“国庆期间，多地楼市销售数据表现可观，政策效果显著。一线城市在政策优化推动下，新房和二手房成交均大幅增长。预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对《中华网财经》表示。

纵然老破小现如今已不具以往般的竞争力，但柏文喜对《中华网财经》表示，“老破小”在某些城市和区域仍然受到青睐，特别是对于支付能力相对有限的年轻购房者来说，它们仍是短期内可支付的选择。

与此同时，在另一方面，二手房市场似乎也牵制着住宅交易。同样身处北京的龙湖和棠瑞著反馈称，卖房置换远郊大户型的客户因自身无社保年限及首付相关等问题，故此对新政的敏感度较为一般。但因客户老房并未销售，反而对二手房市场的关注度颇高，目前仍处于观望状态。

“一些城市的‘老破小’房源价格下跌更为明显，市场上二手房挂牌积压中最多的就是老破小。”柏文喜进一步对《中华网财经》表示，随着新房供应增加和地段价值重构，其所在区域更靠近产业核心地带和成熟商圈，因此老破小可能会逐渐被市场淘汰，除非它们能够通过改造提升自身的居住价值和吸引力。

那么，后续政策的“后劲”和楼市又将发生何种变化？柏文喜对《中华网财经》表示，长期来看，政策的持续效果和房价走势还需观察市场供需、经济环境、居民消费水平等多种因素。