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在这个房价高企的时代，每一分节省都意味着离梦想家园更近一步!

11月13日晚，传来了一则重磅消息——财政部正式发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收新政。

面积标准“扩容”

这次契税调整的最大亮点，莫过于面积标准的“扩容”——从原来的90平方米一跃提升至140平方米。

根据新政，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

首套、二套

谁更受益？

据中原地产首席分析师张大伟介绍，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。

首套房：对于90平方米以内的“刚需族”，新政并无直接减免，但90-140平方米区间的购房者能享受到0.5%的契税减免，虽然看似不多，却也是实实在在的优惠。

二套房：特别是对于那些生活在一线城市、渴望改善居住条件的二套房买家。过去，无论面积大小，一线城市二套房契税一律按3%征收，而现在，140平方米以内的房子契税降至1%，140平方米以上的也只需2%。这意味着什么？以一套总价500万元的二套房为例，原本需要缴纳的契税高达15万元，新政实施后，契税锐减至5万元，直接省下10万元。

按照规定，新政策将于12月1日正式实施，不过为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。

楼市减税“大礼包”落地

传递了什么信号？

酝酿了一个多月后，楼市政策“组合拳”中，有关税收的“重拳”终于打出。契税上面已说，不再赘述。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

此次调整中，契税与增值税的降低更有利于居民端，土地增值税的调整，则能给企业带来利好。分析人士指出，无论从实际负担的减轻，还是传递出的信号意义上，此举的作用都不可忽视。

1、购房成本继续降低

此前在二手房交易中，个人出售购买2年以上的普通住房，可免征增值税;若是非普通住房，则要按照差额的5%的缴纳增值税。

此次调整后，只要是满2年的住房，出售时即可免征增值税。

有房产经纪从业人员表示，按照当前一线城市的房价水平，此次调整后，可节省的增值税负担在数万元至十几万元不等。

面向开发商征收的土地增值税，也迎来调整。

为充分发挥土地增值税预征的调节作用，税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

此次调整后，东部地区的土地增值税预征率为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

2、顺势而为

今年9月26日召开的中央政治局会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

10月中旬，住建部部长霓虹介绍了“四个取消、四个降低、两个增加”等楼市政策组合拳。“四个降低”中，便包含降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

谁能退？退多少？一图读懂：

11月8日，财政部部长蓝佛安介绍，支持房地产健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

从房地产发展的视角来看，减税政策的推出，是顺势而为的结果。

10月末以来，一些城市的市场出现降温，市场观望情绪再起。此次减税政策的落地，使得购房成本继续降至低位，被认为有助于促使观望需求入市。

具体可点击：七问七答！关于房地产新政，官方回应来了→

契税下调后

郑州购房者能省多少钱？

在郑州，此前个人购买家庭第一套住房，面积为90平方米及以下的，按1%税率征收契税;‌面积为90平方米以上的，‌按1.5%税率征收契税。个人购买家庭‌第二套住房，‌面积为90平方米及以下的‌，按1%税率征收契税;‌面积为90平方米及以上的，‌按2%税率征收契税。

特别算了一笔账，如果个人购买家庭首套房的面积为130平方米，总价为200万元，契税税率由1.5%下调到1%后，所缴契税为2万元，比之前少了1万元。以同样面积和总价为例，如果购买的是家庭第二套房，契税税率由2%降到1%后，所缴契税为2万元，比之前少了2万元。

专家解读

未来趋势何在？

中原地产首席分析师张大伟指出，此次契税调整，不仅是对购房者的直接利好，更是政府促进房地产市场平稳健康发展的一项重要举措。通过调整税收政策，既能激发市场活力，又能有效缓解部分家庭的购房压力，促进合理住房消费。上海易居房地产研究院研究总监

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，契税下调影响重大，一是直接激活中大户型房子的认购、二是利好一线城市住房交易、三是利好房企和房东的项目去库存。直接影响是房东出售持有2年以上的大房子(过去往往会认定为非普通住宅)的积极性增加，因为不用担心交税了。(点击查看原文)

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，税收新政极大程度降低了企业和群众的负担，对新房销售的利好幅度更大。随着这一标准的调整，对商品房项目预征差异化的土地增值税也跟着调整，也是减税让利、涵养税源。 (点击查看原文)

在这个充满机遇与挑战的时代，契税新政无疑为购房者提供了一扇窗，让我们离理想中的家园更近了一步。它给购房者带来了希望和机遇，为房地产市场注入了新的活力，同时也在考验着政府部门的监管智慧。如果你正站在购房的十字路口，不妨趁此良机，仔细考量。

(整合自财联社、上游新闻、大河财立方、网易财经、21世纪经济报道)