8月31日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布了2024年半年度报告。报告显示，今年1-6 月，公司累计实现签约面积438.71万平方米，累计实现签约销售金额1009.52亿元，销售规模位居行业前五。2024年上半年，公司销售权益比达到65%，同比大幅提升9个百分点。

今年上半年，招商蛇口营业收入512.72亿元，同比减少0.33%；归属于上市公司股东的净利润14.17亿元，同比减少34.17%。招商蛇口表示，净利润下降主要系公司开发业务项目结转毛利率同比下降，以及转让子公司股权投资收益同比减少。房地产项目销售回款同比减少使得经营活动产生的现金流量净额同比下降95.14%。

招商蛇口强化核心城市经营的策略取向获得了较好成效，数据显示，强心30城销售业绩贡献占比91%；核心10城销售业绩贡献占比66%，同比去年提升2个百分点。其中深圳、西安、长沙、合肥、南通排名当地TOP1，南京、佛山进入TOP3，上海、成都、重庆、苏州、徐州进入 TOP5，共有12个城市流量销售金额进入当地前五。

受房地产项目结转地区结构变动影响，江南区域、华西区域、华南区域营业收入同比变动较大。江南区域营业收入191.63亿元，同比增长101.67%；华西和华南区域营业收入均在81.7亿元左右，同比分别减少41.54%和21.94%。

公司坚持稳健的财务管理策略，“三道红线”继续处于绿档。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63。在满足“三道红线”的同时，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，报告期末银行融资占比达64.6%，一年内到期有息债务占比仅16.7%，较2023年末降低3.34个百分点。

在土地储备方面，报告期内，招商蛇口获取7宗地块，总计容建筑面积80.13万平方米，总地价146.14亿元，其中公司需支付地价为99.97亿元，在“核心10城”的投资金额占比达86%；获取代建项目26个，合计新增管理面积178万平方米；此外，公司还获取4个轻资产管理输出项目，涉及业态包括产业、公寓、办公等，合计新增管理面积16.3万平方米。

在融资方面，招商蛇口利用信用优势进行高息债务置换。报告期内新增融资成本3.01%，报告期末综合资金成本3.25%，较年初降低22个BP。

股东利益方面，招商蛇口表示，在兼顾业绩增长及高质量可持续发展的同时，持续强化股东回报。公司充分利用股份回购、现金分红等措施与全体股东分享公司高速发展的红利。自2015年整合上市以来，公司每年现金分红均超过归母净利润的40%。在行业现金流普遍紧张的背景下，公司主动平衡资金留存与股东回报，公司将2023年度的现金分红比例提升至45.88%。

2015年上市至今，公司累计派发现金红利约372.47亿元。此外，公司积极实施回购，回购公司股份金额累计约40亿元，累计回购公司股份1.84亿股，并已完成注销并减少公司注册资本。

来源  南方+