粉刷一新的外墙，干净平整的道路，草木葱郁的绿化带，规范有序的停车位，舒适整洁的院内环境……近年来，四川省资阳市雁江区全力推进老旧小区改造工程，不断改善群众居住环境，曾经的老旧小区经过持续改造，逐渐焕发生机，旧貌换新颜。

按需“点菜”共绘幸福新画面

在城市的各个角落，老旧小区如同历史的见证者，承载着几代人的记忆与温情。然而，随着岁月的流逝，这些小区逐渐暴露出基础设施落后、居住环境欠佳等问题。如何改造？如何改好？成为了城市发展中亟待破解的难题。

“每个老旧小区都有其独特的韵味和不同的问题，改造内容涵盖上下水管、绿化、停车、道路、照明等数十项，纷繁复杂。”资阳市雁江区住房和城乡建设局相关负责人表示，“为了确保改造方案真正贴近居民需求，我们本着‘先保障功能需求，后提升环境品质’的原则，提出了让居民按需‘点菜’的方法。在改造前期，设计单位联合街道办事处和社区深入小区，召开居民院坝会，面对面倾听居民的意见与建议。”

“我们小区停车太难了，希望能新增规划停车位。”“外墙瓷砖脱落严重，走过都担心随时会掉下来砸到人。”“晚上出门散步，路灯太暗，不安全，建议安装新的路灯。”……从斑驳的墙面到狭窄的停车位，从老旧的管道到昏暗的照明，每一个细节都成为了居民们热议的话题。

“无论是建筑物及附属设施的维修改造，还是环境及配套设施的改善，我们都先倾听居民的意见，用这种‘急居民所急、改居民所需’的‘订单式’改造模式，让居民按需‘点菜’，满足他们最关心、最迫切的实际需求。”资阳市雁江区住房和城乡建设局相关负责人表示，“我们鼓励居民自发参与、主动决策，实现从‘要我改’到‘我要改’的转变，为老旧小区的整治提升提供持久动力。”

这一按需“点菜”的改造模式，不仅解决了居民的燃眉之急，更让雁江的城市更新工作更加贴近民生、深入人心。在这一过程中，居民们不仅见证了家园的蜕变，更感受到了城市发展的温度与力量。

旧貌换新颜小区处处展新姿

在雁江区莲花街道观音阁社区的法院小区看到，外立面已被翻新、车辆停放整齐，院内还新安装了路灯、公共座椅。“现在我们小区的变化很大，路面整了，墙面也整了，住着更舒心了。”法院小区居民罗德芳指着自家楼栋激动不已，“以前外立面破破旧旧的，现在像是住进了新房子一样，大家都很开心。”

农技站小区改造后的景象

而在雁江区三贤祠街道河堰嘴社区的农技站小区，映入眼帘的是平坦宽敞的路面，停放规范的车辆，全新的健身器材，居民在悠闲散步、遛娃……小区面貌焕然一新。“小区环境变好了，我们住起也更舒心，大家的卫生习惯也变得更好了！”居民张先生告诉记者。如今，他看到地面上的垃圾都会主动拾捡，在举手投足间传递着老旧小区改造带来的文明新气象。

从环境杂乱、设施缺乏，到外立面翻新、绿化提升，一个个老旧片区“靓”起来，一栋栋旧房子“新”起来，居民的生活条件得到了很大改善。据统计，2020年以来，雁江对全区376个老旧小区进行改造，惠及居民3.5万余户。

完善物业服务“加码”幸福生活

“以前小区没人管，环境脏、乱、差，自从引进了物业服务，现在各方面环境发生了大变化，我们住在里面很开心。”说起家园的可喜变化，雁江区红盾小区的居民蒋素仙连连称赞。

2023年1月，四川蓝泰物业服务有限公司正式入驻红盾小区。该负责人蓝彬表示，他们自入驻以来，便积极探索创新物业管理模式，致力于将红盾小区打造成一个宜居、和谐的美好家园。“我们开展了环境卫生改善、公共设施安全隐患排查、景观绿植整治等专项行动。”蓝彬介绍道，“每一项工作都以维护群众切身利益为出发点，力求做到最好。”

红盾小区改造现场

在物业公司的努力下，红盾小区的环境发生了很大的变化：垃圾得到了及时清理，污水管道得到了修复，绿化景观也变得更加美丽，更重要的是，居民们有了反映问题的渠道，有了解决问题的依靠。

“自从引进物业，我有什么问题知道上哪去反映，知道有人去管理，有人帮我解决了。”居民们的喜悦是显而易见的。他们不再为环境脏乱差而烦恼，不再为安全问题而担忧，相反，开始更多地参与到社区活动中来，与邻居交流互动，共同营造一个和谐美好的生活环境。

红盾小区的变化只是雁江区老旧小区改造管理中的一个缩影。近年来，资阳市雁江区持续践行“为民、便民、安民”的服务理念，推动老旧小区改造工作由“改得优”向“管得善”、由“改硬件”向“改生活”升级。通过引入物业管理、加强社区治理、完善公共设施等措施，全面提升居民的居住环境和城市形象。

小区改造，与民生福祉紧密相连，与城市发展息息相关，关乎居民的获得感、幸福感和安全感。如今，漫步在雁城的大街小巷，随处可见一个个老旧小区华丽“变身”，一排排老旧居民房换上“新衣”，居民的心声正如许多小区进出口墙上所写——“听党话、感党恩、跟党走”。

转自：建筑杂志社

济源产城融合示范区

住房和城乡建设局

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