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我国房地产市场从上个世纪90年代开始经历了一路高歌猛进、量价齐升的大周期，然而从2022年开始形势持续下行，当前依然继续处于调整中。

9月14日，国家统计局发布数据显示，1~8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，单月销售在经历了7月份的大幅下降后，8月份环比小降上涨，但仍处于年内低位水平。在这样的趋势下，传统“金九银十”信心不足，仍旧很难恢复往年成色。

作为国民经济支柱行业，过去20年间，房地产开发投资稳定占据全国固定资产投资五分之一的份额。然而，2023年中国常住人口城镇化率已达到66.16%，支撑以往快速发展的“人口红利”、“土地红利”和“投资红利”都已开始显现“拐点”。大规模的城改开发很难重现，高周转的模式也不再奏效，取而代之的是高品质住宅、改善性住房以及现房销售等则受到更多关注。

正如国投证券首席经济学家高善文所说，中国房地产市场正在经历三个巨大的挑战和调整：

第一，从2021年之前的高周转模式转向未来的制造模式。

第二，从以前的大型集团公司在法律上作为独立法人管理众多项目，统一地调配资金的协调流动性，过渡到未来资金的管理、流动性的管理，是以单个独立法人的项目为中心。

第三，从过去以预售制为主的销售模式（预售房屋在全部房屋销售中，占比接近90%），过渡到以现房销售为主的模式。

这三种转型和过渡，这给房地产企业带来了巨大挑战，同时也催生了行业出清和洗牌。

面对新的发展机遇和挑战，如何寻求破局点，相信是广大房企都十分关注的问题，参考日本的发展经验：在信息、运输技术逐步成熟，全球化加速推进，以及国内长期增长乏力的背景下，日本企业从上世纪八十年代开始大规模出海，在宏观上形成了规模庞大的海外资本存量，创造了接近本土GDP一半体量的销售收入；微观上，企业出海有助于提高自身的盈利水平和竞争能力，为企业发展带来源源不断的动力。

近年来，随着国内市场投资的不断下行和需求的持续疲软，以及“一带一路”倡议的深入实施和全球经济的不断融合，各行各业都开始涌现了这样的热潮，中国房地产企业也逐渐将目光投向了充满活力和机遇的海外市场，包括东南亚、中东、拉丁美洲以及北美地区等，尤其以东南亚为最。在此基础之上，企业探索海外市场机遇，必将成为未来发展的大趋势。

在海外市场中，有一个城市值得重点关注，那就是汇集了全球富豪的迪拜。在全球经济下行的普遍背景之下，迪拜的住宅房地产市场却在7月继续呈现强劲增长，月增长率为2.2%，达到178.2点，年增长率为28.5%。

当前，迪拜已经成为吸引高净值个人最多的国家，过去十年中，百万富翁人数增长了78%，预计迪拜的百万富翁数量将从2023年的202201人增至2028年的232067人。

而由于涌入迪拜的高净值人士快速增加，迪拜10个社区的别墅价格在过去四年上涨了一倍多。市场预计，随着迪拜房地产市场的持续繁荣，下半年别墅价值有望再增长10%，市场空间较大，值得重点关注。

今年11月13日~17日，“明日世界·华商机遇——迪拜世界华商周暨第二届双湾论坛”将于在迪拜举行，届时将汇聚全球华商精英，共同探讨未来商业机遇与发展趋势。

活动期间还将举办多场分论坛，其中，以“地产基建 热土展望”为主题的分论坛，将邀请中建中东、Land Department、Tomorrow World、Nakheel、Emaar、Dubai Properties、DAMAC Properties、首霸地产、德世迦地产、迪拜人地产等嘉宾，分享地产出海新机遇，探索合作新模式。

如您有意参加本次活动，或有地产相关出海需求，请联系唐展溶18537109698、张利华18939256218详询。

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