城市的发展为商业打开发展的瓶颈，商业的反哺，促进城市的繁荣和市民幸福指数的提升。
郑州航空港区，近年来驶入了产业聚集和高质量发展的快车道。一个个重大项目争相落地，一批批产业集群相继集结。
商业氛围由量变到质变转换，往往会在一连串的热点现象上得到体现。2024年8月，比亚迪、富士康大规模地招工，引起了社会对航空港区高度关注。丹尼斯航空港商业综合体项目的启动，更是引起商业界极大的震动。业界人士纷纷猜测，品质商业进驻航空港区的时间窗口已经打开？
【现象】沉寂多年，丹尼斯航空港区项目启动
8月初，郑州航空港发布消息“8月2日，郑州航空港区北港片区丹尼斯项目现场，伴随着机器轰鸣，几台施工机械正紧锣密鼓进行基坑清表作业，沉寂了多年的丹尼斯项目正式按重启键”。近日，记者在丹尼斯航空港区购物中心项目现场看到，目前工地四周已立起围挡，外部人员无法进入。从附近高处俯瞰，工地内部已完成基础清表工作。
该项目位于主干道鄱阳湖路和雍州路交叉口附近，紧邻城郊线恩平湖站，交通十分便利。周围有豫康新城、兴港永威、锦绣等成熟小区，北部是一所包含幼儿园、中小学的大型国际学校，南部距离不到1.5公里就是富士康厂区。
据丹尼斯相关负责人介绍，项目占地约39.8亩，集Shopping Mall 、超市、电影院、餐饮、为一体的商业综合体。
总建筑面积约为123747.16㎡，地上六层，地下三层，其中负一层为商业，负二至负三层为车库，停车位820个。
项目为现代纯商业Mall设计，通过标志性建筑立面、景观小品、铺装、照明等手段形成丰富的购物空间及宜人的景观广场；建筑的流线形式突出现代及未来气息，突显航空港区的城市文化符号，打造具有航空港区特色的标志性建筑群。
【解析】选择此时重启有何玄机？
作为河南零售界的“领头羊”，丹尼斯集团常年深耕省内市场，对本地市场的把握可谓登峰造极。尤其是市场的布局、战略方向的把控，细致入微，审慎抉择，以前瞻性、稳健性而著称于业界。
时光回溯到1997年11月16日，丹尼斯百货人民路店盛装开业，以流行百货重塑了河南商业市场格局，扛起了商业二次复兴的大旗。随后，首家引入量贩式大卖场，又一次掀起商业革新的热潮，引领郑州商业阔步向前。
2007年，丹尼斯斥巨资拍下二七路人民剧院地块，在二七商圈核心区域埋下棋子，等待时机成熟实现跨越式发展。2012年，静默了5年的棋子被激活，大卫城项目筹备启动，历经三年的精心筹备，2015年5月，商业航母丹尼斯大卫城正式起航，从此开启了作为“国际郑”商业地标的时代，实现了丹尼斯由流行百货向重奢型购物中心的跨越，再次站在商业之巅。每每提及大卫城，业内人士无不被丹尼斯的超前战略眼光和提前布局而心悦诚服。
丹尼斯CBD、丹尼斯航海天地、洛阳大卫天地.....，这样的例子不胜枚举。
回顾其发展历史，在商业变迁和消费形势转折的关键时期，丹尼斯集团都能稳稳把握节点，做出符合市场规律的投资行为。选择此时重启港区项目，其目的也不言自明。
【现状】市场刚需亟需兑现
商业的底层逻辑都是基于消费市场的需求，消费力是商业一切研判的基石。
记者深入了解发现，港区尤其是北港的基础设施已相当成熟：小区入住率大幅提升，地铁城郊线和郑许线穿城而过，多座中小学校满足教育需求，众多公园为居民提供休憩场所，郑大一附院南院区服务覆盖整个港区……
“港区目前满足基本生活刚需消费是没问题的，但是达到品质消费，还需到市区解决。”一位家住凌霜街附近的居民向记者表示，他于2018年来到港区定居，小区入住率提升后，街道旁的底商越来越多。但随着工作稳定、收入增加，自己和家庭的消费需求也在提高，一些中高端及亲子娱乐之类的消费需求，还难以满足。
“港区近几年发展比较快，高质量的产业聚集带来高端的人才入驻，商务往来较多，类似星巴克这样的轻松商务洽谈的环境，环境优雅西餐宴请也是刚需，有丹尼斯这样的购物中心开业后，就方便多了。”在附近工作的几位商务人士向记者表示。
【支撑】产业升级带动消费提质
商业的消费潜力，需要区域经济发展做支撑。消费潜力的释放需要与之配套商业来实现。
据港区相关工作人员介绍，近年来，深入贯彻省委省政府决策部署，聚焦“空中丝绸之路〞先导区、中原经济区和郑州都市圈核心增长极等“五大战略定位〞；奋力打造国际先进制造业中心、国际商贸物流中、国际创新创业中心、国际创意时尚中心、国际人才中心“五大中心”；已形成万亿级电子信息产业集群、千亿级新能源汽车、生物医药和大健康产业集群，以及百亿级航空航天、现代物流、会展商贸、创意时尚等产业集群。产业聚集上来了，人口聚集度也就上来，各种消费需求也随之而来，港区商业配套的短板也亟须改善。
北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清认为，随着经济发展和居民收入水平提高，航空港区正在成为郑州乃至河南消费市场新贵。商业面临转型升级、提质增效，大型商业项目入驻时机已经基本成熟。
“航空港区近年来的产业升级有目共睹，随着人口增加及产业调整，很多品牌都很看重港区极具潜力的消费人群，但苦于没有好物业和项目统一的科学运营管理。大型购物中心的进驻，将加速品牌的引进和更新，为港区消费者带来更多选择”。世邦魏理仕郑州分公司副总经理张桐另一个维度向记者表达了他的看法。
商业，不仅是城市经济的有机组成，更是城市气质、活力的展现，唯有双向奔赴，才能相得益彰。丹尼斯航空港区项目的启动，拉开了品质商业进驻航空港区的大幕，航空港区的商业发展将迈入一个新的阶段。