未来品质、环境、物业等多方面都是优于安置房的。

从政府角度来说，通过房票安置，在减少楼市供应增量的同时，还能有效去库存，的确是一招好棋。

所以，此招一出，楼市震动。惠济区两个试点楼盘，短期内迅速清盘，市场预期也明显改变。

如何让房票这步好棋，发挥好作用，相信政府部门还会有后招，我们拭目以待。

10月的郑州，房地产市场已经有了明显好转，这从近期出炉的郑州地产自媒体矩阵10月联合榜单可以一见端倪。

让我们看看这个月，有哪些楼盘上榜，又有哪些热点事件？

1

月度推荐楼盘给到了鑫生坤悦居，很多人对这个楼盘没什么概念，但如果我问你几个问题，你或许对这个楼盘立马另眼相看。

一个位于主城区二环内的纯洋房社区，应该卖多少钱？

一个有即将开通的地铁6号线的地铁盘，应该卖多少钱？

一个已经封顶，还有1年左右时间就要交付的准现房楼盘，应该卖多少钱？

一个容积率不足1.5的超低密社区，应该卖多少钱？

如今，位于城东路与二里岗南街的鑫生坤悦居，就是这样一个集大成者。

鑫生坤悦居占地约32.8亩，规划7栋楼，1栋5+1层、6栋6+1层，共规划202户，容积率仅有约1.43。

比肩北龙湖南岸豪宅社区，是一个建面约113-198㎡的纯洋房社区。

郑州主城区三环地块够稀缺了吧？鑫生地块位于二环内，且是纯洋房社区。

这就是应了网上那句流行语：稀缺给稀缺他妈开门，稀缺到家了！

此外，鑫生坤悦居东侧就是即将开通的地铁6号线一期东北段“二里岗南街”站，这条地铁线，向东5站到郑东新区，7站到北龙湖，非常方便。

地铁盘，谁用谁知道。

西侧一墙之隔，则是一块规划面积225亩的公园用地，占地面积大约是紫荆山公园的80%，这还要啥自行车？

目前，鑫生坤悦居的整体售价在1.4万/㎡起步，相当诱人，想想周围不远处的其他高层楼盘，甚至比这个价格还贵。

当然，客观来说，如果说有点小问题的话，就是鑫生坤悦居目前周边路网还在完善当中，不过这种弊端将会在短期内消除。

未来，向南直通航海路，向东直通未来路，问题不大。

对于客户而言，也正是因为目前受困于路网的问题，才可以以这样便宜的价格买到这样的房子。

当利空都出尽的时候，房子自然也不是这个价格了。

这几年的管城区，商都历史文化区、阜民里等提质更新的步伐在持续加速，越来越多的人选择回到主城改善居住环境。

鑫生坤悦居，就是那个不用花很多钱，就可以享受到纯洋房社区生活的楼盘。

2

月度热销楼盘，给到一些7个项目（排名不分先后），这些楼盘在刚刚过去的10月份，销售都异常火爆。

郑轨云麓

作为郑州首个完整意义上地铁上盖TOD项目，郑轨云麓的销售可以说是一路走俏。

整个项目10月销售178套，另外10月签约完成率152%，10月回款完成率155%。

作为有国企开发背景的楼盘，郑轨云麓价值突出，社区三大公园环绕，地铁直通单元大堂，户型也极具优势，100-143㎡的面积区间，超高性价比，给了普通人上车三环内地铁盘的窗口期。

美盛中环壹号

低门槛、双学区、优地段，应该是美盛中环壹号的3个明显IP了。

最小75㎡的户型起步，文化路国基路的良好地段，都给了年轻人上车郑州的绝佳机会，其次95㎡、117㎡以及127㎡的面积区间，明显是对刚需和刚改群体更友好。

中海时光之境

2024年，西区哪个楼盘最火？必定是中海时光之境。

10月份，中海时光之境热销152套，共计4.61亿元，这个从年初火到年尾的项目，如今一期已经接近尾盘，二期工地拔地而起。

中海时光之境二期占地约35亩，容积率2.5，规划2栋20层高层和4栋8层洋房，在户型设计上也有不少改进。

越秀天悦江湾

天悦江湾是我们经常提到的金水北竞品楼盘，10月又推出117㎡改善佳品。

据了解，天悦江湾10月成交138套，累计来访超过2000组。

2600㎡的会所，初步呈现的景观以及开发商的实力背书，都成为天悦江湾持续火热的关键。

招商林屿境

不知不觉中，招商林屿境已经去化大半了，提前霸道郑州南区。

地铁盘，四代住宅，高赠送，户型设计优秀，这个项目几乎囊括了目前郑州房地产市场上所有楼盘的优点。

如今，招商林屿境这个六边形战士的出现，打破了南区没有好楼盘的窘境。

万科雲河锦上

作为当下惠济区的改善独苗，雲河锦上用最新的产品规划俘获了一堆“万科粉”。

洋房、高层都有，面积区间分布也比较合理，如今万科雲河锦上几乎成为连霍高速以北的首选。

信达未来公元

自从信达接手未来公元之后，这个项目不仅实现首期的交付，还有持续不断真金白银的投入。

信达未来公元如今不仅有央企傍身，还位于紫荆山路城市中轴，拥有南水北调运河等资源。

建面约75-130㎡的面积区间，给了想置业南区的购房者安全性和保障。

3

10月，郑州地产自媒体矩阵还来到黄河北岸的新乡市，考察了新乡2024年度低密改善标杆项目——国悦院子。

这也是今年郑州地产自媒体矩阵“榜样中原名企名盘巡礼”的第三站，之前8月份首站巡礼南阳第一豪宅汇隆璞樾，9月第二站巡礼春晖集团潢川区域，为行业持续传递正能量。

在了解国悦院子之前，我们有必要先了解一下开发商。

又一城置业，是新乡市政府重点引进的实力型开发企业，并拥有房地产开发一级资质，成功主持和参与了郑州、洛阳等城市十多个大型城中村改造项目，具有雄厚的资金实力和开发经验。

而在开发国悦院子之前，占地近千亩的国悦城项目，已经让其在新乡崭露头角。

2018年，国悦城一期入市，两开两清；2019年，国悦城二期面世三个月，劲销十亿元；2020年，国悦城三期首开劲销600套。

连续三年热销的势头，让国悦城在新乡主城区成为一个现象级的红盘。

根据成功的过往和丰富的开发经验，如今的国悦院子更是集大成之作。

国悦院子位于新乡市新飞大道友谊路东南，占地约36.5亩，容积率仅1.93，是新乡市区容积率最低的社区之一。

整个项目规划7栋7-11层洋房，主力面积区间为143-160㎡，还有部分170-220㎡的顶层复式，就项目的面积段而言，无疑定位就是新乡的改善产品、终极置业。

国悦院子的景观规划由上海奥雅景观规划设计公司打造，整体形制承袭北京恭王府，深度吸取恭王府的精粹，致力于打造新乡贵胄门第之作。

传统的中式建筑与新美学之间的碰撞，汇聚在国悦院子社区当中，打造出独有的贵气和典雅。

约76米的大门，采用坡形屋顶的设计，形成传统形制与现代审美的碰撞。

门口百年遒劲的黑松，美轮美奂的玉石玻璃辅以水景，营造出尊崇的归家仪式感。

重金引进陕西黑金砂石，精雕细琢打造礼序归家水景。

示范区中，甄选榔榆、羽毛枫、老桩紫薇、乌桕等名贵树种，营造富有仪式感的观景体验和视觉张力。

真正的奢侈，是藏于园区里每个精工细节的考究。

弧形墙面采用爱马仕灰大理石，弧形路面全手工打磨砖面铺设；鲲鹏雕塑无缝焊接手工打磨，底座Prada绿奢石与雕塑交相呼应。

如果有幸到新乡，有幸参观国悦院子，一定不能错过。

4

10月9日及10日，郑州连续举行两场集中土拍，其中两个地块备受关注。

首先是高新区正弘汇西隔壁地块，被正弘置业摘地，因为地块先天条件的优越，有机会做成高新区的天花板。

玻璃幕、铝板、大面积赠送、高窗墙比等最先进的规划理念，都有机会集中在这一个项目当中。

其次就是中原老城恒大云玺南地块，目前的消息是将由通派+龙湖来进行开发。

龙湖地产势必将把自己的“五重立体景观”系列贡献出来。

郑州主城二环内，将诞生一个新的精品项目。

10月21日，5年期以上LPR下降25个基点，调整为3.6%。

据悉，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据目前的情况发展，年底之前可能还会有一次调整。

10月底，关于房票安置的事情，引爆郑州的房地产市场。

关于最近郑州房票的事情，鲜房出了几期视频专门对此进行讲解。

不论怎么说，房票确实激发了市场活力，是一个村民、开发商、政府三方共赢的局面，对于郑州楼市去库存也有一定作用。

值得注意的一点是，目前大部分参与房票的都是刚需刚改楼盘，真正的改善项目或者是终极置业的楼盘，并未参与其中。

在楼市分化日趋加剧的当下，改善楼盘才是未来涨价的主力军，而普通楼盘为了满足“居住”的需求，金融属性将被彻底剥离。

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主编：邦华   编辑：卧龙  视觉：风满楼