文/乐居财经 赵盼盼

近段时间以来，部分民营房企开始积极“补仓”，土拍市场变得愈发热闹起来。

据乐居财经不完全统计，今年5月，广州、重庆、成都、长沙、佛山、福州等全国多个城市均有民营房企成功拿地，还有不少房企时隔多年再次现身土拍市场，令人大为惊喜。

比如一线城市广州，在5月30日成交了五宗地块，其中民企敏捷集团一口气包揽了番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块，总拿地金额近33.2亿元，比当天保利发展拿下的天河航天奇观二期地块总价还要高。

作为老牌粤系房企，敏捷集团向来以低调著称，在公开市场拿地也是慎之又慎。

据悉，敏捷集团上一次拿地还要追溯至将近四年前。2021年8月，其以2.78亿元竞得广东湛江吴川一宗宅地，之后便鲜少出现在聚光灯下。

就在广州卖地的同一天，重庆也举行了一场土拍，民企海成集团以14.3亿元成功竞得汽博地块。此次拿地已是海成集团今年在重庆的第三次收储，拿地数量位居上半年重庆第一。

5月27日，总部位于湖南永州的民企嘉信地产经过24轮激烈竞价，击退中海、金茂、绿城、保利等头部房企，以8.68亿元的价格竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块，溢价率约23%，再一次掀起了长沙土地市场的热潮。

5月23日，成都集中出让3宗涉宅地，均被民营房企拿下。其中，新都区一宗地块吸引了两家民企竞价，嘉禾兴地产与四川邦泰进行了20余轮的举牌争夺，最终被嘉禾兴地产以总价6.03亿元拿下，溢价率19.67%。

眼下，市场信心逐渐修复，不少民营房企正在重新杀回土拍市场。

克而瑞发布的《2025年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，民企的身影已经多了起来，拿地金额百强中有接近三成民企现身。

其中，滨江集团以275.3亿元在前5月房企拿地金额中排名第7，邦泰集团以52.8亿元排名第14位，新希望地产以37.7亿元排名第18位，敏捷集团则以33.2亿元排在第19位。其他挤进民企拿地金额前十的，还有中天美好集团、保亿置业、大华集团、龙湖集团、海成集团和得力房产。

业内人士认为，民企拿地，是土地市场好转的信号之一。这一现象的背后，得益于土地出让端的调整：一方面，政府通过优化土地出让条件，降低房企拿地成本；另一方面，在建筑设计标准等规则层面为新产品开发预留创新空间，推动民企重新回归土地投资赛道。

丁祖昱评楼市则指出，民企重返土拍市场虽释放了积极信号，不过多数房企持续收紧投资策略，前5月依旧有超六成销售百强未重启拿地，而央国企仍然是土地市场的主导者。而无论是实力民企，还是央国企，未来都将聚焦在抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市。

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