市场交易数据展现出直观的积极信号。国家统计局数据显示，从 40 个重点城市情况看，1 至 4 月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长 0.1% 和 2%，结束了此前的下滑态势。各一线城市表现亮眼，上海市场回稳向好趋势明显，从年初 “淡季不淡” 到 “金三银四” 的 “小阳春”，再到 5 月一、二手住房成交量同比双增长，价格指数总体趋稳，奠定全年 “量升价稳” 基调。

北京市 1 - 4 月新建商品房销售面积同比增长 5.8%，房屋新开工面积同比增长 20%，在供需结构优化下逐步回稳。深圳 5 月二手房录得 5727 套，虽环比下降 13.2%，但同比增长 17.6%，且单月超 5000 套，保持较好市场行情。广州 5 月二手住宅网签量达 9228 套，同比增长 17.73%。从58 同城平台数据看，全国房产经纪人从业者数量以及从事房地产行业的新增企业数较去年均明显增长，反映出市场乐观情绪渐显，行业正逐步企稳筑底回稳。

从房地产企业现状来看，行业内部分化显著。头部企业中的部分民营房企仍面临较大压力，如万科 A 在 2024 年预计归母净利润亏损 450 亿元，这是其上市 34 年来首次年度亏损，营收同比下滑 24.25%，资产负债率维持在 72% 高位，流动负债达 7508 亿元，亏损主因包括项目结算规模缩减、存货减值及非主业投资亏损。

碧桂园 2024 年上半年净亏损 128.42 亿元（同比收窄 73%），但全年总负债仍超 1.14 万亿元，短期债务缺口达 603 亿元，受限资产占比高达 148%，流动性风险显著。融创中国预亏 255 - 260 亿元，资产负债率 93.11%，存货周转率仅 0.89 次，债务展期压力大，境内债展期达 9.5 年。

天眼查法律诉讼信息显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增4条被执行人信息，执行标的合计6.1亿余元，涉及金融借款合同纠纷等案件。天眼风险信息显示，碧桂园地产集团有限公司现存40余条被执行人信息，被执行总金额超52亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、终本案件及股权冻结信息。

不过，央企及地方国企表现相对稳健。保利发展、华润置地销售排名稳居前列，它们聚焦核心城市，一线土储占比超 60%，融资成本低于行业平均。地方国企如滨江集团、越秀地产销售降幅低于行业均值（约 10% - 15%），受益于区域深耕与低杠杆策略。在市场份额方面，民营房企加速出清，11 家千亿房企中 7 家出现亏损，中小房企生存空间被进一步挤压，市场份额正加速向头部央企集中。

为应对市场变化，众多房企积极调整业务布局。一方面，聚焦 “好房子” 建设，从 “规模扩张” 向 “产品为王” 转变。2024 年百强房企营业收入均值为 338.2 亿元，同比下降 9.4%；净利润均值仅为 4.2 亿元，Wind 数据显示，多家头部房企开发销售型业务毛利率已跌破 10%，相比于正常时期的 25% 左右大幅下降。在此背景下，不少龙头房企管理层透露，新开发符合 “好房子” 标准的优质项目毛利率已恢复至 20% 以上，净利润率回到双位数区间。例如绿城中国 2024 年全年实现重点难点库存出清 422 亿元，超额完成 113% 既定目标，通过 “老盘新作”、大宗交易等举措，提升高端项目溢价能力来修复盈利能力，2024 年有 9 个项目在首次开盘阶段即实现整盘售罄。

另一方面，加速多元化布局，寻找新的利润增长点。开发主业之外，物业服务、商业运营、长租公寓、代建等多元化业务成为房企发展的 “第二增长曲线”。2024 年，华润置地的经常性业务利润首次突破百亿元，占总利润比重提升至 40.7%，体现了经营性收入对企业利润的显著拉动。龙湖集团则更早布局，在 2023 年便实现全年经营性利润占比首次超过 50%，其董事会主席兼首席执行官陈序平表示，预计到 2028 年，公司经营性收入占比将在一半以上。在商业地产板块，轻资产外拓成为增长重要模式，华润万象生活 2024 年新签约商业轻资产外拓项目 12 个，2025 年计划拓展 10 个以上。代建业务方面，绿城管理控股有限公司 2024 年实现收入 34.41 亿元，毛利达 17.06 亿元，相比自持开发项目，代建模式无需承担高额土地成本，能在控制风险的同时获取可观利润。

存量房消化成为促进房地产平稳发展的关键任务，各地探索出诸多创新举措。全国首批支持收购存量商品房专项债券落地浙江，为盘活存量提供资金支持。江苏省积极推行房票安置等政策，推动存量房去化。以南京市为例，今年 3 月底将既有库存商品房全部纳入房票超市，并加大房票兑付金融支持。截至目前，全市已发出近 1.1 万张房票，直接去化库存商品房 6200 多套，有效缓解库存压力，优化市场供需结构。

随着居民生活水平提升，对住房品质要求日益提高，“好房子” 建设成为行业发展新方向。今年政府工作报告明确提出建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，相关标准规范陆续出台。5 月 1 日实施的国家标准《住宅项目规范》，从建筑设计、结构安全、节能环保等多维度提升住宅品质要求。各地积极响应，北京开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点；山东出台相关政策措施，从多方面部署推进；杭州鼓励项目设计创新，提高住宅建筑居住楼层层高，优化套内空间布局与架空层设置。在市场端，“好房子” 项目备受青睐，北京海淀区某项目凭借高品质产品与优质教育配套，成交去化超九成；上海多个高品质项目开盘即售罄，新入市的 “好房子” 不仅自身热销，还带动所在板块二手房置换需求，提升板块热度。

尽管当前房地产市场呈现积极变化，但也面临一些挑战。中信证券研报指出，2025 年二季度以来，房地产基本面走弱，交易量回落，房价跌幅扩大，季节因素及需求侧政策支持阶段性减少是主要原因。不过，市场自我调节机制在不断发挥作用，预计 2025 年下半年基本面走稳仍值得期待。未来，房地产市场将持续优化供需结构，提升住房品质，朝着平稳健康、高质量发展方向迈进，而房地产企业也将在这一过程中，通过不断调整战略、提升产品与服务质量，更好地满足人民群众对美好生活的居住需求，在新的市场格局中找准定位，实现可持续发展 。