作为中原商业的风向标之一，丹尼斯加码郑州航空港区商业的消息，一经媒体报道，便引来了行业的诸多关注。
大河报·豫视频记者还了解到，航空港区近40亩的绿悠·悦享天地商业项目已上马启动。一酒店资深人士则透露，明年底将有多家星级酒店在港区落户。
从锦荣悦汇城的单一供给，到港区商业即将迎来的百花齐放，背后是汽车、医药、跨境电商等多个千亿产业集群的人口红利支撑。
从“一港”到“一城”，产业集聚带动人口增长
仅在今年，郑州航空港区科创城片区的开工，未来将有多所高校落户在此；投资超100亿的中国邮政航空枢纽项目，则加速物流人才的聚集；17个月完成从落地到投产的比亚迪产业集群，先后招收产业职工近10万名……
有业内机构统计，港区近几年将新增近50万人口。从“一港”到“一城”，如何为新人口提供更便捷的商业宜居氛围，成为港区政策引导的主要方向之一。
“对于正在汇聚高端产业与高端人才的港区来说，他们的强消费能力和对品质生活的要求，不是当前港区的商业业态所能满足的。”商业人士向大河报分析，根据人口结构的调整重塑商业新界面，即是港区的商业潜力所在。
对于当前的港区来说，需要什么样的商业业态？如何抢占劲吹的商业风口？这都成为业内探寻的共同议题。
消费品零售总额同比增加15%，港区人口红利催生商业消费升级
“以前卖香烟主要是15元左右，现在顾客都是买30元左右价位。”在港区中原医药城附近开小商店的李女士，最近是喜忧参半——喜的是随着不少职工的入驻，生意明显好了起来；忧的则是自家的小商店，已经无法满足附近消费者的需求。
近期，李女士开始寻找连锁便利店品牌，希望能够获得系统的支持。与李女士不同的是，在周口经营餐饮的胡先生，则开始在刚刚开工不久的港区科创城片区，寻找新的店铺。
胡先生告诉记者，其人生第一桶金就是在大学附近做餐饮店。根据公开资料显示，根据公开资料显示，该区域规划有河南电子科技大学（筹）、郑州航空航天大学（筹）、郑州财经学院、郑州财税金融学院、郑州工程技术学院等诸多高校。
“建大学城的时候，附近的工人会有旺盛的餐饮需求；等后期学生入驻，大学生也会成为餐饮的消费主力。”胡先生说，他得知港区有相应的招商政策后，他积极对接港区，希望布局好这个商业风口。
激增的人口红利，已经成为显性风口。一名港区工作人员告诉记者，仅仅比亚迪一家企业，从去年到今年就招工近10万人。
不少入职亚迪工作的正式职工，都选择了拖家带口在港区安家。在附近做人力资源的王先生预估，比亚迪的入职员工，至少额外带来了超3万名家属在港区生活。
港区因人口激增到来的消费总额大幅提升，有着详实的数据来支撑。官方数据显示，2023年，港区规模以上工业增加值，同比增长20%以上；社会消费品零售总额增加15%以上。
“如果说以前的港区是人口红利，那么未来则是人才红利。”王先生告诉大河报记者，此前港区大多以富士康、物流园区等劳动密集型产业集群为主，这些消费群体大多以刚性消费为主，也就很难带动商业的多元化发展。
王先生认为，对于把生活、学习重心放在郑州航空港区的新居民来说，当前港区除了锦荣悦汇城外，大部分以街商、底商为主，很难满足这些新居民的消费需求。
从人口红利到人才红利的结构性改变，也倒逼港区商业业态开始向高端化、品质化的方向进化。
万亿产业红利蓄势，社区商业蓬勃待发
人才红利能不能留得住，就要看当地产业能否“栽得梧桐树，吸引凤凰来”。
郑州被称为“火车拉来的城市”。早在十几年前，郑州火车站附近就形成了千亿商圈。而对于港区来说，则是将航空港、铁路港、公路港、水港（远期）等诸多优势于一身。交通的便捷，促进了人流、物流、信息流的交织，带动了优势资源的汇聚，万亿产业集群不断蓄势。
在2023年全省第十期、第十一期“三个一批”活动中，港区的“医”字号项目总投资近千亿元，引进产业链优质企业54家。随着中原医科城全面建设的推进，港区生物医药大健康千亿级产业集群蓝图初现。
目前，仅省医学科学院已入驻10个临床研究所、12个公共实验平台，大量的高精尖医学人才在这里汇聚。
比亚迪郑州基地在2021年确定落地后，实现了37天开工、17个月投产的“河南速度”，并布局新能源乘用车及核心零部件、动力电池、新材料、储能等产业，初步实现新能源汽车全产业链覆盖。自2023年4月郑州比亚迪工厂正式投产以来,产值已突破700亿元，整车产量已突破40万辆，占全省新能源汽车产量的比重超过70%。
有业内人士表示，在港区几大产业集群中，仅技术类人才和骨干人才，大约占据了总人数的近三分之一。
“对于这些入驻港区的新居民来说，他们的薪酬水平是远远高于一般的传统企业，平常的消费也会讲究品牌和品质。”河南酒店业人士张先生表示，星级酒店的投资大，规模重，能否开业的标准，大多通过科学的研判，按照当地20年的发展前景来规划。
根据张先生透露，港区明年底前至少有7家星级酒店开业，主要瞄准当地产业的商旅人士。对于商旅人士来说，吃住游乐购是“一条龙”，高品质的商业综合体，或远比酒店有更大的投资价值。
谈及航空港区商业潜力和发展布局，河南正弘商业管理有限公司总裁刘永松认为，航空港区拥有政策优势、产业优势、交通优势。产业集聚和城市建设的推进，人口持续增长将带来更多的消费需求，为商业发展提供坚实的基础。首先，以具备购物、餐饮、娱乐、文化、办公等功能的高品质商业综合体，提升商业档次和消费体验；其次，再依托航港区的机场、高铁等交通枢纽物流、人流集散中心商业功能，建设免税店文化创意产业园、航空文化为主题的商业街等特色商业，打造立体的商业生态体系，来满足多元化的消费需求。
人才红利、产业红利、政策红利的助力，也在让更多的商业人士看到航空港区的潜力所在。对于航空港区来说，也在寻找匹配当地发展的“商业源力”，而对于商家来说，也需要从港区的中长期战略规划中，找寻新的潜力和商机。
