地盘说

楼市政策，该出的都出了？

■ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

又一场国新办的新闻发布会，再次引起了全网的关注。

10月17日上午10时，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出“消化库存、落实保交房、为房企纾困、增加消费者信心”等一系列组合拳，推动市场止跌回稳。

©房地产政策“组合拳”公布

其实，“9·26”政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，可视作房价止跌企稳的政策底。

总的来说，落实好“保交房”和“去库存”，就能为房企纾困，有利于房价止跌回稳。

10月10日-12日，国务院何副总理在西安、太原调研房地产时指出，加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付，积极推进收购存量商品房用作保障性住房工作，促进房地产市场筑底企稳。

©何副总理调研保交房情况

作为楼市“模范生”的郑州，一直走在政策落地执行的前列。

据不完全统计，目前郑州通过收购存量房的方式，配租人才公寓累计供应约5万套，首批近2000套配售型保障性住房中570余套已经完成交付。

8月23日，在国务院举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部副部长董建国在介绍推动保交房工作的有关情况时，提出在郑州首先试点探索“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的保交房处置模式，并向全国推广。

©保交房的郑州模式被充分肯定

都说只有经历过黑暗的人，才知道光明的可贵。

自房地产行业进入下行周期以来，无论是行业机构统计还是民间舆论呼声中，郑州都被普遍认为是全国烂尾楼最多的城市之一。

过去这两年，痛定思痛的郑州，除了提出“大干30天保交楼”口号，率先向烂尾楼宣战，更是探索出了一条更切实有效的路子。

政策层面，创新实施“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”及设立地产纾困基金的“4+1”模式，多方筹措资金助企纾困解难，全面开展强力攻坚“保交楼”专项行动。

©保交楼的郑州样本

在资金有限的条件下，几乎把所有民营企业的楼盘都纳入了保交楼范畴，甚至包括像祈福城这种被外界认为早已无药可救的项目。

对于已纳入“白名单”的项目，逐项目分析研判，调度督导，引导银行加大授信、投放力度，保交房工作进展明显。

随着保交房工作的强力推进，让问题楼盘的业主也看到了希望。

过程虽然艰辛，结果值得点赞。

这两年，先后有恒大城、康桥九溪天悦、瀚海思念城、名门翠园、未来公元、金桥西棠等问题楼盘的业主们，经历过苦苦煎熬，迎来了交房。

©金桥西棠交付实景

数据显示，截至8月22日，郑州市已有158个项目进入“白名单”，累计授信145个项目544.4亿元、投放118个项目216.6亿元。

当然，如果说保交房是保障购房者的合法权益、稳定各方预期，那么现房销售显然是重拾信心的关键良药，也被住建部列为“构建房地产新模式”的重点工作之一。

在此前，中央在推动现房销售方面，已经做了不少工作。

从2023年开始，住建部就已经在河南郑州、安徽合肥、四川成都等多个城市率先展开现房销售试点，引发舆论一波广泛地讨论。

在市场疲软的眼下，对大多数购房者来说，似乎现房、准现房销售才是当下楼市最好的“定心丸”。

©郑州试点现房销售

之所以要进行现房、准现房销售，说到底就是为了楼市整体的安全性，从根本上避免“保交楼”事件层出不穷。

过去在楼市火热的时候，卖期房还可以任意画大饼激发客户的想象力，抬升购房者心理预期从而更好地销售。

不管期房最终呈现怎么样，随便买一套等交房时已经涨了一波，赚钱就是硬道理。就算是有瑕疵也没那么挑剔。

现在不一样了，当楼市预期不再，买房人觉得自己的财富打折，对交付的房子百般挑剔，从而出现“营销阶段宣传得天花乱坠，交房的时候一地鸡毛。”

©楼市竞品质时代到来

不得不说，一旦实行现房销售，就意味着回款周期需要更长，开发商需要投入的成本大大增加，非常考验房企的实力，毕竟都是真金白银的投入和扎扎实实的呈现，所见即所得，没有半点儿虚假。

敢于率先承诺现房销售的开发商，除了要兜里有钱、更稳健，更要拿出真本事，做出让人心动的高品质。

住宅进入现房销售时代，房子品质如何一目了然，“卖家秀”与“买家秀”两张皮的情况将不复存在。

这也就意味着，品质拉胯的房子就失去了竞争力，注定会被购房者淘汰，住宅竞品质的时代真的到来了。

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