上海闵行

打响收购存量商品房“第一枪”

6月10日，上海闵房集团宣布将收购商品房作为保障性租赁房，以促进市场平稳健康发展。此次收购的房源需满足现房交付条件、产权清晰无纠纷、集中超过7500平方米且位于闵行南部地区等要求，最终收购价格将根据房源评估价值确定。报名时间为2025年6月10日至6月16日。

此次收购行动是上海地方国企首次大规模收购商品房用作保障房，具有重要意义。一方面，这有助于化解房企库存压力，缓解新房去化难题；另一方面，通过政府主导方式增加保障房供给，有利于优化住房结构，推动房地产市场平稳健康发展。此前，住房和城乡建设部部长倪虹已明确2024年住房领域四大核心任务，包括推进收购存量商品房等。此次闵行区的收购行动正是对中央政策的积极响应和落实。

在闵行南部地区，老闵行区域发展相对滞后，新房去化不理想；吴泾板块新房主要集中在紫竹，总价较高；浦江镇新房供应量大，房企竞争压力较大。此次收购行动有望为这些区域的房地产市场注入新活力，促进区域均衡发展。

点评

加快去库存，优化保障房房源供给。

杭州余杭区

推出4项楼市新政，购房最高补贴20万元

6月10日，杭州余杭区发布《推动房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》显示，试点推进“好房子”建设。试点开展住宅品质提升工作，推动《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》加快在余杭落地实施，加快建设更高品质宜居商品住宅。

优化公积金服务。加快信息互联互通，优化公积金提取流程，支持购房人使用住房公积金直付商品房首付款。进一步提升信贷管理质效，落地公积金贷款购房“高效办成一件事”，实施公积金贷款“带押过户”业务新模式。

实施购房支持政策。鼓励房地产开发企业开展购房促销等多种活动，给予购房业主一定优惠。2025年6月10日（含）起至2025年6月30日（含）前，对开展购房促销活动的项目（以备案清单为准），按照每套4万元的金额，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，给予购买相应项目新建商品住宅的购房家庭补助（共有产权房按照首次认购份额比例给予相应比例的补助）。补助总额度1600万元，按网签时间实行“先买先得”，兑完为止。

延长专项购房补贴实施周期。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。政策实施周期延长至2025年12月31日（含）。

点评

推动房地产市场止跌回稳。