这个周末，喜欢凑热闹的朋友们，给你们一个建议，守好几个四代宅售楼部，见证一场郑州楼市久违了的“抢客”大战！

01

6月19日，郑州连续中雨的第二天，午饭点儿我们冒雨去看金茂璞逸云湖的样板间。

开盘前的最后一天，客户大佬们都很忙，忙到哪种程度？我们偶遇一位同行，冒雨来帮朋友托关系定房。通往样板间的电梯里，我们又听到置业顾问给新来的客户聊天，首开供不应求，尤其想买一楼的，得拼关系了。

真“嫉妒”！这可是千万级别的北龙湖南岸豪宅！又到了有钱还不一定能买到心仪房子的恐怖时刻了！

果然，6月20日，金茂璞逸云湖首开现场传来喜报——首开127套房源售罄，劲销11.6个亿！

类似的开盘喜报，这个周末，不出意外，预计还会看到。

最早是周三，率先抢跑的金投·天宝府，落定房源89套，落定金额2.3个亿。总体成交均价毛坯1.9万。这个价格站住了，是被客户认可的！相信随着天宝府实体示范区开放，宋代第一府的好戏还在后面。

天宝府开了头，紧接着，郑州首批四代宅、类四代们都要轮番上场了！

就是这张图，传播得太广了！！

这其中，中海项目刚刚官宣取证，估计开盘要到下周末了，正弘序也预计下周首开，这样集中的推盘量，郑州有多久没有见过了，至少四五年了。如果不出意外，这个周的销售额一定是很恐怖的。

02

招商的首个四代宅嵩雲序本周日开盘，不出意外的话，首开一定爆火。数据在那儿摆着呢，400套的定存，首开只有212套房子。

更重要的是，嵩雲序释放的首开价格很有诚意，剧透高层136㎡价格在1.75万-2万之间，洋房2.3万-2.6万，有客户算价发现最低有2.2W的洋房价格。三环里，洋房，四代宅，最高得房率约120%的王炸组合，还带精装，怪不得，有人说，招商嵩雲序一出手就把桌子掀了，你让不远处的万科世阶二手房业主怎么出价？

配一张图，上周某天晚上8点多，我在营销中心随手拍的“生图”。

这一次，招商嵩雲序的速度真得快，从展厅开放，到样板间，到实景示范区，再到首开，节奏真得又快又稳。

一共557套房子，我在想，嵩雲序会不会很快就清了。

03

高新的首个四代宅正弘序也要首开了。作为高新区的首个四代，正弘先跑为快了，毕竟今年的高新主城简直热闹的有点儿过分了。

就这张图，里面有4个纯新盘，竞争太激烈了。

电建高新华曦府瞄准高新第一豪宅冲刺，带来了很有诚意的作品，剧透价格还超级惊喜；深耕高新的朗悦也大变样，宋代风格的类四代，中央景观太秀了，把一座苏州园林搬了进来；然后招商代建的恒大城旁边的项目也已经启动了，预计也是一个四代宅项目。

正弘序的第一枪，尤其重要。定什么价格，去化多少，高新改善客群到底有多少？这对后续几个楼盘的定价、开盘都很有借鉴意义的。

正弘序的吹风价格1.85万起步，210㎡房源估计要开到2.2万。

正弘序也开放了它的景观示范区，实体样板间，架空层等等。审美还是很在线的。

04

这周末开盘的还有中原老城的润府项目，虽然不是一个四代宅项目，但这个项目的位置和配套，没啥说的，绝对的中原老城核心区域。

尽管容积率有遗憾，但去过现场的我认为，对于地缘客户和年轻人来说，这个项目一定是可以去看看的。硬性的地块指标无法改变，但华润在产品的呈现上，景观的打造上，户型的设计上确实是下了功夫的。

尤其是样板间对于生活场景的打造，漂亮又实用。我们关于润府的样板间，专门写了一篇原创，回头讲给大家听一听。总之，一句话，这一定是00后们很喜欢的生活。

润府的首开价格也释放了，92㎡价格在14200元-15200元/㎡，118的均价14200-16200/㎡,136的152000元/㎡起。

后记：

紧接着,下周还有更重磅的，中海峯境叁號院也要首开了，这个万众期待的地王项目，在产品上，重新定义了顶豪标准，已经足够让大家惊艳，游艇美学外立面，全景舱观景采光、女王衣帽间、南北露台...最新消息，价格比先前释放的有惊喜，173㎡的2.65W起步，205㎡的2.9W起，177㎡洋房3.45W-3.65W，186㎡的3.6W-3.9W...

若干年后，大家再想起2025年郑州四代宅元年6月的最后两个周，不一定会记得连续的阴雨天气，但一定会记得，郑州第一批四代宅首开的“疯魔”场面，抢客，抢房，生死局！

全郑州都在等待它们的首开。

END