河南日报客户端记者 祁道鹏

　　对于房地产销售而言，“金九银十”是传统旺季，“十一”假期更是全年重要营销节点。

　　节前，从中央定调要促进房地产市场“止跌回稳”，到河南连夜推出“房地产二十条”全面取消限购限售，再到郑州率先将房贷首付比例降至最低15%且不再区分首套、二套住房，叠加此前贷款利率、公积金政策等相继调整，一系列利好政策集中释放。

　　政策“组合拳”效应下，“十一”假期郑州楼市反馈如何？连日来，记者走访郑州多个楼盘板块及房产中介门店进行探访。

　　位于二七区的招商林屿境项目是郑州热门楼盘之一。10月5日上午，在该项目营销中心，沙盘前、洽谈区来访的客户络绎不绝，“以后打算回郑州工作，首先考虑的是安家置业。之前也比较关注这个项目，趁着这次利好政策想实地看看。”假期从上海回来探亲，张先生跟家人一道过来看房，“房子品质高、配套好，考虑入手。”

　　“国庆假期以来，来访客户总量超600组，已经认购近50套。”招商林屿境项目营销负责人介绍，该项目位于二七主城区，直线5公里范围内有二七万达、杉杉奥特莱斯等商圈配套，临近的7号地铁线年底也将开通，加上得房率在90%以上，高品质赢得众多客户青睐。

　　“市场给出的积极反馈，早在十一假期前就能明显感知。在中央‘9.26’会议明确提出房地产市场要‘止跌回稳’后，我们次日加推的96套房源当天便销售一空，热销1.4亿元，且售价较8月份首次开盘还上涨2%左右。”上述负责人进一步向记者表明。

　　惠济区的万科云河锦上项目同样迎来热销。“十一假期推售的节奏明显加快，日均来访客户量在100组左右，昨天单日就成交10套。”万科云河锦上项目营销负责人吴绍楠认为，从中央到省市叠加的利好政策起到积极推动作用，“为加大黄金周推售力度，我们还推出十一假期享购房特惠98折，进一步让利购房客户。”

　　“二套房首付最低才15%，加上贷款利率下调，叠加国庆假期开发商补贴力度也大，决定不再犹豫。”已成为云河锦上业主的仵先生说，家里有两个孩子，购置二套房的需求强烈，今年以来尤其关注政策动向，“这次‘止跌回稳’的信号释放，省里出台‘房地产二十条’，郑州市许多利好政策加码，最终坚定了购房的决心。”

　　作为郑州西郊备受关注的改善型楼盘，位于中原区的中海·时光之境项目，也借力黄金周加推新楼栋。10月5日下午，在该项目营销中心，前来咨询洽谈的客户众多，样板间客户更是进出不断。

　　“现在主推的是166平方米的高层、179平方米的洋房，十一假期以来已销售26套，销售额达7100多万元。”中海·时光之境项目销售经理韩耀龙介绍，假期以来的客户到访量和认购量较9月份提升了一倍多。

　　国庆期间，郑州房地产市场持续走高的数据，在房产中介平台那里也得到了印证。据郑州贝壳研究院的数据显示，10月1日至5日，仅贝壳平台上，郑州新房累计成交数量已突破800单。

　　“政策利好不仅提振市场信心,也促使开发商们加快推盘节奏，郑州楼市进一步回稳向好，值得期待。”一位深耕郑州房地产市场多年的置业顾问认为，近期从中央到地方的多项新政落地，某种程度上，在“十一”假期得到了积极反馈，“止跌回稳”的不仅是价格，还有“稳中有升”的销量，“十一”期间的市场的活跃度有望不断延续。

　　量增质升，从郑州房地产“市面”中看形势、见走势。“十一”假期前一周，中央明确释放要促进房地产市场“止跌回稳”信号后，郑州市积极响应，一系列“真金白银”的实打实举措同样有力有效。

　　郑州市在市直公积金“商转公”前提下，将新开通存量住房组合贷款业务；响应“河南房产二十条”，以补贴形式开展家装改造“以旧换新”活动；大力推进房产“以旧换新”和商品房团购活动等。

　　“金秋十月，向来是楼市旺季，开发商应利用好这一时机，把好品质的房子多多展示，以催化改善性需求的释放。”河南财经政法大学教授刘社说，政策与市场也要双向发力，“当前楼市刺激政策已空前给力，对我省房地产市场的止跌回稳将起到积极作用，下一步，要将相关政策更好落实消化，从中长期的角度将相关举措落地落细。”