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“郑州第一区”管城,2025要重新崛起!
东哥探盘
2025-06-07 10:55:12

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图片管城:郑州第一区

我们生活在郑州。
每天喝着胡辣汤,吃着烩面,说着中和弄啥哩。
 
我们有没有思考过这个城市的悠久历史?谁是郑州第一区?
郑州是中国八大古都之一,有3600年建城史。这个毫无争议。
在郑州六大行政区中,管城区是郑州“第一区”,他是源。
也是郑州历史最悠久、最有文化底蕴、最有味道、最有烟火气的区。
是的,见证3600年郑州建城史的郑州商城遗址,就位于管城区。这里是郑州的一环,是郑州的绝对地理中心和文化历史中心。
当我们走在管城老城区时,会深深感受到历史文化的厚重感。人们生活在这里,在老街巷的老字号饭店和小吃中,寻找到生活的踏实。
近期,两个大事,又让管城区进入到大多数人的视野。
第一个:郑州南站今年即将全面开工。
郑州南站位于郑州市管城区,距离郑州站约 13 公里,距离郑州东站约 12 公里,距离郑州航空港站约 25 公里,处于铁路枢纽的黄金地带。
2025年4月27日,河南省政府明确将郑州南站列为2025年重点建设项目,配套工程纳入年度计划。目前,郑州南站及相关工程可研、初设已批复。先开工程用地已批复,施工场地已交付完毕。全部用地已完成勘测。7个标段施工单位已进场,于2025年全面开工。
郑州南站建成后,将衔接8个方向的铁路干线,形成“站城一体化”综合枢纽中心,实现郑州铁路枢纽“四主多辅”战略布局,带动站城融合核心区、枢纽产业园区等30平方公里的综合开发,为郑州发展注入新动力、新活力。
当然,郑州南站建成后,受益最大的是管城区。特别是南三环以南的管城区。
老管城将迎来新变化。
第二件大事是:位于管城区核心区的亳都·新象,将于今年开业。
亳都·新象位于城东路西、东大街南,东边依靠郑州商代都城城墙,西边毗邻郑州文庙。他以中原传统民居建筑风格为基调,融入现代设计语言,打造成“街+巷”空间格局的新型文化商业街区。
他拥有稀缺文化资源与非标业态的商业“新物种”,填补了郑州商业的市场空白。

在5月28日举办招商品牌发布会上,亳都·新象官宣了兰巴赫LENBACH华中首店、COMMUNE幻师河南首店、文兴酒家河南首店、温德姆私享酒店、京A精酿河南旗舰店等品牌确定进驻。同时,宣布了亳都·新象预计今年国庆期间开街。


届时,会有越来越多郑州年轻人来此打卡消费。亳都·新象定会成为郑州新的网红打卡地。
亳都·新象由郑州实力雄厚的国企郑州城市发展集团倾力打造。
目前郑州城市发展集团建成运营的项目有:奥林匹克体育中心、郑州大剧院、市民活动中心、商代王城遗址、二砂文创园、金岱智慧产业园、郑开智慧产业园、高新生物经济产业园等多个项目。
很多人还不知道的“郑州最有文化的小区”商都阜园,也是郑州城市发展集团的作品。

图片你知道“郑州最有文化的小区”吗?

商都阜园位于亳都·新象东南直线方位5公里处;南三环与中州大道交汇处。
商都阜园开发商为郑州商都控股集团有限公司;亳都·新象开发商是郑州商都商业发展有限公司。他们同郑州城市发展集团城市更新事业部。
我称之为“郑州最有文化的小区”,自是有原因。如果你去过这个盘,你自然明白我为何这样说。
你看,人家的售楼部装饰都很有文化:
你看,人家社区景观都很有文化:
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你看,人家的社区内部归家通道都很有文化:

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你看,连人家社区内部的垃圾箱都如此有文化:
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不止有文化,作为一个实景现房社区,他还很美:
他的建筑立面很美。
其楼体立面遵循传统三段式立面结构,立面颜色以米黄色为主,咖色为辅。
其顶部提取古代帝王王冠元素,以平面顶造型凸显中正、尊贵之感;中部以竖向线条感延续头部整体质感;基座以稳重咖色打底,敦实厚重。
其腰线等部位采用商代云雷纹演绎的回形纹;空调板采用定制商代纹路栏杆;弘扬国粹魅力。
他的实景园林景观很美。
他以商代文化典故为蓝本,取法新中式园林之意境,形成了八大主题特色景观。
这种风格,在郑州甚至在全国小区里都独一无二。
他的水面景观区,高达1000平米。
是的,以上都是实景实拍。
商都阜园从“城市文化复兴”出发,打造“郑州首家文化与休闲相融合的商文化特色景观社区”,从社区入口到家门,以一进礼、二进家的归家礼仪,业主可以充分感受到归家的仪式感、尊崇感和幸福感。
这个小区的绿化,在我探过的郑州几百个小区里,绝对属于前列。每次去,我流连忘返。作为一个占地128亩的大社区,走在其中,步移景变,景随人动。
这种感觉,在其他社区找不到。

更关键,商都阜园社区里那一对黑天鹅,着实让我羡慕和喜欢


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图片买房,价格香才是真的香!

什么是好房子好社区?

我觉得商都阜园就是好房子好社区。


其位置好。
商都阜园北接南三环,西临中州大道。无论是去CBD、去高铁站、去二七广场、去机场,东西南北,开车极其便利通畅。
前几天我再次去探盘时,发现社区正大门口的东吴河路往南已修通至紫辰路。从大门开车到紫辰路再到中州大道,也就三个红绿灯车程。反之,回家路线也是从中州大道下来特别方便。
其西边,是十八里河和滨河公园。甚至在部分楼栋房间里,可以直望波光粼粼的河面。
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在郑州,家门口能够有一条河,有一个滨河公园,是一种奢侈。自然、天然的公园和河流,让我们心情愉悦。无论是垂钓,还是河边晨跑,呼吸新鲜的空气,这是很多小区居民所享受不了的“大自然的福利”。
有图有真相,你看下方这实景环境:
这个阜西桥,是开发商自建。通过这个桥,商都阜园业主可以步行通过十八里河到达河对面占地约160亩的西吴河科普公园。
在小区东南方位,是郑州市创新街小学文兴校区。创新街小学是郑州名校,距今已有近百年建校史,是管城区排名前三的小学之一。
 
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这个学校南门和小区南大门距离不足百米,出了小区南大门左拐就是学校大门,绝对意义上的“孩子上学就在家门口孩子可以早晨多睡一小时、可以回家吃午饭、可以安全步行上下学。这种体验,只有商都阜园所有。
 
在生活购物方面,除了开车甚至骑电动车就很快到达的富田新天地、美景龙堂欢乐广场外,家门口还有一栋4层独立商业。
 
待这个社区商业中心开业运营后,商都阜园的业主在家门口就可以满足吃喝玩乐需求,购物娱乐就在家门口。
 
如果需要坐地铁,在社区往东不远处有地铁4号线金岱站。通过4号线,5站即可抵达CBD,9站即可抵达金融岛。
 
你说,作为一个好社区,你还想要什么?


你担心交付,这里是现房。
即买即住,买房前就能看室内实景。


你要好产品,商都阜园产品丰富一房到四房皆有。
其主力户型为116—144平米之间的三房、四房。
 
众多户型中,我推荐两个户型:一小一大。
 
1、建面约120平米的三室两厅两卫户型
 
这个户型产品,卖的非常好,目前可选房源不多。


作为一个120平米的三房产品,他很经典传统,没有所谓四代宅的花里胡哨。


你可以说这个户型不够现代前卫,但不能说他不好。
比如,他南北通透;比如,他室内空间使用率很高;比如,他标标准准的大三房格局。


这种户型,就是我们郑州老百姓的生活一样,踏实而实用主义。


2、建面约134平米的三室两厅两卫户型


这个产品,西边户户型可俯瞰十八里河;东边户户型可俯瞰社区核心景观区。
可谓楼王级产品


此户型,户型方正,全明通透,动静分区。
厨房餐厅一体,享受家庭美食。
主卧套房设计,于飘窗处可望远处河景,美景收入眼下。
阳台空间,可布局不同功能。远望河景或小区景观,心旷神怡。


是的,上面所说的这种户型产品,房价单价才10000—12000元/平米之间,总价在120万—160万之间。首付款仅需18万—24万。


三环盘,实景现房,低单价,综合性价比是这个盘的最大魅力。


很多人说四代宅香,但我觉得价格香才是真的香
120万+总价就能买郑州三环边大三房,这是时代给的机会。


作为过来人,我想说:
买房,能买大房尽量不买小房。一步到位买大房子是最好的选择。


几个原因:


1、大房子,绝对比小房住着舒服得多。


2、90-100平米的传统房子,实际套内面积也就60-75平米。作为婚房,有了孩子之后家里空间就不够用了。大多数家庭,父母还要在一起生活,照看孩子。同时,随着时间推移,家里东西会越来越多。堆积多,扔的少,家里空间很快不够用。大多数家庭基本住够5年后就得考虑换房。很麻烦。——这是过来人的经验和教训


3、未来,家庭如果有了二胎,居住空间更不够用,换房需求更强烈。


4、未来,我们换房的时间成本和资金成本会更高。现在买90-100平米的房子和买120-130平米的房子,首付和月供的差距并不算大。


总之,能买大房子,咬咬牙,就尽量一步到位吧。


对于咱普通老百姓而言,实惠才是硬道理。
对于新郑州人而言,“吾心安处即为家”。
安家才能立业;立业才能幸福。


祝读到本文的朋友,一生幸福!


本文完。
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