北龙湖又有地块调规了。

前两天，郑东新区管委会官网发布的一则土地调规通知，涉及北龙湖四宗土地共16.14公顷的规划调整，主要包括容积率下调、建筑高度提升等细节变化。

根据公告，此次拟修改地块有两块位于北龙湖北岸、两块位于北龙湖南岸。

具体如下：

位于龙湖外环北路、龙源路、龙润西路、龙源西巷所围合街坊内的TA6-17-03、TA6-18-01地块，容积率由小于1.7调整为小于1.5；

位于龙腾四街、龙湖中环南路、众意西路、德润路所围合街坊内的D3-08-01地块，建筑高度由小于24m调整为小于27m；

位于北三环路、九如路、鑫融路、如意东路所围合街坊内的E1-06-02地块，建筑高度由小于18m调整为小于24m；

这四块地的位置都很不错，且大概率都是四代宅产品。

其中TA6-17-03、TA6-18-01这两块，属于北岸位置，两个地块仅仅一路（龙源西一街）之隔，不同的是TA6-18-01的占地面积要比TA6-17-03大。

要知道目前北岸在售新盘仅一个兰溪府，但与兰溪府不会形成正面竞争，毕竟入市时间间隔长，兰溪府一期今年交付、二期明年9月。还有一个电建金桥华曦府但是目前市场上没有消息，之前入市过，后来销声匿迹了，所以北龙湖北岸正是上新季。

根据地块指标，限高24m、容积率1.5，应该是要做纯洋房的。

D3-08-01地块位置在小营地铁站的西北侧，虽然不在北龙湖核心区，但周边配套资源也算丰富。

真正的双地铁盘，楼下就是地铁6号线和8号线换乘站小营站。

河景资源也不错，距离东风渠和西运河距离不到500米。周边还有河南省实验小学北龙湖校区、西亚斯外籍人员子女学校、郑东新区外国语学校北校区。

旁边有金茂如意府、海义东越、宏光揽境等小区。

E1-06-02地块位置在名门樾府的西侧，地块不大，据悉占地约30多亩，与金融岛一路之隔，南侧是刚刚开业的好睦邻如意坊，向西一个路口是地铁4号线龙湖南站，一站地铁到银泰inPARK，配套丰富。

附近是建业君邻大院、中海九号公馆、碧源荣府等项目，整体氛围不错。

唯一的缺陷是北侧临北三环，可能有一些噪音影响。

根据地块指标来看，D3-08-01地块和E1-06-02地块大概率会做跑量盘、北龙湖低门槛上车盘。

这四宗土地的调规是一个综合考虑多方面因素的重要举措，它既顺应了市场需求和规划技术规定的变化，又充分考虑了可行性和对区域发展的影响。

这一调整将为北龙湖区域未来的发展带来新的机遇和变化，值得持续关注。

目前北龙湖在售新房呈现出多样化的格局。

从图片可以看出，目前北龙湖新房主要集中在南岸，其中南岸的金桥ONE52、金茂璞逸云湖、松苑、亚新星云湾、海马清风院子等项目也各有特色。

金桥ONE52天然的优势是北侧和东侧紧邻运河公园和西运河，两面环河，270度临水；外立面颜值非常高，透明的玻璃盒子，保障了采光和通透性。

金茂璞逸云湖是北龙湖首个第四代宅项目，位于北龙湖南岸地王板块核心区，周边非常成熟，近几年新房极度稀缺！所以项目一入市收获的关注度和热度是整个北龙湖绝对的第一。

松苑的外立面在郑州是与众不同且突出的，起步210平，楼王500多平的面积段，放在北龙湖甚至整个郑州都是独一无二的存在。

亚新星云湾一梯一户纯洋房，亮点在于大面宽，短进深，L形拐角阳台+北侧生活阳台，使得房间采光通透效果很好。

海马清风院子是新中式合院产品，从目前来看，是北龙湖最后一批院落住宅。

北岸主要有：

兰溪府处于郑东新区龙湖街道龙泽西路与龙源西一街交叉口西北侧，分毛坯和精装交付，它所在的北龙湖北岸以中原科技城为核心，是住宅与科创产业融合地。

电建金桥华曦府，目前没有什么新进展，暂不多说。

中海云著湖居和绿城湖畔雲庐是北龙湖龙尾的位置，竞争多年，目前基本进入尾盘时代，现房在售。

尽管市场整体面临一定的波动，但北龙湖凭借其优质的地段、完善的配套和高端的定位，房价依然维持在较高水平。

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