北龙湖又有地块调规了。
前两天,郑东新区管委会官网发布的一则土地调规通知,涉及北龙湖四宗土地共16.14公顷的规划调整,主要包括容积率下调、建筑高度提升等细节变化。
根据公告,此次拟修改地块有两块位于北龙湖北岸、两块位于北龙湖南岸。
具体如下:
位于龙湖外环北路、龙源路、龙润西路、龙源西巷所围合街坊内的TA6-17-03、TA6-18-01地块,容积率由小于1.7调整为小于1.5;
位于龙腾四街、龙湖中环南路、众意西路、德润路所围合街坊内的D3-08-01地块,建筑高度由小于24m调整为小于27m;
位于北三环路、九如路、鑫融路、如意东路所围合街坊内的E1-06-02地块,建筑高度由小于18m调整为小于24m;
这四块地的位置都很不错,且大概率都是四代宅产品。
其中TA6-17-03、TA6-18-01这两块,属于北岸位置,两个地块仅仅一路(龙源西一街)之隔,不同的是TA6-18-01的占地面积要比TA6-17-03大。
要知道目前北岸在售新盘仅一个兰溪府,但与兰溪府不会形成正面竞争,毕竟入市时间间隔长,兰溪府一期今年交付、二期明年9月。还有一个电建金桥华曦府但是目前市场上没有消息,之前入市过,后来销声匿迹了,所以北龙湖北岸正是上新季。
根据地块指标,限高24m、容积率1.5,应该是要做纯洋房的。
D3-08-01地块位置在小营地铁站的西北侧,虽然不在北龙湖核心区,但周边配套资源也算丰富。
真正的双地铁盘,楼下就是地铁6号线和8号线换乘站小营站。
河景资源也不错,距离东风渠和西运河距离不到500米。周边还有河南省实验小学北龙湖校区、西亚斯外籍人员子女学校、郑东新区外国语学校北校区。
旁边有金茂如意府、海义东越、宏光揽境等小区。
E1-06-02地块位置在名门樾府的西侧,地块不大,据悉占地约30多亩,与金融岛一路之隔,南侧是刚刚开业的好睦邻如意坊,向西一个路口是地铁4号线龙湖南站,一站地铁到银泰inPARK,配套丰富。
附近是建业君邻大院、中海九号公馆、碧源荣府等项目,整体氛围不错。
唯一的缺陷是北侧临北三环,可能有一些噪音影响。
根据地块指标来看,D3-08-01地块和E1-06-02地块大概率会做跑量盘、北龙湖低门槛上车盘。
这四宗土地的调规是一个综合考虑多方面因素的重要举措,它既顺应了市场需求和规划技术规定的变化,又充分考虑了可行性和对区域发展的影响。
这一调整将为北龙湖区域未来的发展带来新的机遇和变化,值得持续关注。
目前北龙湖在售新房呈现出多样化的格局。
从图片可以看出,目前北龙湖新房主要集中在南岸,其中南岸的金桥ONE52、金茂璞逸云湖、松苑、亚新星云湾、海马清风院子等项目也各有特色。
金桥ONE52天然的优势是北侧和东侧紧邻运河公园和西运河,两面环河,270度临水;外立面颜值非常高,透明的玻璃盒子,保障了采光和通透性。
金茂璞逸云湖是北龙湖首个第四代宅项目,位于北龙湖南岸地王板块核心区,周边非常成熟,近几年新房极度稀缺!所以项目一入市收获的关注度和热度是整个北龙湖绝对的第一。
松苑的外立面在郑州是与众不同且突出的,起步210平,楼王500多平的面积段,放在北龙湖甚至整个郑州都是独一无二的存在。
亚新星云湾一梯一户纯洋房,亮点在于大面宽,短进深,L形拐角阳台+北侧生活阳台,使得房间采光通透效果很好。
海马清风院子是新中式合院产品,从目前来看,是北龙湖最后一批院落住宅。
北岸主要有:
兰溪府处于郑东新区龙湖街道龙泽西路与龙源西一街交叉口西北侧,分毛坯和精装交付,它所在的北龙湖北岸以中原科技城为核心,是住宅与科创产业融合地。
电建金桥华曦府,目前没有什么新进展,暂不多说。
中海云著湖居和绿城湖畔雲庐是北龙湖龙尾的位置,竞争多年,目前基本进入尾盘时代,现房在售。
尽管市场整体面临一定的波动,但北龙湖凭借其优质的地段、完善的配套和高端的定位,房价依然维持在较高水平。
如果你关注北龙湖,我们有一个捡漏群,群内定期会分享低于市场价的性价比房源,甚至有北龙湖2字头的低密豪宅......想进群可以扫码加好友回复【进群】获取通道。