文/乐居财经 李兰

在楼市调整期，首付贷风险显现。

深圳一楼盘两年前宣传的“免息垫首付”活动曝出违约情况，多位业主陷入还款泥潭。

涉事楼盘此前宣称“免息垫首付”，让不少人动心。然而，在实际操作中，开发商指定的第三方合作公司未如期向银行还款，如今出现违约问题，引发业主大量投诉。

从多个信源获悉，目前受害者持续增加。据不完全统计，深圳“免息垫首付”楼盘违约数量已达10余个。

法律人士认为，“免息垫首付”或涉及首付贷违规行为，相关人员或涉及行政处罚或刑事犯罪。

所谓“首付贷”是在买房者购房款不足的情况下，开发商或其他第三方金融平台为其提供贷款，用于解决首付资金，让购房者快速入市。也有观点认为，这样的情况即统称为首付贷。

事实上，‌首付贷的出现可以追溯到2013年，当时在昆明房地产市场上首次爆发；2016年，官方首次定性首付贷违法违规。‌‌

尽管此前已经界定了“首付贷”的违法违规性质，但一些开发商和中介机构依然采取“首付分期”等形式，为炒房人提供资金，变相垫付首付款。

2022年，市场下行压力下，开发商为了去库存，“零首付”、“免息垫首付”等重出江湖。但当年涉及“首付贷”的第一批受害者已出现。

北京金诉律师事务所王玉臣在其官微指出，深圳某“免息垫首付”楼盘违规操作，导致120名购房业主损失超千万。他表示，购房人一旦正式踏上“首付贷”这条路，未来很有可能会陷入两难的境地，届时维权的难度会更大，结果也有可能不理想。

今年7月底以来，针对“0首付”、低首付购房等现象，多地监管部门已经出手，向公众提示相关风险，并向房地产开发商、房地产中介等机构发出警告。

业内认为，从商品房销售的角度来看，0首付、低首付的方式是违规的，往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等操作，本身就是明令禁止的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付贷实际上是购房加杠杆的操作，存在极高风险，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，就会成为新的金融风险。

“免息垫首付”在表面上为购房者提供了便捷的购房机会，但实际上存在诸多风险。业内人士提醒，一旦开发商资金链容易断裂，导致项目停工甚至烂尾，购房者的权益难以保障。