继去年9月后，存量房贷利率再迎调整。10月12日以来，除了国有商业银行、全国性股份制银行、城市商业银行以外，鹰城农商银行、宝丰豫丰村镇银行等多家本土银行相继发布批量调整个人存量房贷利率细则，对符合条件的存量房贷利率统一在LPR（贷款市场报价利率）基础上的加点幅度调整为-30BP。

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据人行平顶山市分行粗略统计，本次调整将惠及全市14万个家庭，平均每年为购房者减少利息支出2.6亿元。

9月29日，中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。随即，各大银行宣布将批量调整存量房贷利率，并公布存量房贷利率调整操作细则，重点包括调整范围和调整方式。

记者从人行平顶山市分行获悉，截至10月14日，我市23家金融机构已全部发布或转发了相关调整公告。“目前，这一政策还处于宣传阶段。接下来，我们将按照总行统一要求，督促我市各银行机构向民众做好政策宣传、解释和咨询服务，保证存量房贷利率调整稳妥有序推进。”该行有关负责人表示。

哪些房贷产品在本次调整范围？选择了固定利率的购房者能参与这次调整吗？是否需要准备申请材料？针对老百姓关心的高频问题，各家银行进行了分批解答。

记者梳理发现，本次调整需满足两个条件：一是已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；二是浮动利率贷款，且利率在LPR基础上的加点幅度高于-30BP。无论是首套、二套及以上房贷还是公积金组合贷款中的商贷部分都在调整范围内。

“目前，有一部分客户的房贷利率加减点远高于-30BP甚至达到-60BP，那么这次就不再调整了。”建行平顶山分行住房金融业务部客户经理尹丽亚告诉记者。

选择了固定利率的购房者怎么调整？以建行为例，客户需在10月23日前，通过建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，将固定利率转换为浮动利率后，即可参与调整。各家银行都表示，对符合条件的房贷客户，银行将于10月25日统一批量调整，10月底前完成所有调整。

目前，我市新发放的首套房商贷利率为3.25%左右，二套房为3.35%左右。“本次政策出台后，我们将通过政策引导，把存量房贷利率降到接近新发放房贷利率，预计平均降幅达50个BP。根据人民银行有关部门测算，平均每年为我市购房者减少利息支出2.6亿元。”该负责人表示。

利好政策不止于此。近期，我市统一调降了二套房首付比例，将首套房、二套房首付比例统一降至15%。此外，我市保障性住房再贷款政策也在全力推进，为老百姓“住有所居、住有宜居”保驾护航。

来源：平顶山微报

编辑：梁一平

校对：李亚奇

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