美联储

降息50个基点

北京时间9月19日凌晨2点，美联储宣布降息50个基点！降息后，联邦基金利率目标区间为4.75%至5.00%。

这是4年来美联储首次降息。美联储FOMC声明表示，对通胀的信心增强，通胀正持续向2%迈进；就业和通胀目标面临的风险处于平衡状态。美联储点阵图显示，2024年底联邦基金利率预期中值为4.4%，意味着年底之前还有可能下调25个基点。

受降息消息的影响，美国三大股指上涨幅度加大，黄金价格创新高，人民币离岸汇率创出近期新高。

美联储降息对房地产或带来几个方面的影响：首先，货币政策可能进一步宽松。美联储的降息，确实使我们获得了更大的降息空间。其次，存量房贷利率下调几率增大。美联储降息为我国打开了进一步降息空间，也让存量房贷利率下降的可能性变得更大。第三，提升市场情绪。降息可以被视为刺激经济的手段，可能提升全球市场的信心。

点评

全球经济政策转向宽松。

遵义

支持房地产项目并购重整，鼓励金融机构为优质房企开展兼并收购贷款业务

近日，贵州省遵义市人民政府办公室印发《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》的通知，提出调整贷款首付比例、降低存量房贷利率、下调公积金贷款利率、支持首套住房公积金代际互助、稳定房地产开发贷款投放等38条政策措施。文件自即日起施行，未注明时效事项的有效期至2025年12月31日。

其中，《措施》明确支持首套住房公积金代际互助。2024年7月1日至2026年6月30日，缴存人在我市购买新建商品房且为首套自住住房的，在办理住房公积金个人住房贷款后，提取本人及配偶公积金账户余额用于支付首付款时，不足部分可补充提取本人及配偶的父母、子女的公积金账户余额；同一套房代际互助提取总额不超过该套住房首付款金额。

遵义将提高住房公积金最高贷款额度。购买自住住房的，借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度由50万元提高至60万元；借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度由60万元提高至70万元。对持有我市A类高层次人才卡的借款申请人，最高贷款额度由70万元提高至90万元。对参与“以旧换新”的缴存人在我市最高公积金贷款额度的基础上提高10万元。

降低二套房公积金贷款最低首付比例。二套房公积金贷款最低首付款比例从30%下调为20%。

支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。对进入司法重整的项目，鼓励金融机构以“共益债”等方式为进入司法重整的房地产企业提供金融支持，鼓励资产管理公司通过担任重整投资人等方式参与项目处置，盘活存量不良贷款，推动项目建设交付。

点评

各地优化政策持续推进。