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榜单提要
本次克而瑞河南区域发布的大郑州2025年1-5月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现：
大郑州2025年1-5月分区域商品住宅项目销售金额榜：
主城八区：
美盛教育港湾（约8.04亿），SIC超级总部中心润府二期（约6.69亿），通派龙湖中原颂（约6.40亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。
环郑近郊：
瀚海航城（约4.79亿），旭辉空港时代（约3.40亿），碧桂园生态城（约2.14亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。
环郑远郊：
商都河洛阜园（约1.14亿），幸福里（约0.99亿），登封正商金域世家（约0.92亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。
郑州主城2025年1-5月分产品商品住宅项目销售金额榜：
高端改善：
SIC超级总部中心润府二期（约6.69亿），中海时光之境（约5.11亿），绿城沐春歌（约5.10亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。
功能改善：
美盛教育港湾（约8.04亿），通派龙湖中原颂（约6.40亿），越秀天悦江湾（约6.30亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。
品质刚需：
万科民安云河锦上（约5.55亿），招商时代项目（约5.46亿），春江观澜（约5.42亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。
榜
单
说
明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；其中高端改善项目为销售均价≥20000元/㎡；功能改善项目均价≥15000元/㎡，小于20000元/㎡；品质刚需项目均价为小于15000元/㎡
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及环郑近郊（航空港区、中牟县、新郑市、荥阳市）、环郑远郊（上街区、巩义市、新密市、登封市）
6、统计周期：如无特殊说明，分区域项目榜单及分产品类别项目榜单统计时间区间自2025年1月1日起至2025年5月31日
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
2025年1-5月大郑州项目金额榜
2025年5月郑州新房市场呈现企稳态势，受五一假期及端午假期的双节带动，成交量出现阶段性回升，但客户底层的购买动力仍然不足。
市场分化特征显著：库存老盘持续以价换量，四代住宅产品表现稳健但带动有限，整体市场活跃度仍待提升。随着住宅产品迭代加速，购房者预期持续调整，叠加二手房价格下行压力，新房市场客户转化效率受到明显制约。
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主城表现：头部强劲，各价格梯队均有支撑
从主城区项目项目金额榜来看，主要呈现以下特征：一是头部项目集中度高，市场分化明显；二是金水、郑东、惠济三区占主导地位；三是各价格梯队均存在表现突出的热销项目。
头部项目当前仍维持强势
◈美盛教育港湾（金水区）以8.04亿元销售额位居榜首，均价18286元/㎡，凭借优质教育资源配套和区位优势持续领跑。
◈SIC超级总部中心润府二期（郑东新区）以6.69亿元位列第二，均价高达26984元/㎡，凸显郑东新区高端市场的吸引力。
◈通派龙湖中原颂（中原区）和越秀天悦江湾（金水区）分别以6.40亿元和6.30亿元紧随其后，均价均超1.6万元/㎡，反映改善型需求旺盛。
金水、郑东、惠济占主导地位
◈金水区占据5席（如美盛教育港湾、越秀天悦江湾），依托成熟配套和人口密度成为主力成交区域。
◈郑东新区高端项目表现亮眼，SIC超级总部中心润府二期、中海云著湖居（3.65亿元，均价35830元/㎡）支撑高单价市场。
◈惠济区生态宜居属性突出，万科民安云河锦上（5.55亿元）、招商时代项目（5.46亿元）等主打低密产品。
各价格段均有热销项目上榜
◈均价2万元/㎡以上的高端项目占6席，合计销售额26.6亿元，占比约32%；
◈1.5万-2万元/㎡的功能改善项目占7席，合计销售额30.2亿元，占比36%；
◈1.5万元/㎡以下的刚需项目占7席，合计销售额25.8亿元，占比31%。
01
产品结构：郑东主导高改，金水、中原补位功能改善
目前，郑州楼市呈现明显的梯度分化格局：郑东新区凭借北龙湖稀缺资源主导高端市场，金水区依托主城配套点状补位；功能改善市场以金水区、中原区为核心，教育、生态和产品力为关键卖点；品质刚需市场则聚集于惠济区、高新区，地铁和性价比是成交主力。各梯队中，品牌房企通过差异化定位抢占细分市场，价格与需求匹配度成为去化关键。
郑东新区主导高端市场：TOP10中郑东新区占6席，如SIC超级总部中心润府二期、中海云著湖居、绿城湖畔云庐（2.17亿元，均价31,174元/㎡），依托北龙湖板块的稀缺资源和规划红利，成为高净值客群首选。
金水区高端项目点状补位：未来天奕（3.65亿元，均价32707元/㎡）、美盛金水印（2.24亿元，均价22087元/㎡）依托主城核心地段和产品实力，吸引地缘改善客户。后续市场还将迎来中海峯境叁号院、豫发豫园二期等新盘入市，进一步丰富金水区高端改善产品矩阵，为主城高净值人群提供更多元化的品质之选。
6月，郑州楼市即将迎来众房企的集中发力期，包括中海、招商、华润、正弘等头部开发商都将推出全新产品线。本轮推盘将聚焦主城核心区的高端及改善市场，其中总价300万以上的大平层、洋房产品，将重塑主城置业格局。
随着改善需求的持续释放和土地稀缺性的凸显，郑州新房市场正加速向"品质化、高端化"转型，6月这场改善型产品的集中放量，将成为下半年楼市走向的重要风向标。
榜单详情
主城八区项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
环郑近郊项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
环郑远郊项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
榜单详情
高端改善项目销售金额TOP20
功能改善项目销售金额TOP20
品质刚需项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
免责说明：
克而瑞所发布的“2025年1-5月大郑州主城八区商品住宅项目销售榜”“2025年1-5月大郑州环郑近郊商品住宅项目销售榜”“2025年1-5月大郑州环郑远郊商品住宅项目销售榜”、“2025年1-5月郑州主城八区高端改善项目销售榜”、“2025年1-5月郑州主城八区功能改善项目销售榜”、“2025年1-5月郑州主城八区品质刚需项目销售榜”系以克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
本文版权归克而瑞河南区域所有 未经授权请勿随意转载，转载注明出处：克而瑞河南区域(crichenan) ，多谢配合！
免责声明：
1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。
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往期大郑州项目榜单回顾
重磅|2025年1-4月大郑州商品住宅项目销售榜正式发布
2025年5月7日
重磅|2025年1-3月大郑州商品住宅项目销售榜正式发布
2025年4月5日
重磅|2025年1-2月大郑州商品住宅项目销售榜正式发布
2025年3月4日
免责申明
数据、观点等引用请注明“由克而瑞河南区域提供”。由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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