9月24日上午8:30
《党风政风热线》
上线单位
市自然资源和规划局
走进直播间的嘉宾有
市自然资源和规划局
党组书记、局长赵秀红
执法监察科科长王斌
不动产登记科科长李冰
详细规划科科长杨 勇
耕地保护科科长任为民
刘先生：想在房产证上增加爱人名字，如何办理不动产登记？
你说的情况可以办理，不动产权证是你单独所有的，可持婚姻等身份证明材料、增加共有人的协议和不动产权证等材料，与爱人一起到市审批大厅或者新华、卫东、湛河三个区审批大厅不动产登记窗口申请登记就可以了。
马女士：我是郏县王集乡枣庄村村民，想在家门口开荒出一片地，要挖成坑养鱼，可不可以？
可以，根据《土地管理法》第三十七条第三款：“禁 止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”之规定，荒地既不 是耕地，更不是基本农田，按照“法无禁止即为权利”的原 则，农民可以按照土地管理有关规定办理合法用地手续后方 可挖塘养鱼。
王先生：我在外地生活和工作，因平时工作忙，想趁周末回来卖房子，咱们不动产登记中心可以提供服务吗？
为深入优化营商环境，满足企业和群众办事需求，不动产登记中心在2020年底已经开展了“周末不打烊”业务，周末期间可办理诸如存量房买卖、抵押权注销、新建商品房办证、遗失补证和异议登记等业务。同时，我中心为方便残疾人、重疾患者、高龄老人等特殊群体申请登记，出台了《不动产登记中心上门服务制定》，让广大人民群众的获得感和满意度再度提高。你可根据自己的时间，周末期间提前预约办理相关不动产登记。
张女士：我是在万达对面住的，我新买了新能源的车，天天要找地方充电，但是充电桩少车多，咱市以后能不能多规划点充电桩?
随着新能源汽车的普及，充电的需求也随之增加。我们规划部门在这方面主要在专项规划和详细规划两个层面进行了控制。在专项规划层面，我们编制了《平顶山市充电设施专项规划（2017—2035年）》，对我市各类新能源汽车的数量进行了预测，测算了充电站、充电桩的数量，对站点布局、建设时序进行了合理规划。近期重点建设专用充电站、公共充电站和城际快充站，以政府为主导，建立和规范市场准入标准，鼓励社会资本参与新能源汽车生产和充电运营服务。
在详细规划阶段，我们严格落实《河南省自然资源厅关于加强电动汽车充电基础设施规划管理的通知》要求，新建住宅小区配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件；大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%，其中新建大于2万平方米的商场、宾馆、医院、办公楼等大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于15%；政府机关、公共机构和企事业事业单位内部停车场，具备条件的，规划建设充电设施车位比例不低于15%。在审查和审批过程中，要求对充电设施的数量和位置都予以明确。
毛先生：我是汝州市小屯镇居民，去年我在自己家地里盖了房子，现在镇里让我扒了，根据啥?
按照国家要求，2020年7月3日后无合法合规手续新建、续建、扩建房屋均属于新增，对新增乱占耕地“零容 忍”,一律要从严整治。同时，根据自热资源部和农业农村部印发的《关于农村建房“八不准”的通知》:1、不准占用永久基本农田建房；2、不准强占多占耕地建房；3、不准买卖、流转耕地建房；4、不准在承包耕地上违法建房；5、不准巧立名目违法占用耕地建房；6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；7、不准非法出售占用耕地建设房屋；8、不准违法审批占用耕地建房。你所建的房屋均属于违章建筑，需拆除。
匡先生：卫东区黄楝树的小产权房，能否办理房产证？
“小产权房”是违反国家土地管理等法律法规的违法建筑，国务院及自然资源部曾三令五申，严禁通过办理不动产登记使“小产权房”合法化。如果确认是“小产权房”，依法不能办理不动产登记。
网友：我是汝州寄料镇村民，孩子们都出去打工了，家的地都空着，我想把责任田里种上树，乡里不让种，说种了属于违法行为?
责任田属于耕地，耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。《中华人民共和国粮食安全保障法》第十二条规定：“国家严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。禁止违规占用耕地绿化造林、挖湖造景等行为”、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十二条规定：“国家对耕地实行特殊保护，严守耕地保护红线，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地”，所以在耕地上种植树木属于擅自改变耕地用途，属于违法行为。
网友：汝州市佳境天城小区什么时间能办房产证？如何办理？
按照省、市部署，汝州市即将开始历史遗留问题导致的不动产”登记难“清理化解专项行动，针对该小区按以下步骤处理：
第一步：完善土地手续，取得变更土地用途的批准文件，补办出让手续，缴清土地出让价款，缴纳契税后；由开发建设单位申请国有建设用地使用权变更登记；
第二步：由开发建设单位申请房屋所有权初始登记；
第三步：开发建设单位、购房群众共同申请办理房屋所有权转移登记；
该小区纳入我市历史遗留问题导致的不动产”登记难“清理化解台账后，由市专班研究具体处置措施并向相关单位交办。
网友：宝丰县人民会堂院内的家属楼什么时间能办房产证？如何办理？
经查档，宝丰县影剧院1998年建设家属楼1栋，部分住户已办理房屋所有权证。该家属楼目前存在的主要问题是土地系国有划拨土地，需要办理土地分割手续。该家属楼拟列入下一批不动产登记遗留问题会议研究处置，待原建设单位配合办理土地分割登记，购房户补缴土地出让金及相关税费后，即可办理出让性质的房地一体不动产权证书。
江山：耕地征收多少钱一亩？
根据《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》（豫政〔2023〕28号）有关要求，各县（市、区）征收农用地区片综合地价因位置不同标准也不同，因留言未明确地块位置，所以无法回复具体地价。具体情况请咨询各县（市、区）自然资源和规划主管部门耕保科。
奶酪：多办点公立学校,现在孩子们一个班的学生70多个，学生书包都没有地方放。
针对我市中小分布不均，存在大班额现象，我局会同市教体局组织编制《平顶山市中小学及幼儿园专项规划（2021-2035）》，结合国土空间人口规模自上向下传导至行政区、学区、社区单元，同时结合相匹配的千人指标，从而落实各层级教育体系的供需关系，同时考虑老城区历史遗留问题较多，不达标学校基数大且改扩建空间有限，规划对无扩建空间且撤并会引起该片区学位供需矛盾的学校近期予以保留，远期和周边学校进行统筹，实现小班化教学，同时利用腾笼换鸟、城市更新增加教育用地，缓解老城区中小学校就学压力。
近期我市已批准建设街小学，示范区翠竹路小学、光明路小学北校区、湛河春天小学、卫东区光华学校、韦伦双语学校等一批学校的规划，进一步解决新老城区供需矛盾，消除大班额。
陈: 凌云路规划个学校吧 ，凌云路小学都是硬凑个凌云路这个名字， 都不在凌云路上，之前说盛世御源南建稻香路小学呢，后来建到大南边了，那块入住率高吗？
因历史遗留问题，我市老城区中小学校分布不均，凌云路两侧主要以居住和商业为住，规划小学较少，依据我市近期组织编制的《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》，拟在稻香路与三七街交叉口规划一所30班小学，拟在稻香路与生态园北路交叉口东南角规划一所72班九年一贯制学校，拟在湛北路与规划西站东路交叉口西北角规划一所30班小学，用于解决凌云路西侧的教育资源分布不均，供需不平衡的问题，目前该规划已经市政府批复。
素履以往：汝州寄料高庙村安子王村民房被小煤窑私挖乱采害苦了。
目前汝州寄料镇高庙村附近区域无有证煤矿，近期属地巡查也未发现该区域存在无证小煤窑私挖乱采现象，对于你反映的存在小煤窑私挖乱采危机民房问题已转交汝州地矿局进一步调查核实。打击各类违法采矿行为是我们自然资源管理部门的职责，坚决做到发现一起查处一起，欢迎社会各界监督。
花开：办理房产证的时候，找不到开发商了，怎么解决？
购买商品房，办理建设用地使用权及房屋所有权转移登记，也就是俗称的过户，依法属于共同申请事项，应当由房屋买受人和开发商共同申请。如果找不到开发商，可以通过国家企业信用公示系统或者到市场监管部门查询企业注册地址等方式寻找开发企业，如果开发企业已经注销或吊销，则需要按照政府解决不动产登记历史遗留问题的方案予以解决。这可以密切关注新闻媒体，在政府出台的相关文件的有效期内，按照文件要求申请办理。具体请情况可以向平顶山市自然资源综合保障中心不动产登记科咨询，咨询电话0375-2219099。
Hxmo：土地的性质调查几年一次，更改的凭据是什么？
《土地调查条例》第六条规定，国家根据国民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查；根据土地管理工作的需要，每年进行土地变更调查。土地调查统一调查标准，依据调查时点国土利用现状认定地类。
END
编 辑：王晨燕
责任编辑：吴 双
审 核：朱 飞
监 制：李 阳 黄 磊
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