最近几个月，很久没有集中出过一批好房子了，终于，6月份东区集中上新了一批优质的捡漏房，其中还包括不少学区房，从2房到5房，从90多平到300平，基本覆盖所有的购房需求。

本篇按照不同的预算和购房需求，给大家做一个盘点：

上面这个表格我们每周都会更新，除此之外我们还会整理近期一个月的待开拍房源。

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01

首先是刚需购房需求。

【新芒果和郡】

刚需过渡，但是还想兼顾上学需求的，可以看看龙子湖这套新芒果和郡的89.13平的两房两厅。

新芒果和郡是2013年房龄的小区，政法委家属院，周边有很多政府单位。

小区一共有8栋楼，隔壁是正商铂钻，小区产品是小高层+高层，门口就是地铁1号线市体育中心站，公共交通便利。

划片的学校是春华实验学校九年制，龙子湖四小龙之一，东区教体局的直属校，受到的支持力度比较大，配备的师资力量比较强大，管理也很严格，尤其是学校生源质量比较好，划片范围内有很多龙子湖高校教职工子弟。

6月8日即将上拍这套89.13平的两房两厅，位于高层的27层，总高31层，起拍价135.28万，市场价180万，低于市场价45万起拍，起拍单价1.5万，精装修。

这套房子目前是二拍状态，一拍159.15万起拍流拍，二拍下浮15%起拍，价格优势比较明显。

【海马公园A区】

除了新芒果这一套，还有一套海马公园A区92.79平的两房两厅。

海马公园是高铁西广场的网红小区，一共分为海马一期A区、海马二期B区、海马三期C区、海马五期D区，海马公园66公社、海马壹号公馆和海马B区的二期地块，B区二期去年才交房。

其中海马公园一期的A区一共有9栋高层，两梯三户，小区的环境非常好，人车分流，2012年交付的小区，绿化率比较高，达到40%。

海马复古的砖红色的建筑外立面在整个高铁站板块独树一帜，很受年轻人的欢迎，A区因为小户型比较多，成交量也比较大，活跃度高。

小区600米范围内有地铁3号线和5号线双地铁线路，周边配套成熟，医疗和商业配套都非常丰富且成熟，划片普惠路小学+郑东新区实验学校。

6月17日即将上拍这套房子是一拍状态，92.79平的两房两厅，位于9层，总高33层，109万起拍，市场价145万，低于市场价36万起拍，起拍单价1.17万，精装修。

【东方鼎盛时代三期】

刚需想在东区买套三房的，可以重点关注东方鼎盛时代三期这套94.26平的三房两厅。

东方鼎盛一共分为四期，三期就是中规中矩的一期，面积最大，2012年交付，一共有14栋小高层，7栋11层，7栋18层，户型面积很丰富。

周边配套也很成熟，1公里范围内有地铁3号线东周站，医院商业配套都非常多，划片的学校离小区很近，康宁小学和96中都距离小区不到500米，上下学很方便。

6月27日开拍的这一套东方鼎盛三期94.26平的三房两厅，位于10层，总高11层，起拍价124万，市场价170万，低于市场价46万起拍，起拍单价1.3万，精装修。

02

想要更大面积的刚改需求，可以看一看安和文苑、盛世年华、广电天韵、永威翡翠城这四套房子。

【安和文苑】

安和文苑是2016年的小区，之前是省检察院的团购房，分东西两个院小区，整体由8栋高层组成，总层高30-33层，绿化率31.8%，小区户型面积都偏大，最小面积的两房在100平以上。

小区周边配套一般，地铁一号线市体育中心站距离小区大概700米，不过小区东西院中间有一条安和锦街的商业街。

小学有一个跟新芒果一样的优势是划片春华实验学校的九年制，学校离小区大概1.1公里。

6月9日即将上拍这套房子是面积141.85平的三房两厅两位，房子位于22层，总高30层，164万起拍，市场价210万，低于市场价46万起拍，起拍单价1.16万。

【盛世年华】

盛世年华是2008年小区，划片聚源路小+96中，东区优质的双学区房小区，纯高层，分为一期二期南北两个院，一共16栋楼，南北各8栋，总高16-18层，1-2房的户型成交量比较多。 

这个小区属于低总价上车东区优质学区房的小区，环境一般，人车不分流，但是是小高层社区，楼间距还挺宽敞的，户型也比较丰富。

6月9日即将上拍这套盛世年华的三房两厅两卫，位于4层，总高16层，起拍价202万，市场价265万，低于市场价63万起拍，起拍单价1.3万，精装修。

【广电天韵】

广电天韵是2017年的小区，省委家属院，一共有21栋楼，也是省实验二中东校区的学区。

小区占地面积大，户型种类丰富，两房三房，四房都有，在龙子湖附近置业的朋友必看的小区，次新房，学区不错，价格适中，可选房源多，成交量也比较大。

划片的省二实验东校区也是龙子湖四小龙之一，这个学校主推素质教育，学校硬件还是不错的，而且小学部有餐厅和午休床位，这个学校经常被拿来和春华比，相较而言，没有春华那么卷，学校的社团活动也比较丰富。

6月24日即将上拍这套124.23平的三房两厅两卫，位于27层，总高29层，起拍价154万，市场价240万，低于市场价86万起拍，起拍单价1.2万，精装修。

【永威翡翠城】

最后一套刚改可以关注的三房是永威翡翠城。 

2013年的小区，一共有16栋20/27层的高层，老东区永威双雄之一。

除了学区一般，小区内部还是环境很好的，拉开附近小区两个身位都不止，绿化率35.6%，容积率3.5，人车完全分流。

小区体量较大，可选房源多，对于注重小区品质的客户，对比东棠的价格，买二手房省大几十万买翡翠城也是不错的选择。

周边配套成熟，生活便利，地铁4号线商鼎路站距离小区不到500米。

6月24日即将上拍的这套永威翡翠城的三房两厅两卫，位于9层，总高27层，起拍价180万，市场价230万，低于市场价50万起拍，起拍单价1.37万。

03

最后是纯改善的需求，可以看看奥兰花园、建业天筑、绿城百合、温哥华山庄和龙之梦东苑这几套房子。

【奥兰花园】

第一套是奥兰花园的四房。

2010年交付的小区，交通厅的家属院，一共有18栋楼，有小高层有高层，品质和环境比对面的东方港湾更好，想上康平路小学+96中学区又看不上东方港湾的，主要考虑这个小区。

小区环境不错，绿化率42%，中间有个下沉式的花园。

整体的配套非常成熟，距离地铁3号线东周站大概800米，商业配套和医疗配套也比较充足。

划片的康平小学+96中都是东区的第一梯队学校，热度比较高。

6月1日即将上拍这套奥兰花园是面积193.23平的四房两厅两位，位于23层，总高28层，起拍价352万，市场价480万，低于市场价128万。

这套房子最大的亮点是户型，方正通透，南向三阳台可打通，原装的装标也比较高，房子已经看过房，感兴趣的朋友一定联系我领视频。

【建业天筑】

第二套是建业天筑的四房。

2016年的小区，东站板块的二手房天花板小区，划片康宁小学+96中，高颜值、高品质、好地段、好物业，除了贵，这个小区没什么毛病，尤其是大户型的价格更高。

天筑的会所也是一大两点，有游泳健身房、餐厅、书社等，整体的管理都很到位，内部的维护作为一个交付十年的小区来说也是周边竞品的标杆。

6月2日即将上拍这套建业天筑291.63平的四房两厅三卫，起拍价540万，市场价850万，低于市场价310万捡漏，起拍单价1.85万。

【绿城百合风荷园】

第三套是绿城百合风荷园的五房。

东区早期的高端改善社区代表，也是绿城在郑州的首开之作，一共分为四期，一期风荷园、二期春晓苑、三期云霞苑和秋月苑，四期初阳苑南区和北区。

建成大概在2008年前后，小区的绿化率比较高，环境非常静谧，紧邻熙地港，东风渠和金水河，有得天独厚的生态环境优势。

一期是风荷园是2007年左右交付的，一共有17栋多层，无电梯，主力户型是三房和四房。

6月13日即将开拍的这套绿城百合风荷园的223.08平的五房两厅三卫，起拍价304.9万，市场价700万，低于市场价395万起拍，起拍单价1.7万。

【龙之梦东苑】

第四套是龙之梦东苑的四房。

2015年的小区，北龙湖热门次新低密小区，东苑的产品以小高层为主，完全人车分流，普罗物业，纯改善小区，最小的面积就是120平的三房，绿化率35.11%，容积率1.9。

6月21日即将开拍这套龙之梦东苑178.5平的四房两厅两卫，位于13层，总高13层，起拍价386万，市场价500万，低于市场价114万捡漏，起拍单价2.1万，精装修。

【温哥华山庄】

最后一套是温哥华山庄的复式。

小区分南北两期开发，北区11栋，544户，南区只有5栋楼59户，周边配套成熟，地铁4号线5号线距离小区1公里左右，熙地港、宝龙的商业配套充足，日常生活便利。

6月19日开拍的温哥华山庄南区209.29平的挑空复式，带阁楼带露台，起拍价629万，市场价780万，低于市场价151万起拍，起拍单价3万，精装修。 

法拍房的实地看房时间由法院确定，以上房子有些看房时间已定，想约看房的朋友可以扫码咨询我：

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