9月底，中央政治局会议对房地产行业明确“止跌回稳”的要求，各类支持房地产稳定发展政策重磅出台，市场各方备受鼓舞。据不完全统计，今年十一期间全国22个重点城市认购面积环比上升12%。万科也及时把握政策带来的市场机遇，在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期翻倍。回望前三季度， “不躺平”的万科，在坚守安全底线基础上，正面向行业存量时代全面强化资源盘活能力。

前三季度，万科实现营收2200亿元，继续坚守财务安全底线，完成今年全部公开债的兑付，第三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款效率，1-9月实现融资超770亿元。此外，万科坚持租购并举，长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一。

值得注意的是，伴随房地产进入存量时代，万科开发业务全力盘活难点项目，2023年以来盘活产能超470亿；长租业务打通“由售改租”模式，盘活内外部存量房源超8000间，其中，完成万科旗下超5500间房源的盘活；此外，万科还实现了多赛道REITs的突破，促进了旗下商业、长租、物流等经营性资产的良性循环。

行业人士认为，存量盘活不仅是房企未来获取产能的重要来源，同时也是去库存、回笼现金流的重要途径，是每家房企的“必修课”。万科已顺应趋势，率先建立了自身的存量盘活能力。伴随三季度末以来政策东风吹至，相信不躺平的万科也有望加速重回健康发展轨道。

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