榜单发布

2024 

08

8月延续7月下行趋势，项目去化承压。热点区域高新、浐灞、港务累计成交规模全市占比50%以上，但高新由于竞争压力加剧，成交规模有所依下滑。高端项目依然聚焦浐灞、曲江，功能改善高新最集中，品质刚需港务为主。

大西安项目销售金额TOP20

大西安高端改善销售金额TOP5

大西安功能改善销售金额TOP20

大西安品质刚需销售金额TOP20

哪些区域卖的好

2024.1-8 

2024年1-8月，供应量最大的为高新区，占比全市份额22%，较1-7月下降约2个百分点，其次为国际港务区及浐灞生态区。从成交方面来看，供应量大的三个区域，成交量也最大，累计占比超50%，不过高新区由于近期成交规模有所回落，全市占比份额下降约2%。

哪些区域卖的贵

2024.1-8 

2024年1-8月成交均价最高的为高新区，成交均价达到2.4万元/㎡左右，从月度表现来看，高新本月价格止跌企稳；价格排在第二位的为曲江新区，成交均价2.3万元/㎡；航天新城成熟配套，曲江外溢客户支撑下，价格约1.9万元/㎡，排在第三位。

哪些产品卖的好

2024.1-8 

项目成交结构相对稳定。2024年1-8月，西安商品住宅成交主力为120-140㎡面积段首改产品，占比全市市场份额约43%，对应主力总价段在200-300万；其次为100-120㎡刚需刚改面积段，占比全市份额16%，对应主力总价段为150-200万；144㎡以上纯改善面积段占比约31%，对应总价段在300万以上。

哪些项目在热销

2024.1-8 

2024年1-8月不同档次的产品表现如何：成交均价3万元/㎡以上的高端改善，成交均价1.8-3万元/㎡之间的功能改善，成交均价1.8万元/㎡以下的品质刚需项目哪些值得重点关注？

高端改善热销

当前市场高端项目较少，1-8月热销的依然是老面孔：曲江星河湾花园，招商西安序，这两个项目属于断层式领先。曲江星河湾花园以16.11亿元的成交价格稳居高端改善项目排行榜首位，招商西安序，成交金额10.87亿元，紧随其后。

功能改善热销

功能改善项目全市遍地开花，高新、浐灞国际港（港务、浐灞）、曲江、长安均有分布。但价格最有竞争力的还是高新区，热销项目成交均价多在2.5万以上。

功能改善榜前三名的项目分别为：绿城海棠三章、中粮大悦未来城、招商云墨。高新的绿城海棠三章持续霸榜，1-8月成交金额46.79亿元，领先第二名约25亿元。长安的中粮大悦未来城，128㎡-178㎡大平层产，不到2万/㎡的成交均价，高性价比产品，1-8月成交金额21.34亿元。

品质刚需热销

品质刚需项目最聚焦的区域为浐灞国际港（港务、浐灞），品质刚需热销TOP20中，该区域有8个项目上榜。如招商揽阅、龙湖砚熙台，1.6-1.7万元/㎡的价格持续热销。

另外，像城西、城南这些主城成熟区域，地段、配套优势加持，客户认可度也比较高，如信达雁熙雲著、华洲城领誉、华发利君都荟城央，销售业绩保持在品质刚需榜前五的位置。

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