喜大普奔

LPR又又又降了！

1年期以上LPR为3.1%

5年期以上LPR为3.6%

直降25个基点

郑州新、老房贷利率迎来史诗级新低！

10月21日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此次LPR下调，是本年度内第三次下调，先是2月下调25BP，后7月下调10BP，此次下调幅度与年初2月20日的25BP一致，都是年内最大降幅。

本年内一共降了60BP！力度非常大！

其实本月LPR下调也在意料之中！

早在上周10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上就已经预告：21号公布的LPR预计还会下行0.2-0.25个百分点！

降息之后，新、老，房贷利率都会跟着降低，郑州房贷利率将迎来“史诗级”新低！

3%！郑州最新房贷利率历史新低

1

随着10月份LPR的调整，郑州新贷款房贷利率也再创历史新低。

此前，郑州新房主流银行商贷利率执行最低3.25%（首套、二套），也就是LPR-60BP。

10月降息之后，郑州最新商业房贷利率最低将降至3%！与公积金也只差0.15%，历史罕见！

参考最新调整的LPR，参考最低利率3%计算，按照贷款100万，等额本息30年来计算。与3.25%利率对比，可节省4.89万利息，与年初1月的3.7%利率对比，可以足足省下13.92万元利息，若与前几年4%以上的利率相比，利息差额超20万，搁现在一套三房的首付都够了。

郑州存量房利率将降至3.3%

2

除了新购房成本降低，此次LPR下调还将影响10月25日集体下调的存量房贷利率。

10月12日开始，中行、农行、工行、建行在内的各大银行已陆续发布存量商业性个人住房贷款利率的相关实施细则，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将统一下调至LPR-30BP水平，10月25日统一批量执行！

换言之，重新定价日后，按照最新的LPR来看，存量房贷利率最低可下调至3.3%。

部分银行甚至已经在房贷详情页面展示出下调后的执行利率，但也有些朋友会发现，自己银行APP显示的调整后的执行利率并不是预期最低的3.3%。

这是因为这部分朋友的“利率重定价日”还没到，比如此前大部分人的重定价日在每年的1月1日，LPR基点是按照去年12月的LPR而定，那么调整后的利率即为3.9%。

不过“重定价日”在10月份之前的朋友，也不用着急！

根据9月29日央行发布的最新消息来看，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期，在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。

也就是说，如果已经过了你的重定价日，只要11月后跟银行重新协商，就不用再等一整年，也可以享受到最低利率。

当然除了房贷利率下调，大家的利率定价周期也可以重新，比如由每年调整一次，更新为每月、每季度调整一次，及时跟进最新的LPR基点，可以及时享受到LPR下调的利好！

房贷利率再次下调，大家愿意买房吗？