发表于5分钟前楼事儿

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很多无价的东西都是免费的，现实里太多交易，看清菜谱点对菜。

2024-10-25   第3611期

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房地产那些事儿

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今天，10月25日，房地产市场迎来大礼包，存量房贷正式“降息”了。

据介绍，不少存购房者收到所贷款银行信息。工商银行、建设银行、农业银行已经准时在零点左右正式调整存量房贷利率。

楼市的旺季对于开发商和购房者而言，市相向的，这一点，符合双方的行为力和成交数字。

今天，聊聊存量房利率话题。

△网络图

No.1

收到存量利率下调信息

事实上，早在今天之前，就有房贷购房者收到了所在按揭贷款的银行的信息。

数字变化多大，是不是很明显，这是市场的大环境决定的，也是市场的长期性结果下的一种反应。

据媒体报道，从今天起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。

有媒体从包括不限于农业银行、建设银行等银行了解到，截至上午7:30，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。

媒体报道显示，多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。

值得一提的是，由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

△配图

公开资料显示，随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也给出新一轮的调整。

据了解，此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，其余城市的房贷利率已经降至“2字头”。

按照这个趋势和情况，本次利率调整之后，全国平均首套房贷利率已经跌至3%之下，创历史最低。

对购房者还是存量房购房者，都是一个利好，这事实实在在的成本减压。

另据介绍，从基准利率来看，现在LPR3.6%也是历史最低。

值得一提的是，从优惠幅度来看，现在从3.6%的基准利率降到2.85%执行利率，这个优惠幅度也是史上最大的。

△配图

No.2

利率可有不同

需要指出的是，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。

也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

有银行方面表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

也有银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

△配图

此前消息，人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。

对于如何调整，房贷者是否进行操作话题？

据介绍，绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。

刚需购房者开始自由生长。

公开资材显示，从今天起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。

截至上午7:30，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。

据概算，这意味着，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。

存量房利率下调惠及更多的购房者。

△配图

利率规利率，市场规市场，消费规消费。可以互相影响，不能因果关系，并下一定论。

淡季购房，消费者的心理要保持稳定和成熟理性。楼市真的需要一个持续的真实的环境。

面对楼市淡季，购房者也要明辨开发商举行的“让利”活动和相关利好承诺，避免上当，以后收房不按时、不如意，甚至面临维权。

总之，楼市的回暖真的一蹴而就？

有没有各方都在观望、筹谋，等待下一个热点，开始新的起点？

△配图

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