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十年难遇!这样的机会不多了…
子木聊房
2024-10-23 13:29:36

文/子木

事先说明,这篇文章不一定所有人都能看懂,但只要看懂并理解,你一定会受益匪浅。也可以说,属于普通人十年难遇的机会来了。因为深圳从未出现过50万首付起步,1万月供就能上车的机会。

近一个月,我紧急飞了三趟深圳,主要那边的楼市起势太快了,朋友的机构配资要进场,请我去帮忙定盘。

这几天,不仅是广东资金、江浙资金、北方资金,就连海外驻留在港澳的资金都集中在了深圳,大家的目的很简单:

抄底全国优质资产。

而这又推动了当地的购买力,一场本地购买力和外地资金的较量,彻底进入了赛跑阶段。

我给大家放一组图:

这是我在多个盘的现场情况,注意,这还是非周末时期,基本新盘售楼处都被围堵,拥挤不堪。

停车场的车,从售楼处停到了大街上,很多都被贴条,但人们知道贴条,还要硬停。因为在深圳,最稀缺的就是时间。

我去调研,一般营销总会派人接待,结果这几天,愣是连带盘的销售都找不到。盘总很尴尬,只好自己带讲。

营销总跟我说,现在深圳好点儿的新盘基本都被秒空,人们根本来不及思考,进来就要买,2000多组客户抢200套房,是什么概念。

销售忙得连家都回不了,就这人力不够,大家还要从外地调人,连北京和上海的金牌销售都跑来驻场,每天跟打仗一样。

记得这一幕是在2015年出现过,没想到一晃9年过去了,深圳还能重复当年盛况。

2、


很多人问我,这波热度能持续多久?

准确的说,会持续爆下去,先爆量后爆价,而最好的抄底时间,可能只剩下了3个月时间。

很多人拿数据去推演,比如深圳10月份二手房日均签约量,相比9月日均增长了173%,为近4年来最高水平。或者深圳10月份的销量可能要创造近8年的历史。

其实这些都不重要,重要的是要搞清楚深圳的“周期”和“价值”。

周期层面,深圳从最高7.5万/平米,下调至4.5万/平米,足足回调了40%,基本回到2016年6月水平,是一线城市回调力度最猛的城市。

而在今年4月以后,深圳成交量连续三个月走稳,这意味着年中房价基本触底,触底的意义在于,房价基本没有下跌空间,剩下来只有涨多涨少的问题。

价值分为经济和人口。

深圳这几年经济发育非常好,2023年GDP高达3.46万亿,相对2016年,涨幅高达67.7%,全国名列前茅。

今年上半年,深圳经济增速继续高涨,达到5.9%,四大一线城市之首,其中进出口贸易创历史新高,规模居全国首位,接下来全球降息放水,中国进入“出海大主题”,深圳作为进出口第一城,继续抬升经济地位。

截至目前,深圳人口净流入量为793万左右,仅次于上海,排名全国第二,口罩之后更是进入井喷状态,据官方通报,深圳社区人口已经达到2163万左右。人均GDP比肩北京,而经济密度是全国平均水平的128倍,登顶全国第一。

深圳基本面其实不用讲太多,基本是市场共识,全国经济最活跃的城市,科技创新能力第一的城市,人口结构最年轻,500强扎堆…… 

深圳基本面基本穿越了熊牛周期,处于逆势向上的姿态,再遭遇楼市周期回正,迎接深圳的,只能是房价的复燃,接下来基本年底爆量翘尾,年后集中爆价。

3、

现在告诉大家深圳机会,是因为还有“时间和空间”。

目前加仓深圳的,是眼光比较锐利的机构和投资者,以及当地唤醒的购买力。

等到房价开始上涨,就会有越来越多的普通人入局,这时候房价上涨,投资价值就会被加速稀释掉。

这跟股市一样,最赚钱的时候,永远是无人问津的底部时期,其次是上涨初期,而后,买入量越大,越不赚钱,等到价格完全涨起来,后面的人基本都会高位站岗。

目前,深圳各大楼盘已经开始逐渐收回之前的优惠政策,有的已经开始捂盘了,接下来策略就是向上调价。

据消息,年后,深圳各大楼盘,进行第一轮真正意义上的上涨,到时候再去看这个机会点,成本起码高出10-20%左右。

那么深圳的机会到底在哪里呢?

中西部。

目前深圳只是象征性限购,只限制了福田和南山区,而这两个区基本属于富人区,8-10万的均价。

真正承接深圳核心需求的,其实是第二梯队和第三梯队,也就是总价在600-800万和300-400万左右的房子。

尤其300-400万左右的房子,这段时间销售非常火爆。中产和普通工薪族,这部分人的住房需求才是市场主流。

也就是说,深圳各个价格段位的都有相应的价值,其实论涨幅,第二第三梯队的房价涨幅未必比第一梯队差。

这次分享的机会是首付在50万左右,月供1万多,总价260-380万的资产,这是深圳能买到优质资产的最低门槛,这也是普通人能把握到为数不多的机会。

而地段,基本围绕着宝安、龙华、沙井、光明这几个主流价值区,深圳向西和北发展,大前海是深圳未来,目前正在建设中,但基本概念落地是必然的。项目一定要围绕着地铁,一方面要承接核心区产业外溢,人口外溢,另一方面,自身也要有较高的产业配套和大型生活设施配套。

具体项目,不做透露,因为会有人抄作业抢资源。好的资源是稀缺的,我只会分享给我的读者。

团购即刻启动,基本跟着我操作的大资金走盘,能拿到更优惠的价格。

但名额有限,先到先得。好的房源需要抢,能来的尽量到现场,不能来的,我让驻场团队,走空订,支持远程看房。

这波机会,属于抄底深圳的优质超跌资产。这比黄金、国债、大额定存、炒股,更加稳健,回报率更高,以及是对抗下一轮全球QE的最有确定性的资产,进可攻退可守。

现在的深圳就是十年前大涨前夜的深圳,利率最低,房价最低,门槛最低,不限购,现在基本又是在“倒车接人”,这种机会十年难遇,风险系数几乎为0。

我轻易不做团购,只分享最确定的价值,逻辑需要你有基础的鉴别能力,本次团,基本都是5人以内的精品小团,人数有限,我团队的接团能力也有限,名额亦有限,先到先得。

如果人数太多,表单宕机,大家可以加下方二维码,保持联系。

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