2014年6月，23岁的刘聪即将从河南工业大学毕业，离开高新区前往主城区工作。

对此刘聪感到有点庆幸，因为那时候过于年轻的他对高新区并没有太多好印象。

十来万大学生像被困在一个孤岛上，只靠着极其有限的几路公交车把他们带往火车站或者紫荆山。

区域内的大型商业也是没有的，有逛街购物的需求，得长途跋涉到二七德化街或者中原区碧沙岗附近。

彼时，像刘聪这样20岁左右的普通大学生，还没有意识到他们正在经历城市和区域发展的阵痛期。

真正了解城市发展规律的人都明白，优质产业和人口才是永远的城市发动机。

此时此刻的高新区，其实已经两者皆备，腾飞只是时间问题。

01

始建于1988年的高新区，在1991年就升格为首批国家级高新区。

除了导入可口可乐、中原显示、思达高科等优质产业，高新区还打造了一套“产学研相结合”的孵化体系。

2000年前后，信息工程大学、郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学等优秀高校相继被引入高新区，为区域储备了一大批优质人才。

同时高新区选择有科技含量、前景广阔的项目统一管理孵化，提供科研生产环境，给予优惠政策，甚至建设了融资体系保证企业发展。

2014年前后，也就是刘聪毕业的时候，经过10来年的发展，这套体系已经相当成熟了。

捷安高科、新开普等一批出色的公司被成功孵化，也有越来越多的中小科技公司被吸引入驻高新区。

到今年上半年，高新区已累计培育上市企业21家，新三板公司81家、四板企业782家，位列郑州各区县第一，在全国也名列前茅。

现在高新区00后的大学生们，再听到10年前学长学姐们出行的艰难，已经犹如天方夜谭。

西三环、地铁1号线、农业路高架、西四环、三全路西延、北三环新彩虹桥都已通车，坐地铁或打车去主城区都相当方便。

今年年底，还将迎来地铁8号线通车，去金水区、北龙湖、高铁站甚至是白沙绿博都更快捷。

这都要感谢，从一开始，高新区就选择了一种“产业先行”的良性发展模式。

各种基础配套从来都是锦上添花而非雪中送炭，有了聚集的产业和人口，配套自然会接踵而来。

02

同样一开始就进入良性循环的，还有高新区的楼盘开发模式。

10年前，几乎在刘聪毕业的同时，郑大隔壁的朗悦公园道1号一期，正迎来盛大开盘。　

6月22日开盘当天，雪松路、翠竹街俨然成了大型停车场。

现场聚集了近4000组客户，不足半日时间，1200套房源全部卖光，销售金额达10亿元。

公园道1号之所以受到追捧，除了当时房地产市场热度很高之外，也是因为朗悦从一开始就引入了极为先进的开发模式。

城市综合体、引入小学、中学名校、大体量商业自持……放在今天，这种模式很多人或许会觉得司空见惯。

但它之所以在今天很常见，正是因为它被时间验证过是一种正确的模式。

要知道在10年前，大体量商业被分割出售在郑州还是极为常见的一种模式，这种竭泽而渔的后果还没几个人能预料到。

大体量的商业自持，动辄需要投入大几个亿，后续还需要颇有水平的招商和运营团队。

即使放在今天，对于开发商来说也是极大的考验，因为既需要极大的诚意，还需要相当高的能力。

引入名校也是一样，需要开发商的大量的金钱和精力投入。

最后，朗悦公园道1号近乎完美兑现了开盘时规划的蓝图。

2018年，20万㎡的购物中心公园茂全部开业，这是朗悦首次试水大型商业，居然一出手即成区域标杆。

这也是高新区第一个集中式商业，满足了周边人群的巨大消费需求，开业以来一直人气旺盛。

正因为公园茂的成功，朗悦后来又打造了10万方的朗悦新悦荟，引入金逸IMAX影城等多个郑州首店，再次为区域商业成熟做出贡献。

如今，新晋开发的朗悦公园里，也是朗悦首个街区式商业，已经正式开业。据悉，整个街区总建筑面积近20万方，以石楠路为轴线分为东里和西里。

东里主打“生活美学中心及年轻力社交空间”，以“开放式街区+MALL”的建筑形态，打造公园式社交聚集地。

西里主打美食烟火气，设置有轨电车、火车站台、小剧院、霓虹灯牌，引进了KAKA、U&Pilates、百分五咖啡、36°bar等社交网红店。

高新区众多的年轻人们，也能在这里得到完全不同于以往的新奇商业体验。

同时，朗悦公园道1号还为高新区贡献了朗悦慧外国语中学、郑州高新区外国语小学，郑州大学附属小学等多所名校。

也许正因为朗悦的示范作用，后续高新区的不少楼盘都采用了这种开发模式，为高新区引入了丰富的商业和基础教育资源。

你敢相信，目前为止，不算大的高新区现在已经有了6家星巴克？商业成熟度可见一斑。

普通人可能不关心什么发展模式，但大家都能看懂房价。

良性发展模式带来的结果是，高新区新房房价从10年前的7000左右，飙升到1万5左右，在市场冷静之后也没怎么波动。

03

和朗悦公园道1号隔科学大道相望的千亩大盘朗悦公园府，依然采用了此前的开发模式，但又进行了全面创新。

它的区位依然很优秀。

朗悦公园府，占据主城区梧桐街和雪松路双中轴，向北约1000米到科学大道，向西约2公里到西四环，向南约2公里到农业高架，开车能快速通达全城。

地铁1号线梧桐街站、8号线银屏路站、8号线和1号线的换乘站郑州大学站和它的距离也都在1公里以内。

小学、中学等公立名校资源，自然也必不可少，而且不用再等待，都已经投入使用。

其中，郑州中学附属小学（冬青街校区）在2020年已经开学，其作为高新区综合实力排名第一的名校，教学质量毋庸置疑。

河南省第二实验中学高新校区，由河南省第二实验中学教育集团全面管理，也于2022年9月投入使用。

学校师资力量雄厚，班主任及主要学科由集团“中原领航实验学校”的“领航班”原班教师担任，教学实力不俗。

综合来看，郑州中学附属小学（冬青街校区）+河南省第二实验中学（高新校区）的双名校配置，已然让其他楼盘难以企及。

除此之外，整个项目还规划了幼儿园及教育用地，教育氛围浓厚。

04

能愿意花钱、花时间、花精力去做公共配套的开发商，住宅产品本身自然也相当不错。

截至现在，朗悦公园府已开发六期，已累计交付约6000户，且每期均实现了如期或提前交付，过硬的产品实力，也获得了市场的好评和客户的高满意度。

单看社区主大门，就知道小区本身品质相当过硬。

简约新中式风格的大门，整体跨度约30米，高度约10米，通体石材干挂，如此才能历久弥新。

从大门入内是星级酒店标准的入户大堂，全石材铺装，大落地窗，层层叠叠的大型水晶吊灯悬于空中，为业主提供了尊崇体面的归家感。

从园区来看，朗悦公园府在园林景观及用料上也非常舍得投入。

新中式的园林景观风格，整体秉承“公园在家 家在公园”的设计理念，在景观组团的打造上以央景为中心多组团环绕的设计形式，给业主一样的生活感受。

核心央景多为水系为主，蜿蜒曲折，辅以搭配松树、天然原石、乔灌木等形成独特的景观小品，而且水系的周围还有雾森系统，炎炎夏季，云雾缭绕，温度合宜。

宅间景观朗悦也花费了很多心思，不同于其他项目的千篇一律。

每个楼间都有一个院子，景观设计和主题各不相同，三季有花，四季常绿，一步一景，移步异景。

在树种的选择上也是秉承着“全冠移植、成树入园”的原则，树木能够在进入园区时，便以最美的姿态呈现在业主面前。

在单元入户大堂的选材上，台阶采用浪淘沙天然石材，整石铺装，内嵌防滑槽和灯带，形象与功能兼具。‍

入户大堂内部墙面及地面也均采用高档石材铺装，加上造型吊顶和水晶吊灯，看上去恢弘大气。

从前庭到内院，从公区到细节处处透露着品质感。

目前朗悦公园府在售的主要为五期和六期两个地块，75-180㎡现房/准现房在售。

户型也都相当不错，除了空间方正、南北通透之外，每个户型都拥有双面宽的南向大阳台，装修前置式内飘窗，得房率也很高。

明年，朗悦公园府还将迎来第七期的收官之作。

具体产品细节现在还出于保密阶段，但可以确定的是，这将会是高新区没有出现过的高品质改善楼盘。

05

“年轻人，你的职责是平整土地，而非焦虑时光。你做三四月的事，在八九月自有答案。”

时间的力量，远比我们想象得要大太多。

想要穿越周期，说起来简单，做起来太难了。

大约在10年前，市场上有无数开发商声称，自己的理想是要当城市运营商。

登高易跌重，能够耐得住诱惑，不盲目扩张，打好基础，踏踏实实把眼前的事情最好，就已经是最大的赢家。

如果说高新区的特点是务实，那么朗悦的特点也是如此，不夸海口、不讲大话，像一个品学兼优、踏实上进的理科生。

往大了说，有益于城市发展，往小了说，至少能让业主少点损失。

只有在当下，我们才更能理解，能把所有蓝图一一落地，能够穿越周期的区域、开发商和楼盘，有多么可贵。