独家对话巩义市文物局局长：康百万庄园为什么要转让经营权？—

顶端新闻首席记者吴军文/图

因为一则公告，河南巩义近期火上热搜。9月12日郑州巩义市公共资源交易公共服务平台发布一则公告称，康百万庄园景区要转让其未来20年的经营权，挂牌价格超过5亿元。

作为巩义市的重点文物、重要IP，康百万庄园这个变动，引发各界瞩目。9月18日下午，巩义市文物局局长朱星理接受了顶端新闻独家专访，针对社会各界关注的一系列问题进行了回应。

转让经营权并非因为亏损

康百万是明清以来对“中原活财神”康应魁家族的统称，康氏家族前后十二代人在这个庄园生活，跨越了明、清和民国三个时代，共计400余年。全庄园占地240余亩，保存下来共有33个庭院、53座楼房、97间平房、73孔窑洞，共计571间。繁盛时期，庄园内的砖厂、木材厂、造船厂人来人往，康家主人足不出户便可满足一切生活所需。

康百万庄园背依邙山，面临洛水，是全国三大庄园(康百万庄园、刘氏庄园、牟氏庄园)之一。与山西晋中乔家大院、河南安阳马氏庄园并称“中原三大官宅”。

康百万庄园内，楹联匾额大都是关乎诚信经营的。较有代表性的，有“厚农资商农商皆是本，重信守义信义全在人”，“审时度势诚信至上商之本，化智为利化利入义贾之根”。明确提出诚信经商。

因此，康百万庄园又被誉为“豫商精神家园”。

2024年9月18日下午，顶端新闻记者前往走访时，看到题为“豫商家园”的石碑就立于康百万庄园景区大门入口左侧。

康百万庄园门票为每人次50元、讲解票120元。

据巩义融媒中心报道，2023年8月13日，巩义康百万庄园景区门票收入、讲解票收入均创新高，单日总收入突破10万元。截至当年8月份，康百万庄园景区门票收入突破1300万元，游客接待量达到48万人次，收入和接待人数已经完成年度任务。

2024年9月12日，巩义市公共资源交易公共服务平台发布公告，转让康百万庄园景区未来20年的经营权，挂牌价超5亿元。消息一出，坊间议论纷纷，有人质疑，康百万是否因为经营不善、运营亏损而转让?

对此，朱星理称，康百万庄园每年可接待全国各地游客140万人次。在巩义其他景区门票收入刚够给员工开工资时，康百万每年的收入除了要给员工开出600多万元的工资，还有很大一部分节余。可以说，康百万庄园景区是巩义市最优质的景区，不存在亏损一说。

通过公开选择经营者

试水让文物活起来

既然经营状况良好，为什么要转让康百万庄园的景区经营权呢?

在大家的印象里，巩义是全国乡镇企业的摇篮和发祥地之一，工业起步早，基础雄厚。但同时，巩义市也拥有122处文物古迹。

“这个数量，在河南省内，仅低于登封。”朱星理说，这些文物古迹种类繁多，包括国家级、省级、革命遗址、遗址公园等，涵盖了古代建筑、石窟寺、帝王陵墓群、庄园等多个方面。

“巩义市现在共有14个A级景区，但只有3个是自然景观，其他11个多多少少都是依托文物资源来发展旅游的。”朱星理说，像康百万庄园、石窟寺、杜甫故里等，都属于人文景观。

巩义市很注重文物保护。2016年3月9日，巩义市文物和旅游局成立。后来，机构改革时，巩义市文物和旅游局又变成了“巩义市文化广电旅游体育局”，朱星理担任党组书记、局长。2024年6月20日，朱星理被任命为为巩义市文物局局长。

“为了让我们各司其职、各负其责，(巩义)市里给我们设置了一正(局长)三副的配置。”朱星理说，巩义市主要领导一周会找他两三次，询问的都是关于文物如何保护和未来发展的问题。

9月12日，巩义市康百万庄园景区未来20年经营权转让挂牌一事，就是巩义市文物局想通过公开方式选择经营者，试水让当地的文物活起来的第一个举措。

对标年入上亿元的乔家大院

康百万庄园景区仍处于1.0时代

朱星理对巩义和巩义的文物有很深的感情。

保护、研究、展示、利用，是朱星理总结出来的文物古迹“八字功能”。

但他同时又认为，做好保护和研究，这俩活儿，文物局能干好。“但展示和利用，就得让懂市场、懂营销、懂策划的公司来做，让专业的人做专业的事。”

这几年，巩义在文旅文创融合发展方面，也推出了很多举措，比如举办长寿山红叶节、嵩顶冰雪文化旅游节、杜甫国际诗歌周、在康百万庄园设置夜游、对巩义的“七帝八陵”进行提升等，甚至朱星理自己2023年初开始拍抖音和短视频，推广巩义文旅。

这些动作也有效果，但不足以改变巩义文旅行业的现状。

就像目前的康百万庄园景区，由河南康百万庄园旅游股份有限公司运营。但每年140万人次到访、上千万元的营收，并没有达到该景区和其文化内涵相匹配的理想状态。

2018年7月6日，中央全面深化改革委员会第三次会议审议通过的《关于加强文物保护利用改革的若干意见》指出，加强文物保护利用改革，对于我国文化遗产保护传承具有重要意义。意见提出，可以“盘活文物资源，在保护中发展，在发展中保护”。

朱星理说，国家出台政策允许盘活文物资源，这也给了巩义要在文物利用上改革的底气，今年5月份，他带队前往乔家大院、皇城相府参观学习，同样是人文景区，为什么人家一年营收几个亿，而康百万只有千把万元?此次公告康百万庄园景区经营权转让，就是要引进社会资本、借助外力来运营，让康百万庄园从现在的1.0版本，晋级为3.0，甚至5.0版本。