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2024年8月20日，越秀服务集团有限公司（股票代码：06626.HK，以下简称“越秀服务”）发布2024年H1业绩公告，期内，公司营收、规模稳健增长，业务结构进一步完善，越秀服务作为地方优质国资物企，2024上半年的各项业绩指标实现均好发展。

业绩稳健增长，盈利能力保持稳定

越秀服务在服务收入和盈利方面均实现了稳定增长。财务报告显示，得益于在业务拓展和市场渗透方面的积极进展，越秀服务的期内营业收入达到19.60亿元，较去年同期增长了29.7%。同时，股东应占盈利为2.78亿元，同比增长12.1%，盈利能力的稳步提升。

图：2023H1-2024H1越秀服务收入与股东应占盈利变化情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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除了收入增长，财务管理和现金流状况也是衡量其健康和可持续发展能力的重要指标。根据2024年中期业绩报告，越秀服务拥有现金48.66亿元，充足的现金储备为公司的运营和潜在扩张提供了坚实的财务保障。

在应收账款管理方面，越秀服务的周转天数为75天，在账款回收方面的良好的现金流管理和应收账款周转效率，为公司未来的业务拓展和市场竞争力提供了支持。

越秀服务在报告期内展现出了稳健的财务表现和良好的增长势头，为公司的长期发展奠定了坚实的基础。

利率方面，越秀服务毛利率整体波动不大，2024H1，整体毛利率维持在25.9%，分版块看非商业务毛利率为24.4%，商业板块毛利率位32.4%。

图：2022H1-2024H1越秀服务毛利率变化情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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非商业与商业板块的协同发展，社区增值服务势头迅猛

细看越秀服务的收入分类，其主要收入来源可划分为两大板块：非商业物业管理及增值服务，以及商业物业管理及运营业务。非商业板块以住宅物业为核心，提供全面的物业管理、非业主增值服务和社区增值服务。商业板块则涵盖了写字楼、购物商场和专业市场的物业管理和运营。

在报告期内，非商业板块的收入达到16.01亿元，占据越秀服务总收入的绝大部分，是越秀服务的收入支柱。特别是社区增值服务，其收入占比高达33%，且连续的高增长使得其在越秀服务业务中的重要性逐渐上升。此外，基础物业管理服务和非业主增值服务分别占总收入的31%和18%，商业运营和市场定位及租户招揽分别贡献了16%和2%。

图：2024H1越秀服务非商业板块收入占比情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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基础物管服务水平持续提升，期内，越秀服务不断提升服务水平，强化绿化与保洁业务，成立绿化大刀队与人机结合的保洁业务模式，全新为业主提供更舒适的生活空间，期内满意度达91.3。

从非商业板块收入构成可以看出，社区增值服务已经超越了基础物业服务，成为推动越秀服务业绩上升的第一大业务板块，且增速同样超越基础物业服务，社区增值服务板块同比增长61.2%，而基础物业管理服务同比增长为31.2%。越秀服务在满足业主多样化需求方面的努力和成果得到肯定，在新零售业务方面，开发定制类产品和推出多款文旅线条，试水团餐业务；社商业务中积极探索会所标准化运营，构建社群IP，并且与高端品牌合作提供定制餐饮，同时不断推进智能化业务，顺利落地消防和机电业务的外拓。越秀服务的稳健发展和财务表现，加之对社区增值服务的重视和投入，为其在激烈的市场竞争中保持了竞争优势，并为未来的可持续发展奠定了坚实的基础。

图：2022H1-2024H1越秀服务非商收入明细

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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在商业板块中，越秀服务通过构建“悦商企服”IFM产品体系，成功满足了企业客户多元化的服务需求。越秀服务不仅提供专业化的基础物业服务，还精益化行政后勤服务，并通过特质化的综合设施运维和创新化的企业可持续发展策略，有效提升了客户的粘性和忠诚度。这种深度的“捆绑”模式不仅增强了企业的竞争力，而且促进了越秀服务与客户之间的长期合作，为公司的可持续发展奠定了坚实基础。面积高质量拓展与服务的不断精进助力商业板块业务实现上涨，根据2024年上半年的数据，商业板块的营收达到了3.59亿元，与2023年上半年相比，实现了19.2%的同比增长。

图：2022H1-2024H1越秀服务商业收入明细

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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市场拓展显成效，区域布局持续优化

越秀服务2024年上半年的规模拓展稳步提升，截止2024年6月30日，越秀服务合约面积达8881万平方米，在管面积为6667万平方米，较2023年末分别新增536万平方米和146万平方米。

图：越秀服务规模管理变化情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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期内，越秀服务区域布局持续优化，深度聚焦大湾区，在管面积占比分配来看，大湾区占据半壁江山，达56%，其次是中西部，占比22%，北方与华东共计22%。

值得注意的是，越秀服务在新增合约面积方面取得了稳步增长，新增合约面积达926万平方米，同比增长12.1%，其中新增第三方合约面积在新增合约总面积中的占比已经达到65%，相较于2023年同期数据的47%有了显著提升，第三方合约面积的提升不仅表明越秀服务在扩大市场份额方面的积极进展，也反映出越秀服务在增强业务独立性和市场竞争力方面的成效。市场拓展面积达599万平米，同比上升53.3%，越秀服务的主战地围绕大湾区，开拓了多个重点项目，不断加深区域浓度，强化区域优势。

综合来看，越秀服务的区域布局和新增合约面积的增长，在巩固核心优势区域的同时，积极拓展新市场，增强了公司的市场适应性和持续增长潜力。

ESG管治广受认可，可持续发展融入日常经营

越秀服务高度重视ESG理念，将其融入企业战略和运营的各个方面。越秀服务认识到ESG不仅是社会责任的体现，也是推动企业可持续发展的关键因素，期内，越秀服务使用1.44亿元用于促进企业ESG发展，资金的投入不仅体现越秀服务对环境、社会和治理责任的重视，也表明公司致力于实现可持续发展目标的决心。细分来看，在环境方面，越秀服务积极履行环境保护责任，通过优化资源配置和提升能效管理，减少对生态系统的影响，碳排放、能源消耗、耗水以及有害废弃物排放密度均实现下降，环境关键指标改善效果明显。在社会责任领域，越秀服务致力于以精细化服务，实现美好生活，关注客户健康，积极回应社会和员工的期望。正因如此，越秀服务的ESG评级在业内处于领先位置，获得MSCI“A”级评价。

越秀服务的ESG实践与国家“双碳”目标高度契合，通过不断完善ESG管理，越秀服务不仅提升了自身的综合价值创造能力，也增强了在资本市场上的吸引力和竞争力。随着深化ESG实践，探索更多创新的ESG管理模式，为实现越秀服务的长期可持续发展贡献力量。

总结展望

在2024年上半年，越秀服务通过深化区域布局和优化收入结构，实现了业绩的稳步增长。公司在大湾区的聚焦战略成效显著，同时，新增第三方合约面积的增长也展现了市场拓展的强劲动力。展望未来，越秀服务将继续坚持“1+4+4+5”战略，通过数智创新，不断追求服务的优质化和运营的高效化。

注：“1+4+4+5”战略

1个中心：以满足客户需求的服务力提升为中心；

4大业态：住宅、商写、大交通以及城市服务及公建；

4大增值服务：生活服务、企业服务、商业/资产服务以及科技服务；

5项能力：市场发展能力，生态链整合能力，数智化能力，组织机制能力以及安全风控能力。

报告下载

（电脑端复制链接）

2024年上半年中国物业服务价格指数研究报告

https://cih-index.com/report/detail/78622.html

2024上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望

https://cih-index.com/report/detail/78623.html

中指研究院物业管家发展白皮书

https://cih-index.com/report/detail/71710.html

中国物业管理行业2023总结与2024展望

https://cih-index.com/report/detail/66052.html

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