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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，中指研究院分析指出，2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

从房价涨跌城市数量看，8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态，其中56城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较7月增加7个。

新建住宅方面，8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列。三四线代表城市房价环比下跌0.09%。

二手住宅方面，8月各梯队城市二手房价格环比均继续下跌，跌幅略有收窄。一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.76%、0.66%，跌幅较7月分别收窄0.02个百分点、0.01个百分点。

政策方面，各地楼市政策优化持续推进。8月国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部强调“民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点”，并对如何构建房地产发展新模式、“好房子”建设、保交房进展等多个房地产发展问题进行说明。此外，还提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。

2024年8月中国百城新建住宅

价格及环比涨跌幅

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2024年8月中国百城二手住宅

价格及环比涨跌幅

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刚需、高品质“二合一”

——当高性价比楼盘恰逢置业窗口期

随着“金九银十”传统旺季来临，房企推盘促销力度呈加大趋势，高性价比楼盘表现较抢眼，既能较大程度满足刚需者诉求，又能带来生活品质的提升。

●市区成交产品多为 100-140 ㎡

随着经济的发展及市场的变化，置业者需求不再单一聚焦“刚需”或“改善”，而是寻求二者的有机统一。克而瑞河南区域研究发现，今年以来，洛阳市区成交产品以 100-120 ㎡为主，其次为 120-140㎡。此类产品兼具舒适以及功能性，在首付比例、贷款利率下调等政策利好下，目前购置 100-120 ㎡的产品与过往购置 80-100 ㎡产品所承担的月供压力可能一致，因此成为首置客户置业首选。

120-140 ㎡改善产品处于占比第二位，主因是置业者购房选择愈发向核心区位倾斜，这部分项目打造以舒适性改善为主，通过面积段的扩大以及项目品质的提升，树立整个项目的高端形象，吸纳客户的二次置业。

2018-2024 年上半年洛阳市住宅面积段成交套数占比

●市场活跃度或将小幅回升

纵观洛阳房地产市场，高性价比的楼盘，往往具有以下特征——

总价偏低，地段、产品一步到位。即楼盘价格在市场具有竞争优势的同时，位置踞于城市核心区域，教育、医疗等配套相对完善，且房屋户型设计合理，小区绿化呈中上水平、公共设施类型丰富等。

品牌支撑，口碑、服务不容替代。凭多年沉淀的好口碑打破“低价即为低质”的刻板印象，国企背书让产品更具品牌力，同时，物业服务做实做细，不断提升智能化水平和运营效率。

展望后市，未来楼市仍需政策持续呵护。“以价换量”下，中指研究院指出，预计短期内核心城市市场活跃度或将小幅回升。

近日，洛阳市住房保障和房产服务中心网站更新了项目预售信息。

伊河湾项目（浩德·伊河湾）7幢、9幢获批预售，释放可售房源共88套。

格润华府（一期北区）6幢、7幢、8幢获批预售，释放可售房源共168套。

豪泽紫熙唐住宅项目（一期）8幢、9幢获批预售，释放可售房源60套。

开元壹号天逸项目1幢获批预售，释放可售房源338套。

悠然居（浩德·悠然居）13幢获批预售，释放可售房源32套。

近日，洛阳市自然资源和规划局更新了项目设计规划信息。

超丽家园综合服务中心（小区邻里中心）

●《中国县域新型工业化指数研究报告(2024)》近日发布，在县域新型工业化综合实力全国500强中，我省共有21个县(市、区)上榜，广泛分布于8个地级行政区划单位，分别是郑州市、商丘市、洛阳市、许昌市、济源市、漯河市、新乡市、濮阳市。

●日前，省政府办公厅印发《河南省进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度若干措施》，从提高利用外资质量、保护外商投资企业合法权益、优化外商投资服务环境、加大财税支持力度、完善外商投资促进方式5个方面入手提出23条举措，深化“一址多照”“一照多址”“一诺即准营”改革，促进我省引进外资扩增量、稳存量，不断提升我省利用外资质量。

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