我国房地产发展进入新阶段，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2024年1-9月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

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新增规模分析

2024年1-9月，旭辉建管以952万平方米新签约规划建筑面积位列第一。蓝绿双城和润地管理代建新签约规划建筑面积分别为814万平方米和706万平方米，位列二、三位，处于领先地位。1-9月，前五企业新签约规划建筑面积占比42.2%，较1-6月下降12.9个百分点。通过对16家典型代建企业（2023年1-9月和2024年1-9月均在代建企业新签规模排行榜的企业）统计，2024年1-9月，代建新增规划建筑面积同比增长15.6%。

从单季度来看，2024年7-9月，旭辉建管以223万平方米的代建新签约规划建筑面积位列第一。东原睿建和龙湖龙智造分别以219万平方米和196万平方米新签约规划建筑面积位列二、三。通过对16家典型代建企业（2023年1-9月和2024年1-9月均在代建企业新签规模排行榜的企业）统计，2024年第三季度，代建新签约规划建筑面积同比下降22.4%。

2024年1-9月，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，润地管理以648万平方米的新签约规划建筑面积位列榜单第一。旭辉建管和绿地智慧位列二、三位，政府代建新签约规划建筑面积分别为420万平方米和410万平方米。当前，部分企业一方面在积极获取保障性住房、城中村改造等政府代建项目；另一方面，也在不断尝试探索各类政府代建新模式。

代建销售规模分析

2024年1-9月，蓝绿双城以139.3亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。中原建业和融者共创（兴元建设）代建项目销售金额分别为100.2亿元和66.3亿元，位列二、三位。当前，虽然销售规模榜单中企业数量不断增加，但规模相差仍然较大，这与企业入局时间和代销项目数量等均存在较大联系。随着代建代销项目成为商业代建主流项目，未来，代建企业亦会更加注重项目销售能力，规模也将持续增长。

项目分析

2024年1-9月，特色项目主要以商业代建为主，代建企业在项目打造方面也更加注重绿色、生态等因素，并从得房率、成本节约、高效缩短工期等方面入手，切实为委托方最大化实现经济效益。主要特点为：

融者共创（兴元建设）代建的杭州湘水名庭安置房项目作为近44万方，承载2438户业主对美好生活向往的大型安居工程，从“以人为本”的美好生活需求出发，创造布局合理、空间舒适、道路舒畅、配套齐全的现代化社区。项目获得了2023年下半年杭州市及萧山区建设工程“优质结构奖”，以及多项国家、省、市级质量、安全优秀荣誉奖项，通过梳理民生工程建设标杆，提升当地人居幸福指数，助推片区高质量发展。中原建业代建的郸城建业府是同区域唯一无底商、纯住宅洋房社区，居住环境、业主圈层更纯粹，暖气入户，户户南北阳台送花池，该项目工程进度快、无公摊，得房率高，业主未入住先享受。凤凰智拓建管代建的太湖熙湖云邸项目立足“道法自然”的综合开发理念，以绿色、生态为规划目标，打造睦邻友好、融合交流的现代都市社区。项目以智慧、人本的物业服务，匠心营造“雅尚和韵”的高端改善型品质佳苑。金地管理代建的深信服科技大厦总部项目采取量身定制的模式，将项目打造成为集行政办公、研究开发、数据中心机房、商业配套服务于一体，具备科技智能、绿色节能、简约舒适等特点的高品质甲级写字楼。项目在同片区同时开发的项目中实现了“首个开工、首个封顶、首个竣备、首个交付”四个第一的客户承诺，为委托方创造了超额价值的同时，也为该总部基地片区的开发建设起到了标杆引领作用，并多次得到委托方和政府部门的嘉奖。蓝绿双城代建的温州（苍南）江山宸庐将数千年前宋画里面的生活搬到社区，设计灵感来自千里江山图，通过对《千里江山图》精神内核的深度挖掘与创新演绎，打造高层区的灵溪及第图，叠墅的归隐宸庐图，以古画的形式铺展江山宸庐的世家生活书卷。龙湾城市中心区城中村改造工程由中天美·好光影管理代建，项目以公园式空间布局，实现商住一体化，营造宜人居住环境。项目规划营建上，强调生态与自然融合，打造住宅与商业的和谐共生，促进人与城市、自然的和谐共处。龙湖龙智造代建的成都天澜在设计之初，借鉴全球知名顶奢酒店——曼谷四季酒店，以酒店式打造理念，为东安湖重新定义奢宅标准。项目面市以来，备受市场关注，登场即热销，问鼎9月东安湖板块销售单价、销售套数和销售金额三冠王，为东安湖改善市场打造了全新标杆。