管城：郑州第一区
我们有没有思考过这个城市的悠久历史？谁是郑州第一区？郑州是中国八大古都之一，有3600年建城史。这个毫无争议。在郑州六大行政区中，管城区是郑州“第一区”，他是源。也是郑州历史最悠久、最有文化底蕴、最有味道、最有烟火气的区。是的，见证3600年郑州建城史的郑州商城遗址，就位于管城区。这里是郑州的一环，是郑州的绝对地理中心和文化历史中心。当我们走在管城老城区时，会深深感受到历史文化的厚重感。人们生活在这里，在老街巷的老字号饭店和小吃中，寻找到生活的踏实。郑州南站位于郑州市管城区，距离郑州站约 13 公里，距离郑州东站约 12 公里，距离郑州航空港站约 25 公里，处于铁路枢纽的黄金地带。2025年4月27日，河南省政府明确将郑州南站列为2025年重点建设项目，配套工程纳入年度计划。目前，郑州南站及相关工程可研、初设已批复。先开工程用地已批复，施工场地已交付完毕。全部用地已完成勘测。7个标段施工单位已进场，于2025年全面开工。郑州南站建成后，将衔接8个方向的铁路干线，形成“站城一体化”综合枢纽中心，实现郑州铁路枢纽“四主多辅”战略布局，带动站城融合核心区、枢纽产业园区等30平方公里的综合开发，为郑州发展注入新动力、新活力。当然，郑州南站建成后，受益最大的是管城区。特别是南三环以南的管城区。第二件大事是：位于管城区核心区的亳都·新象，将于今年开业。亳都·新象位于城东路西、东大街南，东边依靠郑州商代都城城墙，西边毗邻郑州文庙。他以中原传统民居建筑风格为基调，融入现代设计语言，打造成“街+巷”空间格局的新型文化商业街区。他拥有稀缺文化资源与非标业态的商业“新物种”，填补了郑州商业的市场空白。在5月28日举办招商品牌发布会上，亳都·新象官宣了兰巴赫LENBACH华中首店、COMMUNE幻师河南首店、文兴酒家河南首店、温德姆私享酒店、京A精酿河南旗舰店等品牌确定进驻。同时，宣布了亳都·新象预计今年国庆期间开街。
届时，会有越来越多郑州年轻人来此打卡消费。亳都·新象定会成为郑州新的网红打卡地。亳都·新象由郑州实力雄厚的国企郑州城市发展集团倾力打造。目前郑州城市发展集团建成运营的项目有：奥林匹克体育中心、郑州大剧院、市民活动中心、商代王城遗址、二砂文创园、金岱智慧产业园、郑开智慧产业园、高新生物经济产业园等多个项目。很多人还不知道的“郑州最有文化的小区”商都阜园，也是郑州城市发展集团的作品。
你知道“郑州最有文化的小区”吗？
商都阜园位于亳都·新象东南直线方位5公里处；南三环与中州大道交汇处。商都阜园开发商为郑州商都控股集团有限公司；亳都·新象开发商是郑州商都商业发展有限公司。他们同属郑州城市发展集团城市更新事业部。我称之为“郑州最有文化的小区”，自是有原因。如果你去过这个盘，你自然明白我为何这样说。
其楼体立面遵循传统三段式立面结构，立面颜色以米黄色为主，咖色为辅。其顶部提取古代帝王王冠元素，以平面顶造型凸显中正、尊贵之感；中部以竖向线条感延续头部整体质感；基座以稳重咖色打底，敦实厚重。其腰线等部位采用商代云雷纹演绎的回形纹；空调板采用定制商代纹路栏杆；弘扬国粹魅力。他以商代文化典故为蓝本，取法新中式园林之意境，形成了八大主题特色景观。商都阜园从“城市文化复兴”出发，打造“郑州首家文化与休闲相融合的商文化特色景观社区”，从社区入口到家门，以一进礼、二进家的归家礼仪，业主可以充分感受到归家的仪式感、尊崇感和幸福感。这个小区的绿化，在我探过的郑州几百个小区里，绝对属于前列。每次去，我流连忘返。作为一个占地128亩的大社区，走在其中，步移景变，景随人动。更关键，商都阜园社区里那一对黑天鹅，着实让我羡慕和喜欢。
买房，价格香才是真的香！
什么是好房子好社区？
我觉得商都阜园就是好房子好社区。
商都阜园北接南三环，西临中州大道。无论是去CBD、去高铁站、去二七广场、去机场，东西南北，开车极其便利通畅。前几天我再次去探盘时，发现社区正大门口的东吴河路往南已修通至紫辰路。从大门开车到紫辰路再到中州大道，也就三个红绿灯车程。反之，回家路线也是从中州大道下来特别方便。其西边，是十八里河和滨河公园。甚至在部分楼栋房间里，可以直望波光粼粼的河面。在郑州，家门口能够有一条河，有一个滨河公园，是一种奢侈。自然、天然的公园和河流，让我们心情愉悦。无论是垂钓，还是河边晨跑，呼吸新鲜的空气，这是很多小区居民所享受不了的“大自然的福利”。这个阜西桥，是开发商自建。通过这个桥，商都阜园业主可以步行通过十八里河到达河对面占地约160亩的西吴河科普公园。在小区东南方位，是郑州市创新街小学文兴校区。创新街小学是郑州名校，距今已有近百年建校史，是管城区排名前三的小学之一。这个学校南门和小区南大门距离不足百米，出了小区南大门左拐就是学校大门，绝对意义上的“孩子上学就在家门口”。孩子可以早晨多睡一小时、可以回家吃午饭、可以安全步行上下学。这种体验，只有商都阜园所有。在生活购物方面，除了开车甚至骑电动车就很快到达的富田新天地、美景龙堂欢乐广场外，家门口还有一栋4层独立商业。待这个社区商业中心开业运营后，商都阜园的业主在家门口就可以满足吃喝玩乐需求，购物娱乐就在家门口。如果需要坐地铁，在社区往东不远处有地铁4号线金岱站。通过4号线，5站即可抵达CBD，9站即可抵达金融岛。作为一个120平米的三房产品，他很经典传统，没有所谓四代宅的花里胡哨。比如，他南北通透；比如，他室内空间使用率很高；比如，他标标准准的大三房格局。这种户型，就是我们郑州老百姓的生活一样，踏实而实用主义。这个产品，西边户户型可俯瞰十八里河；东边户户型可俯瞰社区核心景观区。主卧套房设计，于飘窗处可望远处河景，美景收入眼下。阳台空间，可布局不同功能。远望河景或小区景观，心旷神怡。是的，上面所说的这种户型产品，房价单价才10000—12000元/平米之间，总价在120万—160万之间。首付款仅需18万—24万。三环盘，实景现房，低单价，综合性价比是这个盘的最大魅力。120万+总价就能买郑州三环边大三房，这是时代给的机会。买房，能买大房尽量不买小房。一步到位买大房子是最好的选择。2、90-100平米的传统房子，实际套内面积也就60-75平米。作为婚房，有了孩子之后家里空间就不够用了。大多数家庭，父母还要在一起生活，照看孩子。同时，随着时间推移，家里东西会越来越多。堆积多，扔的少，家里空间很快不够用。大多数家庭基本住够5年后就得考虑换房。很麻烦。——这是过来人的经验和教训。3、未来，家庭如果有了二胎，居住空间更不够用，换房需求更强烈。4、未来，我们换房的时间成本和资金成本会更高。现在买90-100平米的房子和买120-130平米的房子，首付和月供的差距并不算大。
