点击蓝字 关注我们

随着高层小区逐渐老化，一些外墙面年久失修，造成外墙材料脱落砸人、砸车事故也逐渐增多，损害了人民群众的人身、财产安全，对老百姓“头顶上的安全”造成了直接威胁。小区外墙皮脱落砸伤人，责任谁承担？近日，正阳法院审理了一起高空坠物损害责任纠纷案件。

基本案情

2024年2月25日，余某在其房外露台玩耍时被楼上坠落的外墙皮砸伤导致骨折，随即被送至医院住院治疗，花费医疗费万余元。后经司法鉴定，余某伤情虽未构成伤残，但却也给余某带来伤害。期间余某家人与小区物业公司就此事多次协商未果。余某以小区物业公司对小区建筑物未尽到管理维护职责为由，诉至法院，要求物业公司及物业公司承保的保险公司赔偿各项损失共计23580.63元。 

法院调解

承办法官详细走访了解案涉小区的建筑物情况，并查阅卷宗后，认为本案事实清楚，具有开展调解工作的良好基础，在征得双方当事人同意后，结合相关法律法规，帮助双方当事人厘清法律关系，阐明因建筑物件脱落、坠落导致的侵权责任纠纷各方应当承担的责任，最终双方在赔偿金额上达成一致意见，甲物业公司同意向余某支付各项费用共计2200元，该物业公司承保的乙保险公司同意向余某支付各项费用共计19800元。余某同意并自愿放弃其余部分。案件审结后，经过承办法官督促，被告方将该赔偿款向原告履行到位，最终，这起高空抛物、坠物损害责任纠纷一案圆满化解。

法官说法

蒋静  正阳法院真阳人民法庭庭长 一级法官

物业服务管理者对建筑物共有部分有审慎管理义务，有义务对建筑物进行检查、维修、养护等。甲物业公司作为案涉建筑物的管理人，未提供证据证明自己尽到了检查、维修、养护等的义务，未证明自己没有过错，应推定对余某的伤害存在过错，应承担该建筑物件脱落、坠落损害的侵权赔偿责任。

民法典第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，适用过错推定归责原则。被侵权人证明了建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物造成了损害的事实，即推定所有人、管理人或者使用人具有过错，只有所有人、管理人或者使用人证明其本身已尽到管理、维护义务的情况下才能够免责，如果不能证明自己没有过错，则应当承担侵权责任。如果小区外墙皮脱落是由于质量原因造成的，且在质保期内，开发商亦应承担维修费用和损害赔偿。

法官提醒

物业公司作为小区公共区域的管理人，在日常的管理中，要做好房屋的安全风险整治排查工作，在发现问题时，要积极采取申请使用维修基金进行维修等措施，以保护业主的人身、财产安全，消除安全隐患。同时要加强对从业人员的安全培训，建立安全管理工作机制，配备专人对小区进行定期安全巡视，对于日常工作中发现的安全隐患做到及时处理、有效管理，并通过有效的宣传教育，提升居民的安全意识，共同营造一个和谐、安全的生活环境。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

《建设工程质量管理条例》第四十一条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

扫码关注我们

查看更多精彩内容