平报融媒记者 程颖

9月11日，记者从市住房保障中心了解到，为了方便小区使用住宅专项维修资金，该中心特意制作了《使用住宅专项维修资金明白卡》，将向全市已纳入管理的304个小区发放。

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：排水管道、围墙、监控设施、电梯、天线、共用照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

其申请主体为：业主委员会（在社区备案的）或物业管理委员会；物业公司（相关证件齐全有效）；社区居委会（无业委会和物业公司的小区）。

使用房屋专项维修资金，需要满足四个条件：维修事项属于房屋的共用部位、共用设施设备；保修期满；房屋专项维修资金全部归集齐；余额大于申请使用金额，且大于首缴金额的30%；业主认可。

首先制定维修方案，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与，参与业主二分之一以上同意确认《维修方案》， 可以申请使用维修资金并提供相关资料，维修资金管理部门核准后，申请人通过公开招标或比选选择施工单位、维修施工、竣工验收，最终划转拨付维修资金。

记者注意到，明白卡依据政策规定，对流程中的实施细节进行了完善，更具可操作性。同时制定的维修方案、业主表决情况、招标比选结果、竣工验收等材料均需在小区显著位置公示（保留影像资料）。

有需要上门指导维修资金使用的小区，可以拨打该中心维修资金使用咨询电话：2636130。

编辑：刘晓明

校对：沙星海