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6月20日，“智汇双湖十年路·科创新城万象新”郑州高新区2025土地推介峰会在郑隆重举行。本次峰会由郑州高新区管委会主办，河南省房地产业商会、中建(郑州)城市发展有限公司承办，河南省房地产业商会楼市气象杂志社协办。政府代表、行业领袖、智库专家及头部房企齐聚一堂，聚焦高新区战略价值与发展机遇，现场重磅推出20宗优质地块共1154亩，其中，位于双湖科技城核心区的12宗黄金地块，总计786亩，涵盖住宅、产业、商业三大用地类型，为区域高质量发展注入新动能。

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十年蝶变：科创沃土价值凸显

峰会回顾了高新区，特别是双湖科技城十年发展历程。郑州高新区党工委委员、管委会副主任潘军发表致辞，全面介绍高新区发展成果与投资价值。他表示，作为河南省首个开发区、首批国家高新区和郑洛新国家自创区核心区，高新区已形成"2+4+3"现代化产业体系，在2024年国家高新区综合评价中排名第21位。全区市场主体达10.6万家，企业密度居全市首位。在营商环境方面，高新区实现"企业开办一日办结"、工业用地带"施工图"出让等创新举措，工程审批压缩至2个工作日内，营商环境单项排名全国第9。得益于这些优势，近年来高新区房地产市场保持稳健，呈现供需平衡态势。他还重点推介了区域土地价值，指出高新区正迎来产业升级与城市发展的黄金机遇期，将以最优惠政策支持项目落地，诚邀各界投资者共谋发展，携手打造产城融合新典范。

中建(郑州)城市发展有限公司总经理徐发祥分享了双湖科技城建设经验。他指出，依托中国建筑集团全产业链优势，双湖科技城形成了“产业园运营+新城开发”模式，实现了从“产城融合”向生产、生活、生态“三生城市”的升级。“土地是发展的基石，产业和人口是核心动力，这正是双湖科技城的核心竞争力。”徐发祥期待与各界在高新区共谋发展。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析了当前市场形势。他表示，在中央和省市政策支持下，叠加“好房子建设、城市更新”等措施，市场已现企稳回升势头。他倡导房企坚定信心，把握机遇，借助高新区“澎湃的创新动能、优质营商环境和完善的发展载体”，协同政策导向抢占布局窗口期，协同城市规划锻造产品竞争力，协同产城融合培育运营新动能，打造高品质“好房子”。他还表示，本次峰会的成功举办，是商会落实去年5月7日，王凯省长在促进房地产业健康发展座谈会上，要求“商会在接下来的工作中，能够继续发挥桥梁和纽带作用，在房地产特殊时期发挥更大作用”讲话精神的有力举措。今后，商会将继续发挥好政企桥梁作用，通过政策研读、资源整合、行业研判等抓手，助力房企精准把握"政府推优质地、企业建好房子"的发展机遇，为中原城市群高质量发展注入新活力。

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智库洞见：以数据解读区域价值与产业趋势

克而瑞地产事业部副总经理王新科在《新周期下的地产红利》主题分享中指出，地产行业已进入新周期，郑州市场呈现量价趋稳、成交扩散的特点。他强调，把握本轮周期红利需具备“人、地、产”三大要素。“双湖科技城正构建‘人、地、产’闭环生态，凭借产业加速兑现和低容规划优势，成为兼具增长确定性与产品突破性的战略高地，是把握郑州‘西美’红利的优选。”

戴德梁行中国区政府及企业服务平台执行董事叶伟荣探讨了《新形势下全球产业发展趋势及郑州产业招商破局之道》。他分析指出，全球产业深度调整，人工智能、数字消费（预计2030年规模达23万亿美元）、精准医疗（企业价值有望增长1.5万亿美元）、自动驾驶（创造28万亿美元市场空间）等前沿领域蕴含巨大机遇。他建议郑州“精准把握产业需求”与“扩大国际招商朋友圈”双轨并进，锚定人工智能等赛道，构建国际化招商生态。

中机六院第一建工院院长赵辉围绕《产业强链补链延链及数智化转型》，介绍了河南新兴产业规划及企业数字化转型路径，强调智能化是实现产业链韧性提升的关键。

华为中国政企大企业行业解决方案总监王文婷在《数智化引擎驱动产城融合新范式》中系统阐释了数智技术驱动产城融合的创新路径，指出在房地产行业步入存量运营时代的背景下，粗放式增长已不可持续，元宇宙、物联网、大数据、人工智能等技术结合将产生“新服务、新运营、新模式”现象，释放产城融合更大潜能。华为已在地产领域积累丰富实践，将通过华为云等核心技术赋能，助力城市在存量时代开辟高质量发展新路径。

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企业实践：深耕者的价值印证

作为双湖科技城首批建设者，中建方程代表郑州璟程置业有限公司总经理于佰君介绍了中建泊悦府的开发成果。该项目2024年10月摘地后，在管委会及一级运营支撑下，仅用6个月实现高效开工、取证及亮相，并于2025年5月25日首开售罄。项目坐拥核心区位，享有“10分钟品质生活圈”：临近郑州中心医院、积水潭医院（年底运营）、天健湖/天德湖、莲序公园及在建150亩中央公园，叠加一站式教育和2026年通车的T3轻轨（接驳地铁1/8号线）。定位纯粹改善住区，1.69超低容积率纯洋房社区，荣获2025国际IAA缪斯设计金奖，户型满足127-188m²全龄高端需求。项目方强调，双湖科技城依托生态、产业红利及稀缺土地资源，正迎来价值爆发期。

正弘汇市场营销负责人李婷分享了正弘汇的成功经验。她介绍，正弘汇作为郑西高端商业综合体，历经1212天筹备逆势开业，以90%开业率引入300余家区域首店（含30余个国际美妆品牌），终结“郑州西区无国际化妆品”历史。项目独创全省首个免费蓝鲸屋顶花园、全国首个专业滑板公园及郑州最大365天演艺广场，运营两年半实现客流超2100万人次、销售额14亿元，老客复购率达正弘城1.5倍，展现了高新市场的消费活力，也进一步加大了正弘汇对区域外消费客群吸引力。随着区域内交通越发便利、政策向好、居民消费观提升，相信一定会不断焕发新的生机与活力。

亿达郑州科技新城园区党支部书记兼副总经理闫莉萍介绍，作为港股上市的专业产业园区运营商，亿达自2016年与郑州高新区签约落地双湖科技城，总投资30亿元打造70万㎡产业园区，已完成90%招商。项目依托高新区产业土壤、高校人才及营商环境三大优势，聚焦新一代信息技术与智能制造产业，集聚230余家企业，包括罗克韦尔等世界500强企业及78家省市级专精特新企业。园区连续7年入选省重点项目，累计培育4家国家级专精特新“小巨人”、37家规上企业及7家上市后备企业，汇聚1.8万名科技人才，获评国家小微双创示范基地等十余项资质。亿达诚邀全球企业共筑中部产业高地，助力郑州中小微企业高质量发展。

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土地揭幕：锚定未来黄金十年

峰会渐入高潮，在中建（郑州）城市发展有限公司土地发展部经理闫帅的推介下，双湖科技城12宗黄金地块轻启面纱。这12宗地块总面积786亩，均位于金盏街两侧核心板块，聚焦科创总部、生态住区、智慧服务三大功能。具体包括：3宗住宅用地（约221亩）、7宗工业用地（约385亩）、2宗商业/商务用地（约180亩）。

△地块详情

郑州高新区国土规划住建局土地利用科科长张东阳详细介绍了区域开发现状与潜力，重点推介了高新区8宗368亩土地，其中2宗地位于高新区建成区，4宗位于高新区核心区，2宗位于关注度极高的高新区西流湖B7片区土地。其中的209亩土地也是首次进行公开推介。

△地块详情

本次峰会不仅是一次土地推介，更标志着政企学研合力推动“人城产”深度融合的新起点。双湖科技城从产业试验田到价值高地的十年蝶变，为未来奠定了坚实基础。随着此次优质地块的释放，高新区将以土地承载创新，用空间定义未来，书写科创新城的下一个黄金十年篇章。

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