提到物业费，很多朋友都认为，郑州的物业费实在是太高了！

有朋友在网上爆料了北龙湖某小区的物业费，每月待缴纳金额高达2700元，这个价格在郑州可以租三室两厅的房子了！

这时朋友翻出了郑州市房管局和物价局关于物业费的规定性文件，其中对于物业费有明确的规定：最高每个月也就1.73元/㎡，而目前郑州新交付的小区物业费动不动就涨到3块了，差距也太大了~

*点击查看规定原文

最近，武汉部分区域已经发布新规下调物业费，据传接下来深圳也要跟进，郑州是否有希望呢？今天我们就来聊聊物业费那些事~

今年郑州多小区下调物业费

据我们微信群粉丝反馈，亚新美好香颂小区在业主委员会成立后，成功与物业沟通，将高层物业费从3块5降到了2块3，洋房从4块降到了2块8！

消息一出，不少人表示羡慕：又是“别人家的小区”！

据了解，2017年，亚新美好香颂首次开盘，小高层正常按揭价格在13000元/平以上，2017年年底，小高层均价超过14000元/平。

目前，该小区二手房源挂牌均价在8721元/平。

根据业主反馈，对物业的不满主要集中在“服务差”和“社区小院”两点。

最终，业主取得了胜利，争取到了物业费下调的结果。

除此之外，据传永威城、富田城等小区业主也已经或正在与物业沟通下调物业费。

物业服务差？直接炒掉！

除了下调物业费，业主们也可以选择直接换掉物业。

今年，郑州中义·阿卡迪亚小区因为换物业一事火了一把。简言之，小区业主认为原物业不作为，因此自发组织成立业委会，耗时三年与原物业公司斗智斗勇，最终法院终审判决宣告业委会胜利。

8月23日，阿卡迪亚小区业委会发布公告，绿城物业(小区现物业)最晚须于2024年8月25日零时完成移交并退出小区，小区居民选定的新物业服务机构——海南珠江物业酒店管理有限公司与绿城物业进行交接。经过两天的博弈后，阿卡迪亚业委会最终获胜！绿城物业在相关部门的劝导后，8月24日晚11点已撤出小区，新物业珠江物业正式入驻。

此前，管城区的雅美新居小区也有成功更换物业的经验。据业主介绍，此前物业和业主间的“矛盾”颇深，物业费不低，但一直以来物业服务质量却跟不上，不少业主拒向小区物业公司交物业费。因收取物业费困难，以致小区治理不善，存在诸多问题。2017年，雅美新居小区业主联合炒掉了老物业公司。

小安认为，这些小区成功的经验离不开业主委员会的成立。业主团结起来，通过成立业主委员会与物业公司进行谈判，是下调物业费的重要筹码。

与物业谈判，这些信息你要知道！

究竟怎么样才能要求物业下调物业费呢？

首先，上文提到的《郑州市物业服务收费管理办法》，小安查询到发布时间为2014年，近十年来郑州各小区物业收费标准基本都超出了这个价格，所以按照这个来维权估计胜算不大。

但未来郑州有可能会出台新的规定，毕竟武汉的经验已经摆在眼前了~

在当下我们究竟该如何跟物业谈判，掌握主动权呢？小安认为业主委员会的成立至关重要。

想要成立业委会，要先召开业主大会选出业委会成员→成立业委会，至所在区域房屋管理局备案，提交相关文件。业委会成员须履行以下义务：

业委会成立后，若想解聘物业公司，须向社区发起申请，通过后召开业主大会公开投票，更换物业须超过半数业主同意，且若有1/3以上业主放弃表决，即使同意人数超过半数，决议也不能生效。

投票方式分为线上和线下，如上门、录音电话、定点投票箱、书面委托、小程序等等，多种方式结合也减少了以往因小区体量大、空置、业主在国外等等投票率不高的阻力。

业委会可邀请专业招投标公司协助对外发布招标公告，亦可邀请招标（定向）或直接指定，不同的方式对应不同的社区情况。

之后便是物业进场、交接了，若当物业服务合同已终止，因原物业拒绝退出造成业主损失的还应赔偿损失。

郑州业主苦物业久矣，不作为、乱收费、断水断电等问题层出不穷，严重影响了业主们的生活质量和幸福感。

关于物业费，你还有哪些想聊的？欢迎在评论区留下你的观点！

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来源 | 安居客郑州

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