河南法治报记者 王晓磊 宋梦杰 见习记者 尹翔 通讯员 李慕淳/整理
基本案情
2023年的一天，某小区居民张某在家中突然听到天花板传来“咔嚓”一声异响，抬头发现屋顶多处开裂破损，墙角还有渗水的痕迹。张某立即上楼查看情况，发现楼上业主刘某家正在装地暖。因施工人员作业时未采取防护措施，导致张某家屋顶多处开裂破损。张某随即向物业和社区反映情况，并与刘某协商赔偿事宜。因多次协商无果，张某向郑州自贸区法院(经开区法院)提起诉讼，要求刘某赔偿房屋维修费和租金损失，房屋损失鉴定费由刘某承担。
判决结果
诉讼过程中，原告张某申请对案涉房屋屋顶开裂损失情况及维修费进行评估。2024年10月29日，某工程咨询有限公司出具的鉴定意见书载明，案涉房屋屋顶有7处明显裂缝，修复方案为先铲除顶板腻子，再对裂缝进行注胶，最后对楼板进行加固。
最终，法院判决被告于判决生效后十日内赔偿原告房屋维修费9292.33元、租房损失1.08万元及鉴定费1.5万元。
法官说法
相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或占有人、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。审理此类案件，需要关注下面几个问题：
(一)责任的认定
本案中，被告在装修房屋时，未充分考虑房屋的实际情况，未根据楼板结构的特性进行合理施工，因铺设地暖管道打掉砂浆，导致原告家屋顶出现多处裂缝，并在协商过程中未能达成一致意见。法官经查明事实，结合现场照片及一般常识，在无证据证明原告存在自毁行为的情况下，推定原告家房屋裂缝系被告铺设地暖所致。
(二)房屋维修费、鉴定费用的认定
双方当事人对司法鉴定结果均无异议，被告同意按照鉴定机构出具的维修费9292.33元予以赔付，法院对此予以确认。关于原告支出的鉴定费1.5万元，该费用系为查明和确定案涉房屋维修费及方案所支付的必要合理费用，应由被告承担。
(三)房租损失的认定
因案涉房屋用于出租，原告主张被告赔偿自2023年2月8日(发现房屋损坏日)至2024年4月15日(法院立案日)的房租损失2.57万元，之后的房租损失按照每月1800元的标准继续计算至房屋被修缮完毕。在房屋出现损坏后，原告未及时采取措施防止损失扩大，亦具有一定过错，其主张的房租损失不能完全支持，结合同小区房屋租金标准，法院酌定以每月1800元的标准支持原告主张6个月的租金损失。
典型意义
本案作为一起典型的相邻关系纠纷案件，具有较强的现实指导意义和社会警示价值。随着城市化进程的加快，居民住房密度不断提高，邻里之间因装修、改建等行为引发的矛盾日益增多，如何依法规范自身行为、妥善处理相邻关系成为社会普遍关注的问题。
本案中，被告在装修过程中未尽到合理注意义务，施工方式不当，导致原告家房屋出现结构性损害。法院依据民法典相关规定，结合案件事实，认定被告的行为已构成对原告物权的侵害，依法应承担相应侵权责任。
通过审理，法院明确了相邻权利人之间应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，强调不动产使用人在行使权利时，应顾及相邻业主的合法权益，避免因不当行为造成他人财产损失。同时，法院对鉴定费用、维修费用以及房屋无法正常出租所产生的租金损失予以认定与支持，体现了对受损方维权行为的合理保护，也提醒公众在发生类似纠纷时应依法收集证据、理性索赔，防止损失扩大。
从审判实践角度看，相邻关系纠纷普遍存在证据固定难、责任划分难、损失认定难等问题。在本案审理过程中，法院注重实地查勘，科学采信专业鉴定意见，并结合日常生活经验进行综合判断，确保裁判结论的客观性和公信力。在损失认定方面，法院根据房屋原有使用状态和原告实际收益情况，支持其可预期的租金利益损失，符合民法典中损害赔偿的填平原则，为今后审理类似案件提供了有益参考，也有助于统一类案裁判尺度。
本案的裁判结果不仅维护了当事人的合法权益，也为今后类似案件提供了明确的司法指引。法官在适用法律时，既准确把握法律条文精神，又充分考虑个案具体情况，做到情理法相结合，努力实现法律效果与社会效果的有机统一。法官通过对本案的裁判说理，进一步增强了群众对相邻关系相关法律制度的理解，为推动形成依法、理性、和谐的邻里关系发挥了积极作用。
法官提醒
业主装修房屋时，要平衡个人需求与邻居权益，守好法律底线，兼顾邻里和谐。在此，法官提出以下建议：
(一)装修前的准备工作应当充分
业主应通过物业或专业机构全面核查房屋结构，了解墙体属性、楼板荷载能力等关键信息，避免盲目拆除、打孔或超重堆放建材。尤其要注意老旧小区、拆迁安置房等特殊房屋的结构脆弱性。方便的话，业主可以调取房屋原始设计图纸，重点查看承重墙、梁柱等关键部位的位置和尺寸。对于拟拆除或改造的部位，应聘请专业结构工程师进行评估，出具书面意见。同时，要提前向邻居及物业报备装修计划，明确施工时间与内容，最好以书面形式告知可能受影响的相邻业主，说明主要施工项目和预计工期。对可能产生较大影响的施工，如打拆作业、大型设备进场等，应主动与相邻业主沟通协商，必要时可邀请物业人员见证。选择施工团队时，要查验其营业执照和施工资质，优先选择有相关工程经验的团队。签订合同时，除约定工程质量和工期外，还应明确施工安全责任、减震防尘措施、垃圾清运等具体要求，并约定违约责任。
(二)施工过程中要严格规范操作
业主需时刻规范行为边界，坚决杜绝破坏承重结构、超标排放噪声粉尘、擅自占用公共区域、施工漏水渗水等易构成侵权的行为。施工方应严格按照审批通过的方案进行作业，不得擅自扩大施工范围或改变施工工艺。对于承重结构的改动必须获得原设计单位或具有相应资质设计单位的批准，并在专业技术人员的指导下进行。施工期间要做好防尘措施，包括湿法作业、覆盖防尘网、及时清理建筑垃圾等。严禁将建材、设备或建筑垃圾堆放在楼道、消防通道等公共区域，确需临时占用的，应设置明显警示标志并征得物业同意。
(三)发生纠纷后要理性应对
若不慎因装修行为导致相邻业主权益受损，切勿逃避推诿，应第一时间与相邻业主共同查看现场，通过拍照录像、留存施工日志等方式固定证据。拍照时，应当包含整体环境和局部细节，施工日志需记录每日作业内容及施工人员。如因装修对相邻业主造成损失，应秉持团结互助原则主动协商维修方案与赔偿金额。若协商无果，则需通过法律途径解决，侵权方应注意，根据民事诉讼法相关规定，其应举证证明损害结果与自身施工行为有无关联。法院在认定因果关系时，侵权方无法提供充分证据证明损害系被侵权人自身原因或第三人造成的，将依法作出对侵权方不利的判决，由其承担相应的法律后果。