2024年三季度，我国住房租赁市场整体平稳运行。政策方面，三季度，三中全会强调加快建立租购并举的住房制度，各地政策多聚焦于非居改租和租金补贴等内容。租金方面，毕业季和开学季高峰期后，租赁需求减少，租赁市场持续探底。企业方面，截至9月末，南京本土住房租赁企业TOP5在全国范围的累计开业房源规模达58932间。展望未来，随着9月底以来“稳增长”措施出台明显加快，政治局会议指出要“促进房地产止跌回升”，预计南京房地产市场将逐步筑底，租金水平也有望逐步企稳。下面请看2024年1-9月南京本土住房租赁企业表现如何。

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截至2024年9月30日，南京本土住房租赁企业开业规模榜TOP5开业规模共58932间，国企与民企均展示了不俗的实力。其中，朗诗寓以34735间遥遥领先，荣登榜首；东南青年汇以8285间位居榜单第二名；安居瑾家以7643间居第三名。

▍租金走势

2024年1-9月，南京普通住宅租金累计下跌2.91%，租金持续下跌；2024年9月，南京普通住宅平均租金为40.0元/平方米·月，环比下跌0.72%，较8月环比跌幅0.64%继续扩大；同比下跌4.21%。受房地产市场下行影响，2023年8月以后租金水平持续下降。

图：2021年10月至2024年9月南京住宅平均租金环比涨跌幅

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分区来看，建邺区普通住宅租赁价格以54.58元/平方米·月居首位；从同比涨跌来看，南京各区均下跌，其中秦淮区下跌3.40%，同比跌幅最小；溧水区下跌6.06%，同比跌幅最大。

图：2024年9月南京各区住宅平均租金及同比涨跌

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6月17日，南京市住房保障和房产局发布了《南京市保障性租赁住房项目认定细则（征求意见稿）》，并公开征集公众意见。细则规定，新建或改建的保租房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比列应不低于70%。保障性租赁住房的优惠租金标准将不超过周边同地段同品质市场化租赁住房评估租金的九折，同时租金年度涨幅被限制在5%以内。该细则的发布对于稳定住房租赁市场、保障低收入群体住房需求具有重要意义。通过设定优惠租金标准和租金涨幅上限，有助于减轻租房者的负担，促进住房租赁市场的健康发展。

“十四五”期间江苏省计划新增58万套保障性租赁住房，2024年计划新开工（筹集）保障性租赁住房162447套，新开工（筹集）保障性住房6315套，计划完成投资800亿元以上。南京作为江苏省的省会城市，是全国首批租赁试点城市和集体用地建设租赁住房试点城市，也是江苏省保障性租赁住房建设重点城市。根据规划，到“十四五”末，南京市将筹建保障性租赁住房15万套（间），相关部门在土地端给租赁市场的发展予以大力支持。2018年以来南京陆续出让了近20余宗纯租赁用地，以及大量配建和自持租赁用地，地块分布广泛，重点聚焦产业园区及周边、轨道交通站点附近、生活配套设施相对完善额区域，促进职住平衡。如2024年1月，南京拍出一幅纯租赁用地，位于江北新区研创园，临近施工中的地铁11号线，未来将为研创园的产业人才安居提供强有力的支持。