5月買賣合約中住宅樓宇佔5105份，為連續3個月超過5000宗。資料圖片

【香港商報訊】記者黃兆琦報道：土地註冊處昨日公布，今年5月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6442份，按年跌12.5%、按月跌10.9%。儘管數字有所下跌，但成交連續3個月維持在逾5000宗水平，是自2021年樓市下行以來首次。世邦魏理仕表示，這反映買家對香港樓市信心正逐步恢復，該行預期成交穩步回升趨勢將持續。

土地註冊處最新數據顯示，5月買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5105份，按年跌8%，按月跌10.3%；5月住宅樓宇買賣合約總值382億元，按年跌28.3%，按月跌9.4%。住宅樓宇買賣的統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋、租者置其屋等計劃下的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。以12個月移動平均數計算，5月樓宇買賣合約數字為5643份，按年升17.1%，按月跌1.3%；5月樓宇買賣合約總值498億元，按年跌20%，按月跌0.5%。

住宅物業正利差重現是轉捩點

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩分析稱，有三大關鍵因素支撑每月成交量維持在超過5000宗水平，包括：市場已消化關稅戰的負面影響；5月的1個月港元同業拆息（HIBOR）急速下降，住宅物業正利差再次重現；以及港府對價值不超過400萬元的物業減免印花稅政策。

他強調，住宅物業正利差的重現標誌着一個轉捩點——假如趨勢維持，住宅物業市場將步入復蘇期。他續說，「供平過租」現象將吸引用家及收租投資者逐步入市，進一步刺激置業需求。因此，該行維持全年約6萬宗成交的預測。

市民入市意欲回升至51.7%

香港置業研究部董事王品弟形容，本港樓市經歷4月動蕩後迎來轉機，近期中美貿易戰暫緩及拆息顯著回落，為市場注入新動力。最新置業意向調查顯示，雖有約62.4%市民看淡未來1年樓價，但入市意欲卻回升約5.4個百分點至約51.7%，加上「供平過租」效應擴大、新盤熱銷等多項利好因素。該行預期，第二季將呈現「一手漲、二手穩」格局。

王品弟又表示，隨着中美貿易戰進入休戰期，有部分資金流入香港市場，銀行體系總結餘攀升至逾1700億元，1個月HIBOR昨日錄得約0.87%，H按息率為2.17厘，比5月初H按封頂息率3.5厘大幅減少，顯著減輕供樓負擔。他認為，次季新盤成交量將挑戰5000宗，創6年新高；二手市場亦會回暖，成交量料按季增6.2%至約1.1萬宗。