二手房住宅销售价格调查之七问

“房子不光是房子，也承载着一家人的幸福”。家是一个人的根，成家立业是身处异乡奋斗青年的梦想和愿望，房子也是人一生中最重要的财产之一，置业不可谓不谨慎。下面就二手房住宅销售价格调查向社会公众做简要介绍。

一问二手房住宅销售价格调查是哪一年开始的？

房地产是国家的支柱产业，二手住宅流通是财富的转换。住宅销售价格统计调查包含新建住宅和二手房住宅销售价格调查，国家统计局在2010年9月25日开始发布新的统计调查方案，替代原来由各开发企业自行上报房价的统计方法，方案自2011年实施并开始发布相关统计调查数据。

二问 什么是二手房住宅销售价格调查？其核心目的、调查任务是啥？

二手房住宅销售价格调查是通过系统性的数据收集和分析，反映某一地区、某一时间段内二手房市场的价格水平及其变动趋势的统计活动。其核心目的是全面了解和掌握大中城市二手房住宅销售价格及其变动情况，为满足国民经济核算、国家实施房地产市场调控政策和社会公众需要提供基础统计信息；调查任务是按月调查和收集大中城市二手房住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料用于计算价格指数。

三问 二手房住宅销售价格涉及到的调查城市及范围？

调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市，以及其他35个选中城市；调查范围为70个城市的市辖区，不包括县。

四问 二手房住宅销售价格的调查方法与内容？

二手房住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。为保证二手房住宅价格调查的科学性和可靠性，在选择房屋中介公司样本时遵循以下原则：选择代表性强的房屋中介公司。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择那些规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定的房屋中介；选择房屋中介尽量兼顾不同注册登记类型，包含国有、集体、合资、外资等；选中房屋中介的营业总额一般应占本地区总额的75%以上，各选中房屋中介按规定内容和要求填报调查表。

二手房住宅销售价格的调查内容主要为经营情况和市场情况以及房价预期等。经营情况包括本月销售套数，销售面积、销售金额及去年同期情况对比；近三个月销售套数、销售面积、销售金额及去年同期情况对比等。市场情况及房价预期包括本月挂牌套数、挂牌价、挂牌房源数、带看量、议价空间与上月对比，是增长、持平、还是减少。与一年前相比上涨或下降幅度；未来半年房价走势预期，是上涨还是下降；对当前房地产宏观调控政策评价，房地产市场面临的问题和风险等。

五问 二手房住宅销售价格的关键因素？

影响因素主要是，第一，宏观因素。经济环境（GDP、收入水平）、货币政策（贷款利率）、人口流动、政策调控（限购、税费）。第二，区域因素 。地段（学区、地铁、商业配套）、城市规划（新区开发）、社区品质（物业、绿化等）。第三，房屋本身因素。房龄、户型、朝向、装修、楼层（如顶楼或底层可能折价）。第四，市场心理。业主预期（惜售或抛售）、买家情绪（恐慌或观望）。

六问 如何获取可靠的二手房住宅销售价格数据？

一是从官方渠道获得。可以从国家统计局每月发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》等内容获取，或从地方房管局或不动产登记中心的成交数据加以了解；二是从第三方平台查询，如贝壳找房、伟业地产、易居房友、链家、安居客、房天下等（注意区分挂牌价与成交价）渠道获得；三是通过实地调查了解，咨询附近中介门店，了解近期成交案例，或参与小区业主群获取相关信息。

七问 二手房住宅销售价格调查对普通人的实用建议是什么？

对于购房者来说，可以对比同小区近3个月成交价，避免被挂牌价误导。关注政策变化（如学区调整可能大幅影响价格）；对于卖房者来讲，通过专业评估机构或多家中介报价，合理定价。最后要注意警惕陷阱。如虚假房源（低价吸引客户）、数据造假等（部分平台可能修饰价格趋势）。

总之通过以上介绍，您可以对二手房价格调查有所了解，避免被市场噪音干扰。如果需要具体城市或区域的分析，可进一步结合本地数据加以细化。二手房住宅交易市场数据仅供参考，具体交易还要靠自己判断甄别。

写在最后：想起海子的那句诗：“从明天起，关心粮食和蔬菜。我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。愿我们都有自己的房子，透过窗户，虽无大海，却阳光普照，天空碧蓝。