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数据说明

1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；

2.统计区域：河南全省区域

3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；

4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；

5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。

# 1 

政策资讯

宏观形势：9月份经济处于低位复苏阶段；房地产投资和施工增速跌幅持续收窄，二级市场由住宅主导商品房增速跌幅回稳。

行业政策：央行三箭齐发：降准、降息、降存量房贷利率；中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”；河南出台二十条相关政策，对商品房建设控增、化存、提质。

# 2 

土地市场

全国：9月土地市场恢复活力。全国9月经营性土地成交规模约8567万㎡，与上年同期相比基本持平。热度方面，市场供地加快，热度提升，平均溢价率升至4.7%，环比上月上涨0.8个百分点。

河南：一级市场量稳价涨，成交量环比仅下降4%，同比上升2%，成交价格1288元/㎡，环比上升25%，同比下降9%。

# 3 

住宅市场

全国：9月成交成色一般，延续8月低迷行情，即便供给量回升而成交延续稳中有降，为年内次低。9月30个重点城市整体成交约859万㎡，环比下降6%，同比下降34%，与上半年月均值相比仍降17%，前三季度累计同比下降34%。

河南：2024年三季度收尾，河南各地市市区成交约1381万㎡，不足2023年50%，同时价格也同步下滑，成交均价8291元/㎡，幅度相对可控。下一步或将持续发力，目的在于止跌趋稳。

# 4 

典型城市-洛阳

洛阳：9月洛阳市场供应3宗住宅用地，均位于涧西区；成交1宗用地，位于西工区，由平台公司洛阳城投地产发展有限公司底价摘得，地价822万元/亩，楼板价2004元/㎡；

9月份洛阳市商品住宅供应约6.66万㎡，主力项目为伊河湾，蓄力市场阶段性的营销高热期。成交8.48万㎡，均价10174元/㎡；

9月洛阳市场无项目开盘/加推，以蓄势为主，访交环比下滑，周均持平。

土地市场

住宅市场

市场监控

# 5 

典型城市-南阳

南阳：9月南阳市区经营性用地供应1宗，建面约3.44万㎡，位于城市北鸟巢板块；连续两月无成交，热度下滑。

9月南阳市场持续筑底修复。新增供应约2.50万㎡，环比-51%，成交约6.70万㎡，环比+28%，成交均价7502元/㎡，环比-2%。

9月1个住宅项目开盘，建控·江山赋推出514套高层，去化230套（包含前期团购及异地安置房），去化率45%，均价6800-7200元/㎡。

土地市场

住宅市场

市场监控

# 6 

典型城市-开封

9月份开封新增涉宅用地建面13.38万㎡，暂无成交；

9月份商品住宅市场恢复企稳。成交约6.34万㎡，环比+11.93%，同比-29.24%；成交均价6775元/㎡，环比+10.31%；

本月枫华金明府九期项目首开，推出148套房源，均价5700-6200元/㎡，开盘当天成交4套，去化率3%，整体去化效果不佳。

土地市场

住宅市场

市场监控

------附件--------

附件一：安阳市

附件二：新乡市

附件三：许昌市

附件四：商丘市

附件五：信阳市

附件六：周口市

附件七：驻马店市

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