观点网讯：9月3日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼价已连跌两年，今年以来再跌近5%，创2003年沙士后楼市最长跌浪。而目前全港138个主要大型屋苑，已有近两成屋苑呎价跌穿1万元水平。

政府今年2月底宣布全面撤辣，市场一度转旺，惟大批购买力被消化后，楼市无以为继。踏入9月，市场憧憬减息，惟发展商续劈价清货，近日接连有市区新盘减价促销，减幅高见四成，令二手楼价面临更大下调压力。中原城市领先指数CCL上周报138.17点，按周跌0.32%，已连跌四周，累跌逾2%，创近八年新低。目前楼市已由2021年历史高位191.34点，累跌近28%。而近年租金逆市向上，某程度上亦反映部份市民对后市缺乏信心，宁愿租楼也暂缓入市。

据差饷物业估价署资料显示，本港楼价已连跌两年，2022年及2023年分别下跌15%及7%，而今年首七个月亦累跌4.7%。陈永杰表示，随着美国9月开始减息，预料第四季楼市可否极泰来，楼价止跌回升，甚至追回今年失地，即全年楼价有机会「打和」。

本港楼市对上一次最长跌浪，出现于1998年至2002年。1997年一场亚洲金融风暴令香港楼市泡沫爆破，楼价插水式下跌，2003年沙士期间更跌至谷底。根据差估署的楼价指数显示，1997年12月高见155点，之后连跌5年，至2002年12月跌至64.8点，累泻近六成。当中以1998年跌幅最大，楼价一年大跌33%。楼价暴跌，负资产个案急速攀升至逾10万宗。相隔逾20年后，本港楼市面临另一次危机，负资产升至逾3万宗，相当于2003年高峯期的三分之一。