房价出炉！最新市场趋势… | 洛阳楼“视”—

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日前，克而瑞河南区域发布河南省房地产市场月度分析报告。

宏观上看，7月份经济增速放缓，消费再恢复；房地产投资和施工增速跌幅收窄，二级市场跌幅放缓。行业政策短暂空档期，主要动向以降利率、保障性住房等，促进市场稳定前行政策为主。

纵观土地市场，河南省范围内，一级市场量跌价升，成交量约292.98万㎡，环比下降6%，同比下降55%，成交价格1432元/㎡，环比上升5%，同比下降36%。

纵观住宅市场，政策环境宽松，多维度保障市场主体以及降低购房压力，以此来稳固市场。7月份河南整体成交环比下滑，但是降幅收窄，成交约138万㎡，环比下滑4%。

聚焦洛阳，7月无实际新增土地供应，原6宗供应地块均已撤牌收尾，谨慎开发；成交1宗用地，平台公司底价摘得，地价824万元/亩，楼板价4944元/㎡；商品住宅供应处于低位，仅两个项目取证，成交受节点因素影响也有所下滑。市场新增供应约2.01万㎡，成交约8.52万㎡，均价10099元/㎡；市场无项目开盘/加推，典型项目“蓄势待发”，访交环比下滑明显。

话题：去库存背景下住房租赁市场趋势展望

政策方面，2024年，二十届三中全会再次强调“租购并举”，购+租、市场+保障的住房体系有望加快推进，短期租赁市场支持政策聚焦金融支持和消化存量。5月央行提出了3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购存量房，自然资源部也支持地方以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设，存量转化成为租赁住房筹集的重要渠道。金融支持方面，随着年初住房租赁金融17条正式出台，以及发改委发布全面推动REITs项目常态化发行的通知，住房租赁行业的金融闭环进一步完善。

表：保障性住房再贷款与租赁住房贷款支持计划政策对比

市场趋势方面，中指研究院分析指出，2024年上半年，宏观经济形势仍然面临较大压力，租客选择增多长租公寓或将面临“涨租难”“留客难”等挑战，运营压力将有所加大。另外，随着保租房的大规模筹集与供应，租赁市场竞争有所加剧，市场化长租公寓面临租客分流的压力。集中式长租公寓企业需要进一步聚焦户型配比、区位选择、社区服务、产品打造等方面，以提升产品的吸引力。同时，随着住房租赁企业积极进行规模扩张，城市和板块选择的重要性更加凸显。