2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。

当前，全国房地产市场正处于一个深刻的变革期，从以往的规模扩张转向更为注重产品品质和服务提升的阶段。在这个过程中，房地产开发商面临的压力与挑战前所未有，尤其是在品牌建设、产品力方面的竞争日益激烈。中国房地产TOP10研究组秉承公正、客观、全面的原则，运用科学的BVA方法体系，对中国主要城市中具有较强影响力和知名度的房地产公司及项目，进行品牌价值系统研究，形成了2024中国房地产品牌价值研究成果。研究结果表明：“泰达建设集团格调系”荣获“2024中国房地产项目品牌价值TOP10”。

天津泰达建设集团有限公司（简称泰达建设集团）成立于1984年，以房地产开发为主业，同时也是上市公司天津津滨发展股份有限公司的最大股东。泰达建设集团以“诚信、创新、精品”为核心开发理念，打造了“风荷园”“泰达园”“格调”等多个住宅系列。成立四十年来，泰达建设集团保持了高速与稳定的发展态势，现已进入规模化发展阶段，并在城市更新和代建领域取得了重要成绩，形成了以自有项目开发、代建、城市更新三大板块为核心，以贸易、物业管理、资产运营为补充的发展格局。

格调是由天津泰达建设集团自2003年精心打造的地产品牌；

从格调品牌创立开始，天津泰达建设集团就始终坚持“无理由退房”的承诺，成为全国范围内罕见的自品牌诞生起就持续践行这一政策的地产企业；

20多年来，始终秉承“诚信、创新、精品”为核心的开发理念，专注于产品的打磨和创新，悉心服务业主，用好口碑享誉津门；

10余个标杆项目先后成功开发并呈现：格调空间、格调故里、格调春天、格调竹境、格调绮园等标杆级项目；

2项目地产界“奥斯卡”奖项获得者：詹天佑住宅小区金奖、国宅典范大奖；

3万名业主、10万格调粉丝，一起见证格调生长，一同追逐理想生活；

10余个格调场馆，书院、会客厅、生活美学馆、CLUB、咖啡馆等，成为一张张城市崭新的文化名片。

图/格调松间

图/格调榴园

品牌的诞生

天津南开区西广开，所发生的翻天覆地的变化，都源于一个叫做“格调”的房地产品牌，源于其旗下多个项目的开发理念所秉持的创新精神。

格调是天津第一个品牌带动区域升值的开发商，“西市广开靶档道，年年下雨年年泡”来自民间的这两句顺口溜，曾经是这里最为生动的写照：地势低洼、房屋危陋、交通不便、环境脏乱，还有就是几乎全天津人都知道的“鬼市”也在这里。当时，天津房地产市场持续低迷，又恰逢“非典”肆虐，绝大多数项目都出现滞销，售楼处更是门可罗雀。2003年4月19日，在西广开，天江·格调空间开盘；然而在此前数天，就出现了超过300户购房者昼夜排队抢购的现象，创造了楼市的一大奇迹！可以说，西广开地区的脱胎换骨，正是从天江·格调空间开始，而影响了一个大片区的房地产品牌——“格调”，也就此诞生。

正是格调的创新，西广开从几十年来居住环境恶劣、人文环境极差的天津“鬼市”，变成如今天津市区内的中产阶层高尚文化居住区——“格调大社区”。现在的西广开，给城市展现的是一幅幅现代、时尚、优雅的画卷，而在多年以前，人们对西广开却全然是另一种评价。从天江·格调空间到格调春天，格调系列的四个项目带动、影响着整个西广开，使其完全抹去了昔日的印迹，成为一个融合多种建筑形式、居住环境优美的高品质大社区，并成为天津旧城区成功改造的样板。

图/格调空间

图/格调春天

格调品牌理念

1、格调诚信价值体系

以“无理由退房”为核心

2003年，泰达建设推出“无理由退房”政策，是当时响应住建部号召的企业之一，20年坚持至今毫不动摇。“无理由退房”是格调诚信价值观的充分体现。

无理由退房，全国信誉强

格调目前共售出16000余套商品房，据统计，目前退房率仅维持在0.9%（可实地调研），并且退房率大部分都发生在买完房后两个月内，交房前退房仅占0.2%左右。买房后2月内退房大多为工作、家庭等原因造成，在格调实际交付前，不仅退房率较低，并且销售流速进一步提升。

泰达建设深耕天津市近40年，并且在天津占绝对比重，经营不好就是灭顶之灾，然而对于其他全国性地产公司，天津仅是一个战略布局，因此泰达建设必须具备超强的信誉才能立足。

做顾客满意的产品，而不仅仅是合格产品。如此巨大的企业自找的自己爆发出来的压力下，格调品牌影响力连年持续大幅提升。产品影响力在天津遥遥领先，全国信誉强。

图/格调的无理由退房

不靠“广告”卖房子的格调品牌

格调坚持开发商为主体管养旗下开发所有老社区，持续不断对入住社区进行管养维护和修缮，几十年如一日。格调所有老社区面貌远远优于其他同龄社区。格调不打广告，将这部分费用用于管养老社区，格调相信真心对待老业主的“诚心”就是最好的广告。现在遍布天津各区的格调老社区已经成为了格调最好的“名片”。

2、格调价值创新体系：以“精品项目”为核心，创造属于中国人的社区景观

格调几十年来潜心研究东方园林与集成式住宅社区的融合，研究中国人心理上感觉舒适的环境，并且不断取得突破。十几年前，地产开发普遍无“园林”，将“绿化”当点缀，当时格调已开始研究园林。

风荷新园是天津较早的商品房，已注重树木的选择，景观的设计，如今树木郁郁葱葱，环境宜人舒适。

格调空间是天津早期采用首层架空、人车分流的项目，完全释放首层空间，将社区景观做到最大化。

格调春天尝试真正的东方园林，社区内移步异景，曲径通幽，获得詹天佑住宅大奖。

格调竹境打造东方园林“琴棋书画”，获得国宅典范大奖。

格调林泉在东方园林基础上引入了日式园林的禅意与幽静，在滨海新区形成巨大轰动。

格调初晴融合百年学院哥特式建筑的典雅与江南园林的秀美，突破经典，打造千万级叠拼精品。

图/格调竹境

3、格调价值创新体系：以“精品项目”为核心，做符合中国人文化基因的建筑作品

格调坚持每个项目都精心设计，创造建筑精品

房地产市场早期，开发商普遍推崇新古典或欧式建筑立面，格调春天采用现代风格立面，建筑外檐稳重大气，同时丰富外檐造型突显出整体的高级与精致，成为一道独特的天际线。当市场大量art-deco外檐产品不断复制出现时，格调竹境创立中式风格立面的高层建筑。

在开发商普遍不断复制项目，住宅千城一面的大环境下，格调对外檐的斟酌推敲显得格外珍贵。一方面，建筑之于土地于城市，是一种资源与财富。格调尊重土地，尊重文脉，创造符合土地与城市气质的建筑，为城市创造宝贵财富。另一方面，这种设计上的投入用有限的成本创造了超越成本的价值，提升社区品质、提升项目档次，在同类产品中大幅度提升竞争力。更重要的是，这种创造的意义不仅是产品的创新，而是格调从研究产品到研究产品与居住人心理之间关系的一个创举。格调要创造中国人喜欢的房子，中国人有自己的文化基因，这种文化底蕴决定不是一味地模仿国外房屋就能使中国人住的舒服。

尊重需求，研究客户，去满足存在而未被满足的需求

普通开发商经过沉淀后基本锁定4~5种基本户型，在不同城市不同地段不断复制。而格调坚持每个项目针对真实需求进行研发和创新。2003年格调初代产品---格调空间项目，户型有上百个之多，创立层层变异户型，月光浴室户型等等。有的户型虽然大胆小众，但是相较于大众化户型，更精准地满足了一部分客户的需求，弥补了市场的空白，满足了客户未被满足的需求，同时精准控制户型比例等，形成了大量抢购现象。迄今为止，格调已经沉淀了上百个经典户型，既足以精准满足需求，又为企业发展带来了足够的技术储备。

图/格调林泉

格调物业服务

格调所有社区均为自持物业，为业主长久服务，朝暮陪伴。格调物业是格调品牌旗下物业公司，主要服务于格调系列社区，多年悉心的服务，在获得业主认可的同时，也揽获不少殊荣：

格调空间、兰庭项目获得2005年天津市达标住宅小区、2007年天津市优秀住宅小区。

格调故里项目获得2007年天津市优秀住宅小区、2017年天津市美丽社区。

格调竹境项目获得2011年天津市达标住宅小区、2013年天津市优秀住宅小区、2014年天津市文明住宅小区。

格调艺术领地项目获得2012年天津市达标住宅小区。

2013年，中国城市居民生活满意度调查，格调项目在天津区域整体居住满意度、顾客忠诚率均排第一。

从格调林泉开始，格调物业为业主提供一对一管家式服务，业主在需要寻求帮助时，可以随时通过微信或电话直接联系到物业管家；如果社区有任何活动信息及重要事项，物业管家也会第一时间通知到每位业主。

契约是服务的开始

——格调园林养护

园子，需要悉心保养照料，和居住者共同成长。格调一直在做的，是对老社区的持续关注和管养。每隔几年，格调会对老社区进行整体的评估和排查，进行园子的修复工作：枯死的植物补种，缺失的地被增加，过时的监控淘汰、破损的路面修复……

2009年格调系列社区开展第一次社区养护工程

2013年格调系列社区开展第二次社区养护工程

2015-2017年格调系列社区开展第三次社区养护工程

2020年格调系列社区开展第四次社区养护工程

2022-2023年格调系列社区开展第五次社区养护工程

格调每年启动焕新工程，投入大量人力与精力，每次的维修改造系统庞杂，涉及到方方面面，基本上分为4大体系：

第一是，包括消防系统、监控系统等在内的"安全体系";

第二是，包括给排水、电、泵房等在内的"工程体系";

第三是，涵盖绿化、园建、大堂在内的"品质体系";

第四是"外檐体系"。

此外，这四大体系内部还涉及十几个甚至几十个小的细节，都是跟业主生活息息相关的。

即使二十年后，格调社区依旧是每个片区的标志性社区，合理的设计＋过硬的品质＋持续的提升，格调项目在二手房市场中表现良好：置换率低、房价也远超周边同期住宅项目。与常规社区的老旧化和植物退化不同，悉心照料下的格调社区，被时间赋予了更多成熟之美。

其实格调服务业主，像是与家人相处，长久持续、悉心周到，希望与每一个格调家庭共同成长。

——格调生活

在格调，买的不仅仅是房子，更是一种生活方式。一个好的社区绝不仅仅是提供品质建筑，更重要的是提供有格调的生活，也更积极的打造优质的社区圈层。格调在满足需求的基础上，不断创造需求，给业主带去更加品质的生活，更加理想的人居环境。

在格调，格调给出对于生活的100种可能性，无论是社区生活、艺术文化都能找到理想的落脚点。格调至今共计组织约百余场活动，促进万余人互动，格调将持续创新业主活动，成为多元化、趣味性并存的社区活动组织者。

格调一直与城市深入活动

打造城市文化新地标

漂浮的美术馆，成为城市艺术网红打卡地

图/格调隐翠轩漂浮的美术馆

松间书院，书香和茶韵交织

图/格调松间书院

瑰丽咖啡，让“住假式”理想生活成为现实

图/格调瑰丽花园

2024年，格调新作星罗棋布

格调在天津，持续生长。

今年，又有更多的新项目加入到格调的地图中，格调隐翠轩、格调观麟花园、格调罗宁花园、格调观槿花园……展望未来，希望和更多新业主一起见证格调新社区生活、文化、艺术再丰盈。

格调一直在走“一条少有人走的路”，做“难而正确的事”，重视产品品质和诚信，在客户看得见和看不见的地方都投入大量成本，反复打磨细节。站在客户的视角提供产品和服务，卖出的不仅仅是房子，更是希望能够给业主营造归家的温馨与舒适感。

格调一直在走“一条少有人走的路”，即使这条路上充斥着一些质疑的声音，格调依然坚守那一份初心，承担起一个国有企业应负的社会责任。

格调愿意做那极少数的“孤勇者”，以不变的热忱，去触碰更远的天空。