▍房地产市场概况

市场方面，根据中指数据库监测，8月1日至26日，深圳新房住宅成交2140套/22.87万平方米，成交套数环比下跌2.86%，成交面积环比下跌6.69%，成交套数同比上涨13.17%，成交面积同比上涨19.55%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计1781套/17.31万平方米，推盘面积环比下跌3.08%，同比减少66.86%。

8月政策效应明显减弱，新房交易依然乏力，二手房继续“以价换量”，市场供应也处于相对低位，市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱，对楼市信心不足、观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，依然需要政策方面的进一步宽松。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

更多深圳房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

2024年1-7月深圳房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—8月27日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-8月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1175.85亿元，占全市1-8月销售额的70.84%，销售金额TOP20入榜门槛为23.33亿元。其中，TOP10房企销售额为891.15亿元，占全市销售额的53.69%；TOP11-20房企销售额为284.70亿元，占全市销售额的17.15%。

头部房企：深圳地铁集团凭借前海时代和深铁璟城等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为133.72亿元；招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、中海珑悦理和招商前海瑧玺等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为126.19亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为117.60亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共5家，合计销售金额604.37亿元，占TOP20销售额的51.40%；第二阵营（50-100亿）2家，合计销售金额166.17亿元，占TOP20销售额的14.13%；第三阵营（50亿以下）共13家，合计销售金额405.31亿元，占TOP20销售额34.47%。

从深圳各房企销售面积来看，2024年1-8月，深圳销售面积TOP20房企合计销售200.83万㎡， TOP20入榜门槛为3.61万㎡。其中，华润置地以27.35万㎡排名第一；招商蛇口以20.00万㎡排名第二；深圳地铁集团以18.15万㎡排名第三。。

2024年1-7月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—8月27日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-8月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为379.04亿元，占全市商品住宅销售总额的26.79%，TOP10入榜门槛为24.11亿元。其中南山区前海时代以75.08亿元的销售额位居榜首；位于南山区的热销项目中海·深湾玖序以60.85亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区项目鸿荣源·珈誉府以43.55亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-8月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为52.89万㎡，占全市商品住宅销售面积的22.92%，TOP10门槛值为3.34万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以8.04万㎡的销售面积越居榜首；前海时代以7.62万㎡的成交面积位居第二；中洲迎玺花园以5.92万㎡销售面积位居榜单第三。