终于落定！高新区3宗、共约132亩土拍结果出炉。

绿城中国斩获高新区丝路软件城一宗约42亩住宅用地，以7.375亿元底价成交，折合地价约1745.56万元/亩，楼面地价约10473.62元/㎡，西安再添一宗“万元地”。

国际社区2宗共约89.63亩地块，均由西安科学城智越建设开发有限公司底价摘得，起始价分别约为4.685亿元、3.423亿元，楼面地价分别约为6759元/㎡、6766元/㎡。

具体来看看各宗地块的含金量：

地籍编号GX3-32-23-1宗地

位于高新区丝路软件城，科技四路以南、科技五路以北、西三环以东，住宅用地，土地面积约42.25亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上总建面约70415㎡。

按照规划条件书配建要求，该宗地内需配建700㎡社区服务站、200㎡社区党群服务中心、200㎡养老服务用房、500㎡文化活动站、160㎡社区卫生服务站等公建配套。

项目地处丝路软件城鱼化片区，西侧临近西三环，北侧是沣惠绿道，东侧是高新14小（高新三小“名校＋”），周边还有高新15小（高新一小“名校+”）、高新12初（高新第一学校“名校+”）、高新第四完全中学（高新第二学校“名校+”）等教育资源。

作为高新热点板块之一，鱼化片区目前已聚集有金泰、南飞鸿、高科地产、天地源、保利、绿城等房企，咸阳昊天开发的豪宅项目-高新玖號院也即将亮相，这次土拍之后，还有数宗土地等待入场，板块热度将进一步提升。

地籍编号GX3-44-12宗地

位于高新区国际社区，灵韵一路以南、灵秀一路以东，住宅用地，土地面积约51.69亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，地上总建面约68917㎡。

按照规划条件书配建要求，该宗地内需配建250㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、460㎡养老服务用房、1000㎡社区服务站、270㎡社区卫生服务站等公建配套。

地籍编号GX3-44-14宗地

同样位于高新区国际社区，灵韵二路以南、灵秀一路以东，住宅用地，土地面积约37.942亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，地上总建面约50488㎡。

按照规划条件书配建要求，该宗地内需配建300㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、150㎡养老服务用房、1100㎡文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）等公建配套。

丝路科学城国际社区板块的这两宗地，地理位置南北相邻，西南侧紧挨沣河梁家滩运动公园，周边有高新区24小（高新区实验小学“名校＋”）、高新区第七初级中学（高新一中初级中学“名校+”）、西安梁家滩国际学校等教育资源，西安首创奥特莱斯近在咫尺。

这些年来，国际社区板块，虽然生态环境优秀，但板块热度始终不高，目前仅开发有紫薇生态城、天地源龙湖春江天境两个商品住宅项目。

GX3-44-12、GX3-44-14这两宗地块，是2022年西安第一批集中供地信息中的老面孔，彼时，GX3-44-12地块，起始价100000万元，GX3-44-14地块，起始价73800万元，因“未存在有效报价”而流拍。

到了2023年5月，这两宗地又出现在高新区开年首场土地推介会上；而后，今年10月份，又一次出现在高新区年度第二批次拟出让土地名单中。

现在，两宗地块“旧地新拍”，GX3-44-12地块，起始价46580万元，GX3-44-14地块，起始价34230万元，地价对半打折之后，终于成交，板块开发将迎来新一波发力。